РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
с участием представителя истца Ц.С.С., представителя третьего лица СНТ «Лайнер» - С.М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/12 гражданское дело по иску Бруева А.Т. к Дроздовой А.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бруев А.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Дроздову А.В. о прекращении права собственности на земельный участок И.А.., признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указал, что **/**/**** он принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Лайнер» (далее СНТ «Лайнер») в связи с покупкой земельного участка № по ул. № у Л.Л.В. Данная сделка купли-продажи оформлена путем написания расписки о передаче денежных средств в размере ~~~ руб. за земельный участок.
Л.Л.В. написала заявление в правление садоводства об исключении ее из членов СНТ «Лайнер» в связи с продажей земельного участка, истец – о принятии его в члены СНТ «Лайнер», выдана членская книжка за №, оплачен вступительный взнос в размере № руб. и членский взнос в размере № руб. Поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, сделка не была зарегистрировано в установленном законом порядке.
Между тем в июле 2000 года Л.Л.В. приобрела спорный земельный участок у Дроздовой А.В., которая являлась членом садоводства «Лайнер» и фактически владельцем земельного участка № по улице №
**/**/**** Дроздова А.В. написала заявление в правление об исключении ее из членов садоводства была исключена **/**/****. Л.Л.В. принята в члены садоводства.
На основании постановления главы администрации Иркутского района З.С.Ф. от **/**/**** земельный участок № № по улице № № площадью № га был выделен И.А. на основании свидетельства на право собственности.
После смерти И.А. наследник первой очереди его жена Дроздова А.В. не оформила наследственные права на земельный участок, однако фактически приняла наследство после смерти мужа, пользовалась земельным участком.
Поскольку Бруев А.Т. не является титульным владельцем земельного участка, он лишен возможности распорядиться земельным участком.
Учитывая, что ни Л.Л.В., ни Дроздова А.В. с момента фактической сделки купли-продажи и передачи земельного участка Бруеву А.Т. не предъявляли претензий ни в правление, ни истцу, считает, что Л.Л.В. и Дроздова А.В. добровольно отказались от прав на земельный участок № по ул. № в СНТ «Лайнер».
В настоящее время земельным участком пользуется истец, является членом садоводства, членство Дроздовой А.В., Л.Л.В.в СНТ «Лайнер» прекращено. Он имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно.
Истец Бруев А.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. В судебном заседании в интересах истца Бруева А.Т. принимает участие представитель Ц.С.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности за № от **/**/****, выданная с правом рассмотрения дел в отсутствие доверителя Бруева А.Т.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что настоящее дело может быть рассмотрено в отсутствие истца Бруева А.Т., с участием в судебном процессе его представителя – Ц.С.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Допрошенная в судебном заседании представитель истца – Ц.С.С., исковые требования в интересах Бруева А.Т. поддержала в полном объёме по мотивам и правовому обоснованию, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска. Просила суд прекратить право собственности Дроздова И.А. на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер», признать за Бруевым А.Т. право на приобретение земельного участка № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», площадью № кв.м., в 2007 года, действующая на основании собственность в порядке приватизации.
Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Лайнер» - председатель правления С.М.Л. исковые требования признала и пояснила, что Бруев А.Т. является членом садоводства, оплачивает взносы, задолженности по оплатам не имеет, бывший владелец участка притязаний в отношении земельного участка не заявлял.
Ответчик Дроздова А.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, хотя о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Поскольку в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дроздовой А.В.
Выслушав объяснения представителя истца Ц.С.С., исследовав и оценив в совокупности письменные доказательства по делу с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Бруева А.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Из Устава СНТ «Лайнер», утверждённого общим собранием уполномоченных членов садоводческого товарищества 10.03.2001 года и зарегистрированного в Администрации Иркутского района Иркутской области за № 672 от 10.04.2001 года, усматривается, что настоящее Товарищество создано в целях удовлетворения потребностей членов Товарищества в садово-огороднической деятельности (п.1.3.); считается созданным с момента его государственной регистрации (п.2.1.).
