РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием :
истца Карелиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/11 по исковому заявлению Карелиной Л.В. к Похолковой Н.Л., Селяндиной Н.Л., Похолковой Н.Ш. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Карелина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., уч. № 13, площадью 1000 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земли – земли населенных пунктов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что П., на основании Постановления № от **/**/****, получил в собственность земельный участок 1000 кв.м, по адресу: ...., под строительство индивидуального жилого дома. .... № от **/**/**** были внесены дополнения с уточнением вида права.
**/**/**** между П. и Карелиной Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Цена участка по договоренности сторон составила ~~~ рублей. Истица до подписания предварительного договора передала продавцу ~~~ (~~~) рублей и при подписании договора передала оставшиеся деньги в сумме ~~~ рублей. После произведенного расчета П. написал расписку о том, что претензий по расчету не имеет, и выдал две нотариально удостоверенные доверенности на сбор документов и оформление купли продажи с правом подписания договора на имя К..
На основании доверенности, за счет средств Карелиной Л.В. был собран пакет документов на земельный участок и в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... **/**/**** право собственности на имя П. было зарегистрировано. После чего стали уточнять местонахождение участка на местности. Когда документы были готовы, между сторонами был подписан договор купли- продажи и передаточный акт. Переход права собственности от П. к Карелиной Л.В. на основании договора купли-продажи зарегистрировать не успели, так как продавец умер.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. П. в соответствии с законом распорядился своим имуществом. Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании расписки в получении денежной суммы от **/**/****, П. получил от Карелиной Л.В. деньги в сумме ~~~ рублей по предварительному договору. Оплата произведена полностью, следовательно, истец исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Фактически право собственности перешло к истцу в тот момент, когда она уплатила денежную сумму, предусмотренную договором, и стала пользоваться земельным участком. Однако не имеет реальной возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец умер. следовательно, доверенности, выданные умершим, прекратили свое действие.
В судебном заседании истец Карелина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно суду пояснила, что после заключения предварительного договора купли-продажи П. и члены его семьи земельным участком не пользовались; при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства ответчики не указали спорный земельный участок в качестве наследственного имущества, так как признавали тот факт, что П. участок продал. Указанные ею ответчики являются надлежащими, так как являются наследниками после смерти П.
Ответчики Похолкова Н.Л., Похолкова Н.Ш., Селяндина Т.Л. в судебное заседание не явились; с согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из представленного в материалах дела договора следует, что П. **/**/**** продал Карелиной Л.В. земельный участок, находящийся по адресу: ...., площадью 1000 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земли – земли населенных пунктов. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.
Согласно материалам наследственного дела, **/**/**** П. умер. Истец, обратившись в **/**/**** года с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, не оформила регистрацию права до наступления смерти П., в связи с чем, не имеет возможности иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности на данный участок.
Из материалов наследственного дела следует, что ответчики Похолкова Н.Л., Похолкова Н.Ш., Селяндина Т.Л. признаны наследниками имущества после смерти П., однако, право собственности на наследство в виде спорного земельного участка не оформляли, требований о наследовании указанного объекта имущества в установленном законом порядке не предъявили.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, том числе, имущественные права и обязанности.
Учитывая, что при жизни П. обязанности по договору купли-продажи сторонами были исполнены в части передачи земельного участка от П. к Карелиной Л.В., а последняя выплатила П. денежные средства за проданный земельный участок, следует признать, что сделка между ними была исполнена.
Переход права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ не был зарегистрирован в связи со смертью П., однако, в связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка между П. и Карелиной Л.В. фактически была исполнена, в соответствии со ст. 165, 218 ч.2 ГК РФ за Карелиной Л.В. необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земли – земли населенных пунктов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Карелиной Л.В. удовлетворить – признать за Карелиной Л.В. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земли – земли населенных пунктов.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: