Решение.
Именем Российской Федерации.
февраля 2012 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием:
представителя истца Пи.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/12 по иску Жилина Ю.Г. к администрации .... о признании права собственности на нежилое строение-магазин-кафе,
установил:
Жилин Ю.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое строение –магазин кафе общей площадью 216, 9 кв.м.. расположенный по адресу- ....
В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок, где осуществлено строительство, принадлежит ему на праве аренды в соответствии с Постановлением .... № от **/**/**** и договором аренды земельного участка № от **/**/****, которым определен срок договора с **/**/**** по **/**/****.
Магазин-кафе является пригодным для постоянного использования, строительные нормы и правила не нарушены, права и законные интересы граждан не нарушены, не создает угрозу их жизни и здоровью, обеспечиваются нормативные требования по освещенности и вентиляции помещений, что подтверждается заключением лицензированной экспертной строительной организации ИП Алексеева, заключение от **/**/****
Между ним и «....» заключен договор № от **/**/**** о предоставлении услуг по бурению скважины на воду;
**/**/**** он заключил договор электроснабжения с «....».
Указанным объектом и земельным участком он пользуется как собственник.
Признание права собственности на указанный объект необходимо для того, чтобы быть полноправным собственником в соответствии с требованиями закона и иметь возможность управлять и распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению.
В судебное заседание истец Жилин Ю.Г. не явился; о месте и времени судебного разбирательства был извещен; об отложении судебного заседания суд не просил.
Представитель истца Пи. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, уточнила, что строительство магазина было осуществлено на личные средства истца; деятельность в магазине не ведется; признание права собственности на магазин истцу необходимо для того, чтобы в дальнейшем он мог оформить право собственности на земельный участок, где находится магазин, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, иначе участок будет выставлен на торги, и участок придется выкупать за большую сумму.
3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Н. согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие ; самостоятельные исковые требования ею не предъявлены.
Ответчик -администрация .... районного МО, 3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований администрация .... МО в судебное заседание не явились; согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствие представителей; возражений по существу исковых требований не имеют.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд по представленным в материалах дела документам установил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, является объектом арендных отношений, что подтверждается :Постановлением .... № от **/**/**** и договором аренды земельного участка № от **/**/****, которым определен срок договора с **/**/**** по **/**/****; право аренды зарегистрировано **/**/****
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Возведение самовольной постройки на земельном участке, находящемся в пользовании лица на основании договора аренды, исключает возможность признания за истцом права собственности на указанную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Жилину Ю.Г. необходимо отказать, что не лишает его возможности оформить участок в собственность в установленном законом порядке, и при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок он вправе будет обращаться в суд в порядке, предусмотренном ст. 222 ч.3 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования Жилина Ю.Г. о признании права собственности на нежилое строение-магазин-кафе, расположенное по адресу- .... оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
.
Судья: Н.В.Лозневая.