РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
с участием представителя истца Ж.К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335\12 по иску Зайченко О.А. к Администрации .... муниципального образования о включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зайченко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в наследственную массу и признать право собственности на жилой дом общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .....
В обоснование исковых требований указала, что **/**/**** умер брат Х.С.А., проживавший на день смерти в ...., после его смерти осталось наследственное имущество в виде указанного жилого дома. В установленный законом срок Зайченко О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не выдано, поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. В судебном порядке просит включить жилой дом в наследственную массу и признать за ней право единоличной собственности на жилой дом в .....
В судебном заседании представитель истца Ж.К.С. исковые требования поддержал по заявленным доводам.
Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу, что требования Зайченко О.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
Согласно архивной справке № .... следует, что Х.А.Г. **/**/**** года рождения проживал в ...., со своим сыном Х.С.А. **/**/**** года рождения, владел жилым домом **/**/**** года постройки, баней, стайкой, земельным участком площадью ~~~ га. Данная архивная справка выдана на основании похозяйственных книг № годы, лицевой счет № № ~~~ годы, лицевой счет №
Факт родственных отношений Х.А.Г. и Зайченко О.А. подтверждается свидетельством о рождении, из которого усматривается, что Х.О.А. родилась **/**/****, в свидетельстве о рождении указаны родители Х.А.Г. - отец, Х.Н.П. - мать.
Х.А.Г. умер **/**/**** года рождения, что подтверждается справкой о смерти № 523, актовая запись № 17 от **/**/****.
Х.С.А. умер **/**/****.
После смерти Х.С.А. по заявлению Зайченко О.А. заведено наследственное дело к имуществу умершего. Свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не выдано.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: .... усматривается, что общая площадь жилого дома составляет ~~~ кв.м., жилая ~~~ кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...., отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации .... муниципального образования на жилой дом, расположенный по адресу: ...., усматривается, что с **/**/**** по **/**/**** годы домовладение по указанному адресу числилось за Х.С.А. на праве личной собственности.
Иных правоустанавливающих документов на домовладение, расположенное по указанному выше адресу нет.
Регистрация права собственности граждан в сельской местности до введения регистрации органами юстиции проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Никаких документов в подтверждение права собственности граждан на жилые помещения в сельской местности не составлялось.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 года № 136 – регистрация права собственности строений в сельской местности осуществляется в похозяйственных книгах.
Вместе с тем, установлено, что Х.С.А. длительное время пользовался жилым домом как своими собственным, использовал по назначению, нес бремя по содержанию дома, оплачивал все необходимые платежи. Однако оформить свое право собственности на дом не успел.
Регистрация права собственности граждан в сельской местности до введения регистрации органами юстиции проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Никаких документов в подтверждение права собственности граждан на жилые помещения в сельской местности не составлялось.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО2 на жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При разрешении настоящего спора суд считает возможным применить по аналогии пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из которого следует, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в собственность необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство - смерть лица - само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на законных основаниях, а регистрация права собственности не была проведена по объективным причинам, поэтому суд считает возможным включить спорный объект недвижимости в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, так как волеизъявление умершего было направлено на то, чтобы иметь спорный жилой дом в собственности.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Следовательно, право собственности истцов на объект недвижимости - жилой дом, должно было быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из положений части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ней.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайченко О.А. удовлетворить.
Включить в наследственную массу жилой дом общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., оставшийся после смерти Х.С.А., умершего **/**/****.
Признать за Зайченко О.А. право единоличной собственности на жилой дом общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня его принятии.
Судья