Данное садоводческое товарищество впервые было зарегистрировано 17 мая 1988 года решением № 169А, принятым Исполнительным комитетом Иркутского районного Совета народных депутатов, и в дальнейшем в связи с внесёнными изменениями в законодательство 07.02.1996 года СНТ «Лайнер» было поставлено на налоговый учёт в Инспекции МНС РФ по Иркутскому району, что следует из Свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица от 17.04.2001 года; 10 апреля 2001 года СНТ «Лайнер» было зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии АИР регистрационный номер 672 от 16.04.2001 года; и 08.02.2003 года о данном юридическом лице была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что видно из Свидетельства серии 38 №001392623, выданного Межрайонной МНС России №12 по Иркутской области.
Так, разрешая исковые требования Бруева А.Т. о прекращении права собственности на земельный участок Дроздовой А.В. суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством… лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч.2 ст.18 ФЗ РФ).
Согласно части 5 статьи. 18 указанного Федерального закона каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.
Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи (ч.2 п.6 ФЗ).
Приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч.1 п. 1 ст. 21 Федерального закона).
Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (п. 4.2.).
Члены товарищества имеют право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (п.4.3 п.п. 3,5).
Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (п. 10 п.п.1).
Уставом СНТ «Лайнер» также установлено, что член Товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Аналогичные правила закреплены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно архивной выписке из Постановления Главы администрации .... З.С.Ф. за **/**/**** года, администрацией .... в лице Главы района было принято решение выдать гр. И.А. государственный акт на право собственности на земельный участок № по улице № в Садоводческом товариществе «Лайнер», согласно которому И.А. было предоставлено в собственность .... кв.м. земли бесплатно в границах, указанных на чертеже, для садоводства.
И.А.. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью .... кв.м. № по улице № в Садоводческом товариществе «Лайнер».
В материалах дела имеется заявление Дроздова И.А. от **/**/**** об исключении его из членов садоводства в связи с продажей земельного участка № по ул. №, Л.Л.В. (л.д. 16). И.А. исключен из членов садоводства, что подтверждается выпиской из протокола № от **/**/**** СНТ «Лайнер» (л.д.17). Л.Л.В. принята в члены СНТ «Лайнер» в связи с приобретением земельного участка № по ул. № у Дроздовой А.В.
В дальнейшем Л.Л.В. написано заявление об исключении ее из членов садоводства СНТ «Лайнер» в связи с продажей земельного участка № по улице № Бруеву А.Т. (л.д. 15, 18).
**/**/**** Бруев А.Т. написал заявление о принятии его в члены СНТ «Лайнер» в связи с приобретением земельного участка № по улице № в СНТ «Лайнер» у Л.Л.В. (л.д. 14).
Бруев А.Т. пользуется земельным участком с сентября 2011 года и по настоящее время. Данные сведения подтверждаются членской книжкой садовода от **/**/****. С внесёнными отметками об оплате членских и целевых взносов за участок №, а также сведениями из Книги членов садоводства «Лайнер», которая велась с момента основания садоводства.
Несмотря на то, что Дроздов И.А. согласно данным ФГУ «Кадастровая палата» по Иркутской области по состоянию на **/**/**** указан в качестве правообладателя участка № по улице № в СНТ «Лайнер», его фактическое членство в садоводстве «Лайнер» было прекращено, и данный участок по вторичной сделке купли-продажи, совершённой между Л.Л.В. и Бруевым А.Т., не оформленной в установленном законом порядке, был продан Бруеву А.Т. **/**/****.
Кроме того, из членской книжки от **/**/****, выписанной на имя садовода Бруева А.Т. и заверенной печатью садоводческого товарищества, видно, что истец также является владельцем участка № c момента приобретения земельного участка и вступления в члены СНТ им был оплачен вступительный взнос в сумме ~~~ руб. и с февраля 2011 года регулярно производится оплата членских и целевых взносов, оплата за электроэнергию.
Как достоверно установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца Ц.С.С., с февраля 2011 года и по сей день Бруев А.Т. владеет и пользуется участком №, а именно, на участке были высажены плодово - ягодные насаждения.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество включает в себя право владения, пользования, распоряжения данным имуществом. А именно, право владения – есть право собственника обладать принадлежащим ему имуществом; право пользования есть право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества; право распоряжения есть право определения юридической судьбы имущества (будь то продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.).
При рассмотрении настоящего искового заявления по существу судом было достоверно установлено, что Дроздов И.А. добровольно отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок № в СНТ «Лайнер», поскольку произвел отчуждение данного участка в пользу третьего лица без оформления сделки с первоначальным покупателем Л.Л.В. в установленном порядке, согласно сложившейся в садоводстве многолетней практике по переписанию участков на других лиц в связи с фактической передачей денежных средств за земельный участок на основании письменной расписки, что видно из объяснений председателя правления СНТ «Лайнер» Самойловой М.Л. согласно представленной в дело справке.
Из расписки Л.Л.В. от **/**/**** следует, что впоследствии и ею участок № был продан Бруеву А.Т., от которого за участок получена денежная сумма в размере ~~~ руб.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что И.А. длительный период времени не пользуется спорным земельным участком, не оплачивает взносы, земельный налог, не распоряжается земельным участком как собственник с момента выхода из членов СТ «Лайнер» и не заявляет о своих правах на участок.
Право собственности истца Бруева А.Т., который приобрел участок у Л.Л.В., не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку в силу юридической неосведомленности и отсутствия правоустанавливающего документа у Л.Л.В. стороны не оформили сделку купли-продажи через регистрирующий орган, а самонадеянно ограничились многолетней сложившейся практикой по переписанию участков с одного лица на другое в связи с фактической передачей денежных средств за земельный участок на основании простой письменной расписки.
д,И.А. умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** №
Судом также установлено, что с момента отказа от права собственности на спорный земельный участок в пользу третьего лица и выхода из членов садоводства, И.А. а впоследствии его жена Дроздова А.В. не предъявляла каких-либо претензий на спорный земельный участок.
Данные факты свидетельствуют о том, что земельный участок №, расположенный по улице № в СНТ «Лайнер», добровольно выбыл из владения Дроздова И.А.
При таких обстоятельствах, суд, с учётом того, что Бруев А.Т. является членом СНТ «Лайнер», который длительный период времени пользуется земельным участком, полагает правомерным удовлетворить исковые требования Бруева А.Т. о прекращении права собственности на земельный участок № Дроздова И.А.
Однако рассматривая иск Бруева А.Т. о признании права на приобретение земельного участка № по улице № в СНТ «Лайнер» в собственность в порядке приватизации, суд считает, что и данные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судебным следствием, формальная выдача истцу членской книжки в отношении спорного земельного участка не породила для Бруева А.Т. правовых последствий в части оформления её законных прав на земельный участок как собственника.
Нормами земельного законодательства, в частности ст.25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как указано в статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Площадь земельного участка №, приобретённого истцом Бруевым А.Т. и используемого ею, составляет ~~~ кв.м.
Поскольку сделка купли-продажи земельного участка от **/**/****, совершенная между Л.Л.В. и Бруевым А.Т. в виде расписки в получении денежных средств за земельный участок, не породила для истца правовых последствий, и судом при рассмотрении настоящего искового заявления удовлетворены требования истца о прекращении права собственности на земельный участок Дроздова И.А., суд считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства – части 1, 4 статьи 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Бруев А.Т. не может быть лишен права на приобретение земельного участка №, расположенного по улице № в СНТ «Лайнер», в собственность. Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства и, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом Бруевым А.Т., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бруева А.Т. удовлетворить.
Право собственности Дроздова И.А. на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», площадью ~~~ кв.м., расположенный на 28 км. Байкальского тракта, прекратить.
Признать за Бруевым А.Т. право собственности на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», расположенном на 28 км. Байкальского тракта Иркутского района Иркутской области, площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья