ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/12 по иску КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Кланщакову Р.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок с жилым домом путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Кланщакову Р.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок с жилым домом путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени, расходов по государственной пошлине.
В обоснование исковых требований указал, что согласно Кредитному договору, заключенному между Банком и Кланщаковым Р.В. следует, что Банк (кредитор) предоставил (заемщику) Кланщакову Р.В. кредит в сумме ~~~ руб. сроком на ~~~ месяцев, считая от даты фактического предоставлении кредита (пункт 1.1. кредитного договора). Кредит 6ыл предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, площадью ~~~ кв.м., с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .... (далее по тексту — «Дом с земельным участком», «Предмет ипотеки»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика.
Первоначальным владельцем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).
**/**/**** в соответствии с индивидуальным договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательства, все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу компании Рамба Эс.Эй.
**/**/**** в соответствии с Договором купли-продажи закладных все права по Кредитному договору перешли от компании Рамба Эс.Эй в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона - часть 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «06 ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от **/**/**** (далее - по тексту — «Закладная»).
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. кредитного договора.
Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ~~~ % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная, со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ~~~ руб. (пункт 3.3.4. кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер.
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).
В силу пунктов 5.2, 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере ~~~% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно пункту 3.3.11. кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора.
В соответствии с пунктом 3.3.12. кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
~~~ года ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от **/**/****: исх. № № от **/**/****
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.**/**/**** кредитного договора).
По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.
Таким образом, согласно пункту 3.3.8. кредитного договора **/**/**** остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере ~~~ руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб. перенесены на счет просроченных процентов.
На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****; **/**/****.
На **/**/**** сумма задолженности ответчика составляет ~~~ руб., из них:
~~~ руб.— сумма просроченного основного долга;
~~~ руб. — сумма просроченных процентов по кредиту;
~~~ руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
~~~ руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На **/**/**** по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 12.1. закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в учение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г закладной, пункт Г кредитного договора).
В силу пункта **/**/****. кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчику **/**/****, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1. закладной и, пункта 1 статья 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, под пункт 4 пункта 2 статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества — земельного участка общей площадью .... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ....
Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) — дома с земельным участком, расположенного по адресу: .... составляет ~~~ руб., в том числе стоимость жилого дома составляет ~~~ руб., а также стоимость земельного участка составляет ~~~ руб.
В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.
Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ.
Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась.
Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, дома с земельным участком, расположенного по адресу - .... размере ~~~ руб., в том числе стоимость жилого дома составляет ~~~ руб., а также стоимость земельного участка составляет ~~~ руб. согласно экспертному заключению №- 2011 от **/**/****. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки — земельный участок общей площадью ~~~ кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .... путем реализации с публичных торгов;
- определить начальную продажную цену заложенного имущества — земельного участка общей площадью ~~~ кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: .... размере ~~~ руб., в том числе стоимость жилого дома составляет ~~~ руб., а также стоимость земельного участка составляет ~~~ руб. согласно экспертному заключению № от **/**/****. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- взыскать с Кланщакова Р.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от **/**/**** № в размере ~~~ руб., из них:
~~~ руб.— сумма просроченного основного долга;
~~~ руб. — сумма просроченных процентов по кредиту;
~~~ руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
~~~ руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
- взыскать с Кланщакова Р.В.в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере ~~~ руб.
При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя с направлением копии решения суда.
Ответчик Кланщаков Р.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в порядке заочного производства суд выносит определение.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы ГК РФ «Заем».
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли-продажи дома с земельным участком от **/**/****, заключенному между Кланщаковым Р.В. и П.Л.М. Кланщаков Р.В. приобрел в частную собственность у продавца ФИО4 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: ..... Стоимотсь участка с домом составила ~~~ руб.
Согласно акту приема-передачи (передаточного акта) от **/**/**** жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., переданы продавцом ФИО4 и приняты покупателем Кланщаковым Р.В. Денежная сумма в размере ~~~ руб. передана покупателем продавцу в следующем порядке: ~~~ руб. - в течение одного банковского дня после подписания договора купли-продажи дома с земельным участком от **/**/****; денежная сумма в размере ~~~ руб. - за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №, открытого у кредитора на рублевый счет продавца №, открытый в КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в течение 7 банковских дней с момента предоставления кредитору покупателем оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт предоставления на государственную регистрацию договора купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому, прав собственности на дом с земельным участком переходят к Кланщакову Р.В. и закладной, составленной в пользу кредитора (л.д. 41).
Согласно Кредитному договору № от **/**/**** КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (кредитор) и Кланщаков Р.В. (заемщик) заключили договор, предметом которого является предоставление заемщику кредита в размере ~~~ руб. сроком на 286 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.
По условиям кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом. Кредит в размере ~~~ руб. предоставлен для целевого использования - приобретения земельного участка общей площадью ~~~ кв.м., находящегося по адресу: ...., с расположенным на нем 2-х этажным кирпичным жилым домом из 4-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., находящимся по адресу: .... стоимостью ~~~ руб.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона. На момент подписания кредитного договора дом с земельным участком как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ~~~ руб., в том числе цена жилого дома составляет ~~~ руб., цена земельного участка - ~~~ руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ....», отчет №
Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет у кредитора, открытый на имя заемщика, не позднее 7 рабочих дней, считая с момента предоставления кредитору заемщиком оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт, предоставления на государственную регистрацию договора купли-продажи дома с земельным участком.
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ~~~ % годовых (пункт 3.1 кредитного договора).
Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончания возврата кредита, включительно (пункт 3.2. кредитного договора).
Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей на лицевой счет.
Денежные средства по кредитному договору № перечислены с расчетного счета Кланщакова Р.В. **/**/**** год, что подтверждается платежным поручением №
Согласно информационному расчету ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором № общий ежемесячный платеж составляет ~~~ руб. (л.д.59-63).
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возвращения очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
**/**/**** ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору в срок 45 дней с момента его предъявления.
На **/**/**** сумма задолженности ответчика составляет ~~~ руб., из расчета ~~~ дней просрочки из них: ~~~ руб. - пени за просроченный платеж по уплате процентов, ~~~ руб. - пени за нарушение срока возврата кредита, ~~~ руб. - проценты по кредиту, ~~~ руб. - сумма основного долга.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека дома и земельного участка. Права кредитора удостоверены закладной б\н от **/**/**** (л.д. 47-57).
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на **/**/**** Кланщаков Р.В., **/**/**** года рождения, является правообладателем земельного участка.
**/**/**** Банк предъявил требование к Кланщакову Р.В. о полном досрочном возврате кредита и процентов в сумме ~~~ руб.
Настоящее требование надлежало исполнить не позднее 45 дней с момента его направления **/**/****. Доказательства его направления ответчику Кланщакову Р.В. имеются (л.д. 29-33).
В материалах дела имеется отчет об оценке № объекта недвижимости жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: .... по состоянию на **/**/****, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости жилого дома составляет ~~~ руб., ликвидационная стоимость ~~~ руб. (лд.77-145).
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... в размере ~~~ рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет ~~~ рублей, а также стоимость земельного участка составляет ~~~ рублей.
В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчик Кланщаков Р.В. нарушил условия кредитного договора, денежная сумма в установленные сроки не возвращена, просрочена оплата процентов по кредиту, поэтому исковые требования обоснованны, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в том числе:
~~~ руб.- сумма просроченного основного долга;
~~~ руб. — сумма просроченных процентов по кредиту;
Расчет исковых требований, представленный истцом КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), был проверен, сомнений в правильности не вызвал, поскольку произведен в точном соответствии с условиями кредитного договора.
Вместе с тем, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом характера нарушения ответчиками обязательства, длительности просрочки по уплате задолженности по кредиту, отсутствием достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиками нарушением обязательства, суд уменьшает размер подлежащих взысканию с заемщика пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с ~~~ руб. – ~~~ руб., пени за нарушение сроков возврата кредита с ~~~ до ~~~ руб.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Пунктом 5 закладной определена денежная оценка ипотеки в размере ~~~ руб.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения ~~~ следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., составляет ~~~ руб.
Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из экспертного заключения, которым была определена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, принадлежащих Кланщакову Р.В., в размере ~~~ руб.
Кроме того, истец в своем исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме ~~~ руб., которая была уплачена при подаче искового заявления.
Данное требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, которая пропорционально удовлетворенной части исковых требований составляет ~~~ руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Кланщакова Р.В., **/**/**** года рождения, уроженца ...., задолженность по кредитному договору в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) в сумме ~~~ руб., в том числе - ~~~ руб.- сумма просроченного основного долга; ~~~ руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; ~~~ руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ~~~ руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Обратить взыскание на заложенное по Кредитному Договору от **/**/**** № имущество, принадлежащее Кланщакову Р.В. в виде 2-х этажного кирпичного дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м. и земельного участка площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: ....
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ~~~ руб., в том числе стоимость земельного участка в сумме ~~~ руб., стоимость жилого дома ~~~ руб.
Взыскать с Кланщакова Р.В. в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) государственную пошлину в сумме ~~~ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)