Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Сороковиковой Н. Ю.,
с участием представителя истца Краско Е. Р. – Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1833/2011 по иску Краско Е.Р. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Краско Е.Р. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к Администрации .... муниципального образования. В обоснование заявленных требований Краско Е.Р. указала, что в 1993 году в связи с трудовыми отношениями правлением колхоза «....» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 65, 4 кв. м., в том числе жилой - 37, 2 кв. м., в которой она проживает по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной на основании выписок из похозяйственных книг администрации .... муниципального образования. На протяжении 18 лет она в этой квартире систематически делает ремонт, оплачивает электроэнергию и считает квартиру своей собственностью.
Решением общего собрания от **/**/**** колхоз «....» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «....», о чем имеется запись в трудовой книжке. **/**/**** СХПК «....» ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Сведения о ликвидации юридического лица внесены в Единый государственный реестр Межрайонной Инспекцией ФНС России .... **/**/****.
Учитывая указанные обстоятельства, она обратилась в администрацию .... муниципального образования с заявлением о заключении с ней договора передачи жилого помещения в собственность путем его приватизации. В заключении договора приватизации ей отказано, поскольку в реестре .... муниципального образования на **/**/****, в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, в реестре федерального имущества ее квартира по адресу: ...., не значится.
В связи с отсутствием собственника квартиры возникновение и регистрация ее права собственности поставлены в зависимость от обстоятельств, повлиять на которые она не может. Поэтому истица вынуждена избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, - путем признания права собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв. м., из них жилой - 37, 2 кв. м., расположенную по адресу: .....
В судебное заседание истица Краско Е.Р. не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Пи. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, повторив доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что истец проживает в квартире с 1993 года, квартира была предоставлена ей как работнику колхоза «....», который в настоящее время ликвидирован. Спорное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру в двухквартирной жилом доме, в котором квартиры в котором расположена одна над другой и имеют каждая свой отдельный вход. Квартира истца находится на первом этаже. Ранее своим правом на приватизацию жилых помещений истец Краско Е.Р. не воспользовалась. Также пояснил, что истцу колхозом был предоставлен также земельный участок, расположенный по адресу: ...., который в настоящее время оформлен в собственность Краско Е.Р.
Представитель ответчика – Администрации .... муниципального образования в судебное не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Краско Е.Р., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации .... муниципального образования.
Согласно техническому и кадастровому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой - 37, 2 кв.м. (л.д. 12).
Согласно поквартирной карточке, нанимателем спорного жилого помещения является Краско Е.Р., **/**/**** года рождения. Жилое помещение было предоставлено Краско Е.Р. как работнику колхоза «....», что подтверждается пояснением представителя истца, выпиской из похозяйственной книги, копией трудовой книжки Краско Е.Р. Согласно выписке из протокола № заседания правления сельскохозяйственного предприятия ТОО «....» от **/**/****, на основании заявления ~~~ Краско Е.Р. было решено продать Краско Е.Р. квартиру по адресу:...., на первом этаже двухквартирного дома, снять с баланса квартиру хозяйства с **/**/****.
Из представленной суду справки от **/**/**** установлено, что согласно похозяйственным книгам администрации .... муниципального образования от **/**/**** по **/**/****, от **/**/**** по **/**/****, главой хозяйства по адресу: ...., значится Краско Е.Р., владеет жилой квартирой и земельным участком 0,12 га.
Факт того, что истица длительный период времени проживает в спорном жилом помещении, несет все расходы по содержанию жилья, подтверждается собранными по делу доказательствами: объяснениями представителя истца, выпиской из похозяйственной книги.
Таким образом, судом установлено, что истец вселилась в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается пояснениями представителя истца, копиями квитанций (л.д. 25-26). Ее проживание в квартире подтверждается поквартирной карточкой и справкой с места жительства. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не значится (л.д. 17), в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не числится (л.д. 18). В реестре государственной собственности .... и реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится (л.д. 19 – 20).
Согласно уведомления № от **/**/****, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., не зарегистрированы (л.д.22).
Земельный участок, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве собственности Краско Е.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от **/**/****
Судом установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив «....» (СКПК «....») ликвидирован по решению суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****
Таким образом, судом установлено, что истец Краско Е.Р. вселена в жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию. По мнению суда, то обстоятельство, что в настоящее время собственник жилого помещения ликвидирован, не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцу. Кроме того, учитывая, что истец ранее не воспользовалась своим правом на приватизацию, суд приходит к выводу, что заявленные ею требования о признании за ней права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Краско Е.Р. к Администрации .... муниципального образования удовлетворить.
Признать за Краско Е.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 65, 4 кв.м., из них жилой- 37, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.