РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
22 февраля 2012 г. г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием:
представителя истицы Пи.,
3-го лица Тл.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-380/12 иску Ярославцевой Л.Е. к администрации .... муниципального образования, администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ярославцева Л.Е., проживающая в квартире ...., обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истица указала, что она проживает в квартире на условиях социального найма, для заключения договора приватизации она обратилась в администрацию ...., и получила отказ в связи с тем, что квартира не значится в собственности .... МО.
Ссылаясь на ст.2, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12 ГК РФ истица просит признать право собственности на указанную квартиру, так как ранее участие в приватизации она не принимала.
В судебном заседании представитель истицы, исковые требования поддержала и суду пояснила, что истица вселилась в квартиру в 1992году в связи с трудовыми отношениями с агрофирмой «Восход»; позднее получила ордер на квартиру, хотела приватизировать, однако, директор агрофирмы «....» давал свое согласие на приватизацию только отдельным лицам. В квартире истица проживала со своими детьми, которые в настоящее время на квартиру не претендуют. С момент вселения и по настоящее время истица в квартире проживает постоянно.
Ответчик Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явилась; согласно заявлению, поданному представителем П., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации; возражений по существу исковых требований не имеют.
Ответчик администрация .... МО в судебное заседание не явилась; извещены были надлежащим образом.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Тл. исковые требования поддержал, от предъявления самостоятельных исковых требований отказался; подтвердил суду объяснения, которые были даны представителем истицы.
Выслушав объяснения представителя истицы, 3-го лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В ст. 11 Жилищного Кодекса РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на Конституции РФ которая гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности жилищных ( ч.1 ст.46).
Пункт 3 ст.11 ЖК РФ установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам относятся: признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях;
Установлено, что Ярославцева Л. Е. является нанимателем ....; вселилась в квартиру в 1992году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО агрофирмой «....»; проживает в указанной квартире по настоящее время, где и зарегистрирована.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Установлено, что квартира по адресу: .... была предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями истицы; её право пользования подтверждается ордером, выданным ЗАО агрофирмой «....».
ЗАО агрофирма «....» была ликвидирована и в настоящее время в государственном реестре юридических лиц не значится, что не может являться препятствием к удовлетворению заявленных требований.
В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в ..... В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира также не числится, не числится она и в реестре муниципального имущества .... муниципального образования; права на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.
В связи с банкротством ЗАО агрофирмы «....» квартира должна быть передана в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам она не была передана, вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до **/**/****, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истица не воспользовалась предоставленным ей правом на приватизацию жилого помещения.
Защита имущественного права истицы должна быть произведена путем признания за ней права собственности на жилую квартиру, что соответствует требованиям ст. 218 ч.2 ГК РФ. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истицы нет.
Учитывая, что ранее истица в приватизации жилья не участвовала; в настоящее время истица зарегистрирована в указанной выше квартире ; спорная квартира под арестом и запретом не состоит ; в государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, суд полагает возможным исковые требования Ярославцевой Л.Е. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру .....
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 71,7 кв.м, из них жилой – 42,6 кв.м.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ...., истице необходимо отказать, так как надлежащим ответчиком является .....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярославцевой Л.Е. удовлетворить-признать за Ярославцевой Л.Е. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ...., общей площадью 71,7 кв.м., в том числе, жилой 42,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
Судья: Н.В. Лозневая.