РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
с участием истца Черных Е.Ю., представителя истца Г.З.А., представителя третьего лица ООО «....» У.А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 54/12 по исковому заявлению Черных Е.Ю. к Проскуряковой Н.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных исковых требований Черных Е.Ю. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный Проскуряковой Н.Г. и нею, в отношении земельного участка, расположенного: .... действительным;
признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 2008 года она является приобретателем земельного участка площадью ~~~ кв.м. с постройками за № в садоводческом потребительском кооперативе «.... находящегося в ....
Ранее, с 1999 года владельцем земельного участка являлась Проскурякова Н.Г. (Губина), которая выбыла из членов кооператива с выплатой ей пая, а она вступила в члены кооператива с внесением необходимых взносов. Ей была выдана членская книжка. Были заключены предварительный договор от **/**/****, договор купли-продажи от **/**/**** Передача денежных средств оформлена расписками от **/**/**** на сумму ~~~ руб., от **/**/**** на сумму ~~~ руб.
С **/**/**** она владела земельным участком и расположенными на нем строениями на правах собственника, осуществляла права и обязанности, вытекающие из членства в кооперативе.
Переход права собственности на земельный участок на ее имя не был зарегистрирован в установленном законом порядке не по ее вине, что дало в дальнейшем зарегистрировать обременение права в виде запрета Службы судебных приставов на совершение регистрационных действий. Она не знала о регистрации права собственности Губиной Н.Г. в ЕГРП. Пребывая в заблуждении, она была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество сразу же после совершения сделки.
В судебном заседании истец Черных Е.Ю. и ее представитель Г.З.А. уточненные требования к Проскуряковой Н.Г. поддержали по доводам искового заявления.
Ответчик Проскурякова Н.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.132 том 1). В заявлении указала, что **/**/**** ею были проданы Черных Е.Ю. земельный участок № в СПК .... и расположенные на нем строения. Расчет за участок был произведен полностью. Она полагала, что достаточным для оформления сделки будет оформление прав через членство в садоводческом кооперативе, так как в 1999 году она начала оформлять землю в собственность и бросила. Свидетельства о праве собственности на землю она не получала, налог за землю не платила.
Представитель третьего лица ООО «....» У.А.Д. исковые требования Черных Е.Ю. просил оставить без удовлетворения, поскольку с 1999 года по настоящее время Губина Н.Г. (Проскурякова) является собственником земельного участка, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. В свою очередь, в нарушение положений статьей 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Признание Проскуряковой Н.Г. исковых требований Черных Е.Ю. следует расценить, как намерение Проскуряковой Н.Г. исключить земельный участок из числа имущества, на которое может быть обращено взыскание за долги.
Представители Управления ФССП России по ...., Управления Росреестра по ...., СПК «....» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, права на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером № находится в садоводческом потребительском кооперативе ~~~
В соответствии с Уставом Садоводческого потребительского кооператива «....», утвержденным на общем собрании членов СК **/**/****, юридический адрес кооператива: ....
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок, представленного Управлением Росреестра по ...., усматривается, что **/**/**** Губина Н.Г. (после замужества – Проскурякова (л.д.15) приобрела у П.С.В. земельный участок № в СП «....» ...., площадью ~~~ кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на Губину Н.Г. (л.д.108-110).
Согласно кадастровой выписке на земельный участок СК «....» расположен на № км. ...., имеет кадастровый номер № (л.д.6 том 1).
Таким образом, земельный участок поставлен на кадастровый учет и право собственности за Губиной Г.Н. зарегистрировано по местоположению участка: ...., СК «....», участок № (л.д.103).
Судом установлено, что **/**/**** Проскурякова Н.Г. и Черных Е.Ю. подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: .... (л.д.16 том 1). По предварительному договору Черных Е.Ю. уплатила Проскуряковой Н.Г. ~~~ руб., что подтверждается распиской о получении денег (л.д.17 том 1).
**/**/**** стороны подписали договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Проскурякова Н.Г. продала, а Черных купила дачный участок, площадью ~~~ кв.м. на .... в СПК «....», №, в том числе жилой дом (л.д.7 том 2). Согласно расписке от **/**/**** Проскурякова Н.Г. получила от Черных Е.Ю. ~~~ руб. в качестве оплаты за дачный участок № на № км. .... (л.д. 18 том 1).
В судебном заседании Черных Е.Ю. пояснила, что часть денег за участок, а именно ~~~ руб., она перечислила **/**/**** через Банк ВТБ-24 в Иркутский филиал ЗАО «Райффайзенбанк» на имя получателя Проскуряковой Н.Г. Эти обстоятельства она подтвердила справкой Банка ВТБ 24 и платежным поручением № от **/**/****.
