РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/11 по исковому заявлению Сухинина В.Б, Сухининой Л.Г. к администрации .... муниципального образования, администрации .... муниципального образования о признании сделки купли-продажи совершенной, признании права собственности на жилой дом за каждым по ? лоле,
УСТАНОВИЛ:
Сухинин В.Б., Сухинина Л.Г. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать совершенной сделку купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: ...., общей площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что **/**/**** приобрели у И. домовладение, находящееся по указанному адресу, состоящее из жилого засыпного дома, полезной площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м, предоставленном совхозом «....». И. владела домовладением на основании свидетельства о праве собственности, регистрационный № и свидетельства о праве на наследство -регистрационный № от **/**/****, выданных 4 Иркутской государственной нотариальной конторой. Земельный участок был предоставлен И. на основании решения исполкома .... сельсовета от **/**/**** о выделении супругу И. - В.Б земельного участка под строительство жилого дома. Договор купли продажи был зарегистрирован **/**/**** заместителем председателя .... сельсовета народных депутатов ...., за регистрацию договора была взыскана пошлина в доход государства в сумме ~~~ рублей. **/**/**** приказом по совхозу «....» земельный участок, расположенный по адресу: ...., размером 6,5 соток закреплен за Сухининым В.Б. на основании договора купли-продажи. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истцы несут бремя содержания имущества, оплачивают налоги и иные необходимые платежи. Истцы обратились за получением свидетельства о праве собственности на домовладение в порядке, установленном законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», но регистрация объекта была приостановлена, поскольку договор купли-продажи не был в свое время зарегистрирован в БТИ ...., и требуется решение суда о признании права собственности на домовладение за истцом. Кроме того, по заключению техника областного БТИ при проведении инвентаризации жилого дома выявлено несоответствие площадей в сравнении с договором купли-продажи объекта, так как при проведении обмерочных работ использовался лазерный дальномер. Сухинин В.Б. обратился в областное БТИ и зарегистрировал домовладение в марте 2011 года, однако, в УФСГР кадастра и картографии по .... им пояснили, что необходимо именно решение суда о признании права собственности, так как И. скончалась **/**/**** и иная возможность уточнить размеры приобретенного дома, кроме как признание права собственности за истцами на основании решения суда, отсутствует. Истцы полагают, что законом предоставлено право требования признания сделки состоявшейся, поскольку между В.Б и И. был заключен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный надлежащим образом. Несоответствие площадей объясняется тем, что ранее замеры производились визуальным осмотром и обмериванием, а в настоящее время современное оборудование более точно производит расчеты. Между истцами заключен брак, от брака имеется дочь Ксения, **/**/**** года рождения, спорное домовладение приобретено во время брака на совместно нажитые средства. Начиная с 1990 года и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют домовладением как своим собственным, несут бремя содержания дома как собственники имущества. В соответствии с договором купли-продажи В.Б приобрел домовладение, состоящее из жилого засыпного дома полезной площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м, никакой перепланировки или реконструкции не осуществлялось; дом на настоящее время существует в первоначальном виде, истцы производили только его ремонт; в настоящее время желают оформить право собственности на домовладение в долевую собственность, каждому по 1/2 доли домовладения, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца Пи. исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что в связи с отсутствием регистрации договора купли продажи дома в БТИ, истцы лишены возможности в ином порядке, кроме как в судебном зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи.
Истцы – Сухинин В.Б. Сухинина Л.Г. в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик – администрация .... муниципального образования, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству от **/**/**** не возражает против удовлетворения требований истцов, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.Ответчик администрация .... МО в судебное заседание не явилась; ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено; извещены надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо не заявялющее самостоятельных исковых требований – К., согласно представленному заявлению, не возражает против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного в материалы дела договора следует, что **/**/**** И. продала Сухинину В.Б. домовладение, находящееся по адресу: ...., состоящее из одного жилого дома полезной площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м с надворными постройками»двумя кладовыми, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м, предоставленном совхозом «....». Договор удостоверен **/**/**** Г., заместителем председателя .... сельского Совета народных депутатов ...., зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с приказом № от **/**/**** директора совхоза «....» земельный участок по адресу: ...., закреплен за Сухининым В.Б..
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами указаны и выполнены, что подтверждается фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Сделкой, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из содержания указанных правовых норм- государственная регистрация не является какой-либо сделкой как основание возникновения, изменения или прекращения прав, а представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения этих прав.
Из материалов дела усматривается факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи.
Факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи свидетельствует о заключении договора купли-продажи домовладения с целью наступления определенных правовых последствий, а именно: возникновение у Сухинина В.Б. права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Сделка между сторонами была совершена до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие
В соответствии со ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, истцы В.Б, Сухинина Л.Г. вправе требовать признания права собственности на жилой дом, а также требовать признания сделки заключенной, так как иной возможности защитить свое право у них нет.
Судом установлено, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, фактически сделка была исполнена, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи, из которого видно, что при подписании договора Сухинин В.Б. передал продавцу ~~~ рублей, и подлинные правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома Сухинин В.Б., Сухинина Л.Г. пользуются им, несут бремя его содержания.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, в силу требований ч.2 ст. 218 ГК РФ за Сухининым В.Б., Сухининой Л.Г. необходимо признать право собственности на жилой дом за каждым по ? доле.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухинина В.Б, Сухининой Л.Г. удовлетворить – признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: ...., общей площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м, заключенный **/**/**** между Сухининой И. и Сухининым В.Б, заключенным.
Признать за Сухининым В.Б, Сухининой Л.Г. право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 24 кв.м, из них жилой 24 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Лозневая