ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Старшовой Л.В.,
с участием представителя истца В.Ю,А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547\12 по иску Истомина А.С. к ООО .... о взыскании неустойки на нарушение условий договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО .... о взыскании неустойки на нарушение условий договора от **/**/**** в сумме ~~~ руб.
В обоснование исковых требований указал, что **/**/**** между ним и ООО .... был заключен договор долевого участия в строительстве № ~~~
Согласно пункту 1.1 договора стороны установили, что доля причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта дольщику, соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры с пристроенным гаражом, а также прилегающим земельным участком ориентировочной площадью ~~~ кв.м., расположенным на объекте.
По данному договору в обязанность застройщика входила подготовка и передача дольщику документов для оформления права собственности дольщика на квартиру, а также на прилегающий земельный участок.
Обязанность по передаче документов для оформления права собственности на прилегающий земельный участок застройщиком на сегодняшний день не выполнена, следовательно, ответчик нарушил сроки по передаче необходимых документов, предусмотренных договором.
Согласно пункту 5.1 договора долевого участия в строительстве в случае нарушения сроков исполнения обязательства, застройщик вправе требовать неустойку в виде пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения указанных обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает застройщика от исполнения обязательств по передаче квартиры и документов дольщику.
**/**/**** застройщику была направлена претензия с требованием оплатить законную неустойку, однако ответа до настоящего времени не поступило.
Пользуясь правом на защиту, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июня по **/**/**** в размере ~~~ руб.
В судебном заседании представитель истца Истомина А.С. - В.Ю,А., исковые требования поддержала.
Ответчик ООО .... в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещение направлено в адрес юридического лица, указанный в Выписке из ЕГРЮЛ (по состоянию на 14 марта 2012 года).
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
**/**/**** между Истоминым А.С. и ООО ~~~ заключен договор № ~~~ долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 1.1. договора его предметом является деятельность сторон по участию в долевом строительстве малоэтажного блокированного пятиквартирного жилого дома со встроенным жилыми и нежилыми помещениями по адресу: ...., квартал .... .... в результате которой застройщик (ответчик) передает участку (истцу) объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру с условным номером ...., общеприведенной проектной площадью ~~~ кв.м.
Согласно пункту 1.1. застройщик также обязался подготовить и передать для оформления права собственности на прилегающий к квартире земельный участок ориентировочной площадью ~~~ кв.м.
В соответствии с пунктом 3.5. договора документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру застройщик обязался подготовить и передать не позднее двух месяцев с момента получения из органов местного самоуправления .... акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Указанное обязательство ответчиком не выполнено.
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.5 договора, застройщик по требованию Дольщика выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения указанных обстоятельств, от цены договора за каждый день просрочки.
**/**/**** Истоминым А.С. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, чего ответчиком исполнено не было.
В настоящее истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** (**/**/**** дн.) в соответствии с расчетом:
~~~ руб. х ~~~ х ~~~ (дн.) = ~~~ руб.
Поскольку требования истца основаны на условиях договора, обязательства по которому ответчиком не исполнены, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истомина А.С. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью .... в пользу Истомина ФИО7 неустойку за нарушение условий договора долевого участия в строительстве № ~~~ от **/**/**** в размере ~~~ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)