Решение.
Именем Российской Федерации.
26 января 2012 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием :
представителя истца Пи.,
представителя ответчика По.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/12 по иску Черных К.М. к Бурасову А.Э. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,
установил:
Черных К.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Бурасову А.Э. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере ~~~ руб., судебных расходов в виде госпошлины в сумме ~~~ руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между Черных К.М. (продавец) и ответчиком Бурасовым А.Э. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с участком, по которому Черных К.М. передал в собственность Бурасова А.Э. жилой дом, находящийся по адресу: ...., а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 949 кв.м., расположенный по этому же адресу.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... **/**/**** в связи с чем, к ответчику перешло право собственности указанное недвижимое имущество. Стороны согласовали цену договора в размере ~~~ рублей. Однако, в договоре купли- продажи от **/**/**** указали сумму ~~~ рублей.
Доказательством согласования иной суммы по договору купли-продажи от **/**/**** нежели указанной в договоре являются расписки от **/**/****, составленные Черных К.М. (на сумму ~~~ рублей) и Бурасовым А.Э. (на сумму ~~~ рублей) в пользу друг друга.
Так, Черных К.М. получив от Бурасова А.Э. частичный расчет по договору от **/**/**** написал расписку, в которой указал, что получил за продаваемый жилой дом и земельный участок по адресу: ...., дом № -~~~ рублей. Указал, кроме того, что расчет произведен с ним частично.
Ввиду недостаточности у ответчика денежных средств на момент приобретения недвижимости у Черных К.М., Бурасов А.Э. обязался доплатить по договору купли-продажи ~~~ рублей. Бурасов А.Э. написал расписку от **/**/**** в которой указал, что обязуется доплатить за приобретенный дом в .... (~~~) рублей. Бурасов назначил в расписке срок уплаты не позднее **/**/****
В совокупности цена, согласованная сторонами за продаваемый жилой дом и земельный участок составляет ~~~ рублей (~~~).
Ввиду уклонения ответчика от полной оплаты проданного жилого дома с земельным участком в размере ~~~ рублей (неоплаченная часть), просит взыскать указанный размер задолженности в судебном порядке.
В судебное заседание истец, ответчик не явились; согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Черных К.М.- Пи. исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержал и суду уточнил, что расписку от **/**/****, в которой ответчик признает задолженность в ~~~ руб., Бурасов писал сам и передал её Черных.
Представитель ответчика Бурасова А.Э.- По. исковые требования не признал и суду пояснил, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены ответчиком в полном объеме. Стоимость дома была согласована в размере ~~~. Нет оснований полагать, что сторонами была согласована сумма в ~~~ руб. Никакой согласованности о цене договора в ~~~ р. не было. Фактические договорные отношения были на ~~~. Бурасов не придал значение тому, что необходимо забрать расписку на ~~~. при их оплате. ~~~ р. были переданы в машине, вечером того же дня Бурасов отдал Черных ~~~. в Росбанке, однако, распику о том, что он должен Бурасову деньги, не забрал.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования необходимо удовлетворить.
Установлено, что **/**/**** между Черных К.М. и Бурасовым А.Э. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Как следует из условий договора, стоимость дома и земельного участка определена в ~~~ руб. Однако фактически стоимость дома и земельного участка была определена в ~~~ руб., что подтверждается имеющимися в деле расписками.
Так, в материалы дела представлена расписка от **/**/****, из которой следует, что Бурасов А.Э. обязуется доплатить за покупку дома в ...., Черных К.М. до **/**/**** ~~~ руб.
Из расписки от **/**/****, подписанной Черных К.М., следует, что он получил от Бурасова А.Э. за проданный дом и участок в ...., ~~~ руб. Расчет произведен частично.
При толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах следует признать, что между Черных К.М. и Бурасовым А.Э. сохраняются все ранее возникшие обязательства между сторонами, возникшие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверении обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Таким образом, факт исполнения обязательства может подтверждаться только письменными доказательствами, которые указаны в ст. 408 ГК РФ.
Таких доказательств ответчик суду не представил.
Учитывая, что Бурасов А.Э. не исполнил обязательства, вытекающие из договора купли-продажи дома и земельного участка, указанные в расписке ~~~ руб. необходимо взыскать с Бурасова А.Э. в пользу Черных К.М.
В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с Бурасова А.Э. в пользу Черных К.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Решил:
Исковые требования Черных К.М. удовлетворить.
Взыскать с Бурасова А.Э. в пользу Черных К.М. ~~~ руб. и судебные расходы в виде оплаченной госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере ~~~ руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 6 февраля 2012г.
Судья: Н.В.Лозневая.