РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Старшовой Л.В.,
с участием Аралина А.Ф., представителя ответчика Б.И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/12 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Аралина А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью .... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, действующий в интересах Аралина А.Ф., обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) .... с требованиями о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевой строительстве коттеджного поселка № от **/**/**** в размере ~~~ руб., компенсации морального вреда в размере ~~~ руб.
В обоснование иска указал, что **/**/**** между Аралиным А.Ф. и ООО .... был заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка №. Договор зарегистрирован в УФРС по .... и УОБАО **/**/****.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3.3. Договора на общую сумму ~~~ руб. Аралин А.Ф. исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** 2008 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру №61 от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****.
В соответствии с пунктом 2.3. договора ответчик обязался передать Аралину А.Ф. жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью ~~~ кв.м. и гаражом ~~~ кв.м. по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом на основании пункта 2.1. Договора ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/****. Таким образом, ответчик должен был передать Аралину А.Ф. объект долевого строительства не позднее **/**/****. Однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено, тем самым по состоянию на **/**/**** ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи Аралину А.Ф. объекта долевого строительства на ~~~ дней.
Согласно решению .... районного суда от **/**/**** в пользу Аралина А.Ф. с ответчика за период просрочки с **/**/**** по **/**/**** взыскана неустойка.
Заявляя настоящие требования, истец просит взыскать с ответчика в пользу Аралина А.Ф. за период с **/**/**** по **/**/**** неустойку в размере ~~~ руб.
Действиями ответчика, повлекшими задержку передачи Объекта долевого строительства, Аралину А.Ф. причинены нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает в нем чувство страха и беспокойства за возложенную им в строительство значительную сумму денежных средств. От постоянных переживаний и волнений стало изменчивым артериальное давление, появились частые головные боли, нервозность, раздражительность. Из-за расстройства нервной системы у Аралина А.Ф. ухудшились отношения в семье.
В судебное заседание представитель истца Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области не явился. Согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Аралин А.Ф. исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что, несмотря на состоявшееся решение .... районного суда от **/**/****, ответчик по прежнему не исполнил принятые по договору обязательства. От ответчика поступало дополнительное соглашение, которым предусматривался иной срок передачи объекта долевого строительства. От подписания этого соглашения он отказался, поскольку оно нарушает его права. От подписания договора на строительство объекта долевого участия на другом земельном участке он отказался, увидев ненадлежащее качество строящегося объекта. В связи с действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта - дома, он испытывает нравственные страдания, которые выражаются в ухудшении состояния его здоровья и здоровья членов его семьи.
Представитель ответчика ООО .... Б.И.М. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором по договору должен быть построен дом Аралина А.Ф., является последним в крайней линии. Строительство дома Аралина А.Ф. не начато в связи с материальными затруднениями. Аралину А.Ф. предлагалось перезаключить договор в отношении строящегося объекта, расположенного на другом участке, однако он отказался. Заявленный истцом размер неустойки и морального вреда являются завышенными. Разрешение спора в пользу истца приведет к серьезным финансовым проблемам, что затормозит дальнейшее возведение домов.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно статье 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что **/**/**** между Аралиным А.Ф. и ООО .... был заключен договор участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № (л.д.14-31).
Объектом договора участия в долевом строительстве является жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью ~~~ кв.м. и гаражом ~~~ кв.м.
Согласно пункту 3.1. Договора участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства Объекта долевого строительства в размере долевого участия на общую сумму ~~~ руб. Указанные денежные средства перечисляются на счет или вносятся в кассу Застройщика в установленном пунктом 3.3. Договором порядке.
Обязательства по оплате денежных средств на общую сумму ~~~ руб., предусмотренные пунктом 3.3. Договора, Аралин А.Ф. исполнил полностью. Это подтверждается представленными в суд квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от **/**/****, №38 от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****.
В соответствии с пунктом 2.3. Договора ответчик обязался передать Аралину А.Ф. жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью ~~~ кв.м. и гаражом ~~~ кв.м. по акту приема-передачи не позднее 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом на основании пункта 2.1. Договора ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/****. Таким образом, ответчик должен был передать Аралину А.Ф. объект долевого строительства не позднее **/**/****, однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено.
Решением .... районного суда от **/**/**** в пользу Аралина А.Ф. с ответчика за период просрочки с **/**/**** по **/**/**** взыскана неустойка в размере ~~~ руб.
Истец обратился с настоящим иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Аралина А.Ф. за период с **/**/**** по **/**/**** неустойку в размере ~~~ руб.
Главой 6 Договора участия в долевом строительстве предусмотрены положения по обеспечению исполнения обязательств сторон договора. Так, согласно абзацу 2 пункта 6.1 Договора подлежит обеспечению исполнение следующих обязательств Застройщика по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства., обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г неустойки (штрафы, пении) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пункт 7.1. Договора)
В соответствии с пунктом 7.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании суммы неустойки подлежащими удовлетворению. Согласно представленному расчету размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве коттеджного поселка от **/**/**** по состоянию на **/**/**** составляет ~~~ руб.
При этом учитывая значительный размер неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до ~~~ руб., поскольку неустойка в заявленном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено право компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений Аралина А.Ф. в результате неисполнения обязательств ответчиком по договору в установленный срок, он испытывает нравственные страдания, сильно переживает, испытывает чувство беспокойства и тревоги, постоянно нервничает.
Учитывая фактические обстоятельства – длительный срок нарушения установленных договором сроков, степень причиненных истцу нравственных страданий, считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, которая пропорционально удовлетворенной части исковых требований по делу составляет ~~~ руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Аралина А.Ф. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью .... в пользу Аралина А.Ф. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка ~~~ от **/**/**** в размере ~~~ руб., компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб., всего ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Аралдина А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью .... о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка № от **/**/**** в размере ~~~ руб., компенсации морального вреда в размере ~~~ руб., отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью .... государственную пошлину в размере ~~~ руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)