РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
с участием представителя истца Ц.С.С., представителя третьего лица СНТ «Лайнер» - С.М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298\12 по иску Тарасова В.Н. к Зиновьевой В.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тарасов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Зиновьевой В.А. о прекращении права собственности на земельный участок Зиновьевой В.А., признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указал, что **/**/**** Тарасов В.Н. принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Лайнер» (далее СНТ «Лайнер») в связи с покупкой земельного участка № по ул. №. В связи с тем, что спорный земельный участок долгое время был заброшен, ни кем не использовался, истцом погашена задолженность по взносам бывшего владельца участка и с момента вступления в члены садоводства оплачен целевой взнос в размере ~~~ рублей. В настоящее время задолженности по взносам не имеется, земельный участок используется по назначению.
В настоящее время истец решил реализовать свое право на приватизацию, он обратился к председателю правления СНТ «Лайнер» с заявлением, однако председатель пояснила, что Государственный акт на право пользования земельным участком выдан на имя Зиновьевой В.А.. Вместе тем, Зиновьева В.А. ни разу не появилась на участок, не обрабатывала его, взносы не оплачивала, никаких заявлений от нее не поступало, кроме того, Зиновьева В.А. исключена из членов садоводства. Поскольку Тарасов В.Н. не является титульным владельцем земельного участка, он не может распорядиться земельным участком в установленном законом порядке.
Истец Тарасов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. В судебном заседании в интересах истца Тарасова В.Н. принимает участие представитель Ц.С.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности за № от **/**/****, выданная с правом рассмотрения дел в отсутствие доверителя Тарасова В.Н.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что настоящее дело может быть рассмотрено в отсутствие истца Тарасова В.Н., с участием в судебном процессе его представителя – Ц.С.С.. на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Представитель истца – Ц.С.С. исковые требования в интересах Тарасова В.Н. заявление поддержала в полном объёме по мотивам и правовому обоснованию, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска. Просила суд прекратить право собственности Зиновьевой В.А. на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер», признать за Тарасовым В.Н. право собственности на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», площадью ~~~ кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Лайнер» - председатель правления С.М.Л., исковые требования признала и пояснила, что Тарасов В.Н. является членом садоводства, оплачивает взносы, задолженности по оплатам не имеет, бывший владелец участка претензий не предъявляет.
Ответчик Зиновьева В.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зиновьевой В.А.
Выслушав объяснения представителя истца Ц.С.С., исследовав и оценив в совокупности письменные доказательства по делу с точки зрения их относимости и допустимости, приходит к выводу, что исковые требования истца Тарасова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Из Устава СНТ «Лайнер», утверждённого общим собранием уполномоченных членов садоводческого товарищества 10.03.2001 года и зарегистрированного в Администрации Иркутского района Иркутской области за № 672 от 10.04.2001 года, усматривается, что настоящее Товарищество создано в целях удовлетворения потребностей членов Товарищества в садово-огороднической деятельности (п.1.3.); считается созданным с момента его государственной регистрации (п.2.1.).
Данное садоводческое товарищество впервые было зарегистрировано 17 мая 1988 года решением № 169 А, принятым Исполнительным комитетом Иркутского районного Совета народных депутатов, и в дальнейшем в связи с внесёнными изменениями в законодательство 07.02.1996 года СНТ «Лайнер» было поставлено на налоговый учёт в Инспекции МНС РФ по Иркутскому району, что следует из Свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе юридического лица от 17.04.2001 года; 10 апреля 2001 года СНТ «Лайнер» было зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии АИР регистрационный номер 672 от 16.04.2001 года; и 08.02.2003 года о данном юридическом лице была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что видно из Свидетельства серии 38 №001392623, выданного Межрайонной МНС России №12 по Иркутской области.
Разрешая исковые требования Тарасова В.Н. о прекращении права собственности на земельный участок Зиновьевой В.А. суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (часть2 статьи18 Федерального закона).
Согласно части 5 статьи 18 указанного Федерального закона каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.
Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (часть 1 пункт 1 статьи 21 Федерального закона).
Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.).
Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3).
Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).
Уставом СНТ «Лайнер» также установлено, что член Товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Аналогичные правила закреплены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Кроме того, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как установлено судом, на основании постановления .... от **/**/**** № Зиновьевой В.А. выдан Государственный акт на право собственности на землю под садоводство в СТ «Лайнер», участок №, по улице № площадью ~~~ га.
**/**/**** Тарасов В.Н. написал заявление о принятии его в члены СНТ «Лайнер», **/**/**** года решением общего собрания СНТ «Лайнер» Тарасов В.Н. принят в члены садоводства.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» площадь участка составляет ~~~ кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №.
Кроме того, из членской книжки от **/**/****, выписанной на имя садовода Тарасова В.Н.. и заверенной печатью садоводческого товарищества, видно, что истец является владельцем участка № С момента приобретения земельного участка и вступления в члены СНТ им был оплачен вступительный взнос в сумме ~~~ руб. С марта 2011 года регулярно производится оплата членских и целевых взносов, оплата за электроэнергию.
Как достоверно установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца Ц.С.С., с марта 2011 года и по сей день Тарасов В.Н.. владеет и пользуется участком №, производит на участке посадки.
При рассмотрении настоящего искового заявления по существу судом было достоверно установлено, что Зиновьева В.А. добровольно отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок № в СНТ «Лайнер», поскольку не оплачивала членские взносы, не обрабатывала земельный участок, не использовала его по назначению, в связи с чем и была исключена из членов СНТ «Лайнер».
Право собственности истца, который приобрел в СНТ «Лайнер» земельный участок, не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку титульным владельцем земельного участка является Зиновьева В.А.
Судом установлено, что с момента отказа от права собственности на спорный земельный участок в пользу третьего лица и исключения из членов садоводства, Зиновьева В.А. не предъявляла каких-либо претензий на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд с учётом того, что Тарасов В.Н. является членом СНТ «Лайнер», который пользуется земельным участком, полагает правомерным удовлетворить исковые требования Тарасова В.Н. о прекращении права собственности на земельный участок № Зиновьевой В.А.
Рассматривая иск Тарасова В.Н. о признании права собственности на № по улице № в СНТ «Лайнер» в порядке приватизации, суд считает, что и данные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судебным следствием, формальная выдача истцу членской книжки в отношении спорного земельного участка не породила для Тарасова В.Н. правовых последствий в части оформления её законных прав на земельный участок как собственника.
Нормами земельного законодательства, в частности статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как указано в статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Площадь земельного участка №, приобретённого истцом и используемого им, составляет ~~~ кв.м. и может быть приватизирована в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, оценивая по делу установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом Тарасовым В.Н., обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасова В.Н. удовлетворить.
Право собственности Зиновьевой В.А. на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», расположенном на 28 км. Байкальского тракта ...., площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №, прекратить.
Признать за Тарасовым В.Н. право собственности на земельный участок № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Лайнер», расположенном на 28 км. Байкальского тракта ...., площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Иркутский областной суд в течение месяца через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья (подпись)