Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 декабря 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Сороковиковой Н.Ю.,
с участием истца Иванова И.Ю., ответчика Домашенко В.Г., старшего помощника прокурора .... Семеновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/2011 по иску Иванова И. к Домашенко В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Иванов И.Ю. обратился в суд с иском к Домашенко В.Г. о выселении, в обоснование указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **/**/**** №, он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ..... Жилой дом приобретён им в собственность на основании договора дарения от **/**/****, в соответствии с которым даритель М. безвозмездно передал ему свою ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которую, в свою очередь, получил в порядке наследственного правопреемства после смерти своего отца В. С момента приобретения права собственности на жилое помещение он несёт бремя его содержания – застраховал дом и внёс изменения в технические документы на него, что подтверждается полисом серии № от **/**/**** о страховании дома, техническим паспортом. Однако он лишён возможности проживать в доме, так как после смерти В. в дом самовольно вселился его племянник Домашенко В.Г., который пользуется домом практически круглый год, в доме находятся его личные вещи. От дарителя М. ему известно, что разрешение на вселение в дом он и брат Домашенко В.Г. не давали. На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ он, как собственник жилого дома, имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В настоящее время он, как собственник ? доли жилого помещения, намерен воспользоваться правом на проживание в данном доме. Домашенко В.Г. в доме не зарегистрирован, каких-либо прав на жилое помещение не имеет. Истец просит выселить Домашенко В.Г. из жилого помещения по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Иванов И.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что работает 20 лет сторожем на базе отдыха БГУЭП в 500 метрах от д. ..... Один из преподавателей – В. построил в этой деревне дом. В 2005 году В. умер, наследство приняли двое его сыновей – М. и А.. Он взял землю под фермерство, обратился к М., который по договору дарения от **/**/**** подарил принадлежащую тому ? долю в праве на жилой дом. Однако в настоящее время он не может заселиться в дом, поскольку там находятся личные вещи ответчика Домашенко В.Г., который сразу после смерти В., приходящегося тому дядей, заселился в дом. Семья ответчика проживает в доме летом постоянно, зимой появляется редко. Ключей от дома у него нет. Указывает, что намерен в доме зарегистрироваться и проживать. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Домашенко В.Г. в судебном заседании указал, что хочет получить материальные издержки за сохранность имущества. Также пояснил, что является племянником В., который при жизни взял в Марковской администрации землю, на которой они вместе строили летний дом. После смерти В. он принял наследство в виде недостроенного дома, который пришлось достраивать, произвести затраты. М. и А. - приёмные дети В., ни разу в деревне не были, дом не видели. Его отец Г. - брат В., умер раньше последнего. Жена В. погибла до смерти мужа. В спорный дом самовольно не вселялся, стал в нём проживать ещё при жизни В., который также разрешил ему пользоваться огородом. В настоящее время проживает в доме с мая по октябрь каждый год, поскольку дом не предусмотрен для постоянного проживания, в нём одна комната - 15 кв.м. и веранда. Документа о праве пользования жилым домом у него нет. Не возражал против выселения из спорного дома в срок до апреля-месяца. Не оспаривал, что в спорном жилом помещении находятся его вещи, предметы мебели и домашнего обихода.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был судом извещён в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.
Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Согласно заключению старшего помощника прокурора .... Семеновой Е.Н., в судебном заседании достоверно установлено, что истец Иванов И.Ю. является собственником жилого дома по адресу: ...., на основании свидетельства о праве общей долевой собственности, ? доли на указанный дом. Однако истец не имеет возможности проживать в доме, поскольку этому препятствует Домашенко В.Г. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Ответчиком Домашенко В.Г. не представлено суду доказательств наличия права пользования спорным домом, его приобретения на основании какой-либо сделки, которая зарегистрирована в ЕГРП с выдачей соответствующего свидетельства. С учётом изложенного и на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 131, 209 ГК РФ полагает исковые требования Иванова И.Ю. подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Семеновой Е.Н., полагавшей исковые требования о выселении обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ право владения, распоряжения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, является неотъемлемым правом собственника.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Судом из договора дарения (л.д. 7) установлено, что М., **/**/**** года рождения, подарил Иванову И.Ю., **/**/**** года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: .... (кадастровый (условный) номер №). М. данная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Т. **/**/****, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38 А.... (л.д. 8), Иванову И.Ю. принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на дом, находящийся по адресу: .... (кадастровый (или условный) номер №). Вторым участником общей долевой собственности и собственником ? доли на указанный объект недвижимости является А. (л.д.8, об.).
На спорный жилой дом по указанному выше адресу имеется технический паспорт (л.д. 9-14), согласно которому дом построен в 2001 году, общая площадь – 24,3 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м., правообладателем ? доли в праве собственности указан Иванов И.Ю.
Согласно страховому полису, квитанции (л.д. 15-17), Иванов И.Ю. застраховал дом по адресу: ...., уплатив страховую премию в размере ~~~ рублей.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют также члены его семьи. Круг членов семьи определён ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой к ним относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Иванов И.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ответчиком Домашенко В.Г. не представлено доказательств наличия у него права пользования принадлежащим Иванову И.Ю. и А. жилым помещением. Материалами дела установлено, и не оспаривается ответчиком, что ответчик Домашенко В.Г. членом семьи собственника дома Иванова И.Ю. не являлся и является. Наряду с указанным, судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что Иванов И.Ю. во владение и (или) пользование ответчику Домашенко В.Г. принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение на каком-либо законном основании не предоставлял, каких-либо договоров с ответчиком не заключал. Вместе с тем, судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что в принадлежащем истцу Иванову И.Ю. жилом доме находятся личные вещи, предметы мебели и обихода ответчика Домашенко В.Г., который пользуется спорным жилым домом, в том числе, для проживания в весенне-летне-осенний период. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Домашенко В.Г. препятствует истцу, являющемуся собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в пользовании жилым помещением в связи с размещением в нём личных вещей, предметов мебели и домашнего обихода, навесом замка, от которого у собственника нет ключей, а также проживанием в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных Ивановым И.Ю. требований, отвечающих положениям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суду не представлено.
Доводы ответчика Домашенко В.Г. о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти дяди – В., судом быть приняты во внимание не могут, так как не основаны на законе, поскольку при наличии наследников первой очереди – сыновей наследодателя В. – А. и М., не отстраненных от наследования, не лишенных наследства и не являющихся лицами, не имеющими права наследовать после смерти наследодателя В., которые приняли наследство в установленном законом порядке, ответчик Домашенко В.Г. не мог быть призван к наследованию как не входящий в круг наследников первой очереди.
С позицией ответчика Домашенко В.Г. о законности пользования им спорным жилым помещением в связи со вселением им в жилой дом при жизни наследодателя В., суд также согласиться не может, так как достоверных и допустимых доказательств этому суду не представлено. Кроме того, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в рассматриваемом случае – М. и А., а затем-к Иванову И.Ю. исходя из положений ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования Домашенко В.Г. жилым помещением.
С доводами ответчика Домашенко В.Г. о том, что второй участник общей долевой собственности – А. разрешил проживание ответчику в спорном жилом доме, на выводы суда об обоснованности требований истца Иванова И.Ю. не влияют, так как исходя из положений п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем разрешение проживания в жилом помещении одним из сособственников третьему лицу при отсутствии согласия второго сособственника, безусловно, свидетельствует о нарушении права собственности такого собственника и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Иванова И.Ю. о выселении Домашенко В.Г. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Иванова И. к Домашенко В. удовлетворить.
Выселить Домашенко В., **/**/**** года рождения, из жилого дома по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области И.А. Любимова