И в предварительном договоре от **/**/****, и в договоре купли-продажи земельного участка от **/**/**** указано, что дачный участок принадлежит продавцу Проскуряковой Н.Г. на основании членской книжки садовода №, выданной **/**/**** (л.д.15-16 том 1).
В материалы дела представлено два договора купли-продажи от **/**/****, один из которых имеет исправления в дате.
В судебном заседании Черных Е.Ю. пояснила, что договор с исправленной датой был подписан между ней и Проскуряковой Н.Г. **/**/****. Дата исправлена на «6» мая 2008 года потому, что изначально договор планировали подписать раньше, а возможность перечислить денежные средства Проскуряковой Н.Г. за участок появилась только **/**/****. Представленный в материалы дела договор без исправлений подписан между Черных Е.Ю. и Проскуряковой Н.Г. уже в процессе рассмотрения настоящего дела, когда Проскурякова Н.Г. согласилась с исковыми требованиями.
В судебном заседании Черных Е.Ю. пояснила, что продавая ей спорный земельный участок не в установленном законом порядке, а путем переоформления членской книжки, Проскурякова Н.Г. ввела ее в заблуждение относительно того, что участок не находится у нее в собственности.
Судом установлено, что до передачи Проскуряковой Н.Г. за участок денег, Черных Е.Ю. сделала запрос в Управление Росреестра по .... о зарегистрированных правах на участок с местоположением: .... и о зарегистрированных правах Проскуряковой Н.Г. Ответы на запросы о зарегистрированных правах на земельный участок с местоположением: ...., и в отношении Проскуряковой Н.Г. из Управлении Росреестра по .... Черных Е.Ю. получила отрицательные.
Суд полагает, что при приобретении спорного земельного участка Черных Е.Ю. действовала добросовестно.
В материалы дела представлена выданная **/**/**** членская книжка Черных Е.Ю., из которой следует, что последняя имеет земельный участок № по ....» (л.д.13). Согласно членской книжке и квитанциям к приходным кассовым ордерам за 2008-2011 годы (л.д.16-18) Черных Е.Ю. уплачивала членские и целевые взносы.
Из книги учета взносов, представленной председателем правления СПК «....» Ш.Ю.В., усматривается, что с 2008 года владельцем земельного участка № 287 и плательщиком членских и целевых взносов является Черных Е.Ю. (л.д.19-22).
**/**/**** Черных Е.Ю. заключила с ООО .... договор на оказание услуг по оформлению документов для приватизации земельного участка № в СПК «.... (л.д.10 том 2). Согласно условиям договора Черных Е.Ю. поручила ООО ....» оказать услуги по оформлению документов для приватизации земельного участка: выполнить кадастровые работы с целью постановки участка на государственный кадастровый учет, оказать юридическое сопровождение при регистрации прав на земельный участок в УФРС. По договору ей уплачено ООО .... ~~~ руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** (л.д.11 том 2).
**/**/**** закончено оформление межевого плана на спорный земельный участок № по заявлению Черных Е.Ю. (л.д.13 том 2).
Суд полагает, что представленные документы подтверждают доводы Черных Е.Ю. о введении ее в заблуждение Проскуряковой Н.Г. о том, что спорный земельный участок не приватизирован.
В обоснование довода о том, что за период с момента приобретения земельного участка в 2008 года произошла реконструкция расположенного на участке дачного дома, Черных Е.Ю. представила технический паспорт дома по состоянию на **/**/****, из которого усматривается, что дом построен в 2010 году. .... строения – ~~~ кв.м.
При сравнении с карточкой учета строений на участке № в садоводстве «.... по состоянию на **/**/**** усматривается, что площадь дачного дома до реконструкции была значительно меньше и составляла ~~~ кв.м.
В обоснование проведения реконструкции дачного дома Черных Е.Ю. представила фотоснимки строения на момент приобретения земельного участка, на момент проведения строительных работ и по состоянию на сегодняшний день. Судом установлено, что внешний вид строения претерпел существенные изменения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Черных Е.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** действительным; признании за ней права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
В настоящее время Черных Е.Ю. не может защитить свои права в отношении спорного земельного участка, кроме как в судебном порядке, поскольку .... ОСП .... УФССП по .... на земельный участок наложен запрет регистрационных действий в связи осуществлением исполнительных действий в отношении должника Губиной (Проскуряковой) Н.Г. – л.д.92 том 1.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черных Е.Ю. к Проскуряковой Н.Г. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный Проскуряковой Н.Г. и Черных Е.Ю., в отношении земельного участка, расположенного: .... участок № действительным.
Признать за Черных Е.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... СПК .... участок №, кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья