Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Сороковиковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2011 по иску Самышкина А.М. к Администрации .... района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Самышкин А.М. обратился в Иркутский районный суд с исковыми требованиями к Администрации .... района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** приобрел у И. по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..... И. дом принадлежал на основании договора купли-продажи, заключенного с А. Договор от **/**/**** на дом не был зарегистрирован в Исполнительном комитете сельского совета по месту нахождения дома. Он был убежден в правомерности своего владения и считал, что незарегистрированный в установленном порядке договор, по которому был приобретен жилой дом, является достаточным для приобретения права собственности на него. Все время он проживал в доме по адресу: ...., платил налоги, необходимые взносы, оплачивал услуги электроснабжения, осуществлял текущий ремонт, открыто владел жилым домом.
Согласно справок Администрации .... муниципального образования от **/**/****, пользователем домовладения по указанному адресу является Самышкин А.М. Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: .... состоит из жилой комнаты, кухни, холодного пристроя, общей площадью 34, 10 кв. м., в том числе жилой 14,80 кв.м. Фактически он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что, по мнению истца, дает ему право на приобретение права собственности на имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 34, 10 кв. м., в том числе жилой - 14, 80 кв. м.
В судебное заседание истец Самышкин А.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации .... района - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрации .... муниципального образования - в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что **/**/**** Самышкин А.М. на основании договора купли-продажи приобрел у И. дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .... за ~~~ рублей (л.д. 7).
Как следует из искового заявления, И. приобрел указанное домовладение у А. Суду представлен договор купли-продажи от **/**/****, в соответствии с условиями которого Р. продала А. домовладение, состоящее из дома бревенчатого жилой площадью 36 кв.м. с надворными постройками, находящееся в д..... и расположенное на участке земли мерою 0, 30 га (л.д.6).
Документ, подтверждающий переход права собственности от А. к И., а также право собственности И. на спорное домовладение, суду не представлен, что лишает суд возможности оценить действительность и правомерность заключенного между И. и Самышкиным А.М. договора купли-продажи как правового основания для приобретения Самышкиным А.М. права собственности на жилой дом.
Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь 22,8 кв.м., из них жилой - 14,8 кв.м. (л.д. 16-27).
Из заключения ФГУП «....» - ВИСХАГИ от **/**/**** (л.д. 11) следует, что **/**/**** была проведена техническая инвентаризация одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 22, 8 кв. м, в том числе жилой - 14, 8 кв. м., пользователем которого является Самышкин А.М. На земельном участке также расположены холодный пристрой, баня, летняя кухня, ограждение.
Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 15).
В обоснование иска истец Самышкин А.М. указал, что с момента приобретения жилого дома он проживал в доме по адресу: ...., платил налоги, необходимые взносы, оплачивал услуги электроснабжения, открыто владел жилым домом, что также подтверждается представленной суду справкой № от **/**/**** (л.д. 8), согласно которой пользователем домовладения, находящегося по адресу:...., является Самышкин А.М., справкой ООО «....» от **/**/**** (л.д. 10), согласно которой задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: ...., отсутствует, а также копиями квитанций об оплате паевых взносов и налогов в период с 1984 г. по 1991 г. (л.д. 12 – 14). Доказательств, опровергающих изложенные в иске обстоятельства о владении Самышкиным А.М. спорным жилым домом с 1982 года по настоящее время, суду не представлено.
На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что Самышкин А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом в течение более 29 лет, т.е. с **/**/****. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование Самышкина А.М. о признании за ним права собственности на жилой дом, поскольку Самышкин А.М., добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Самышкина А.М. к Администрации .... района удовлетворить.
Признать за Самышкиным А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 22, 8 кв. м, в том числе жилой - 14, 8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.