Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Лытиной Н.А.,
представителя истцов Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/12 по иску
ЛЫТИНА В.И., ЛЫТИНОЙ Г.В., ЛЫТИНОЙ Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЛЫТИНА А.Е. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении в наследственную массу квартиры, о признании права долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Лытин В.И., Лытина Г.В., Лытина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лытина А.Е., обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что по договору купли-продажи от **/**/**** Л. приобрел у П. квартиру по адресу: ..... Договор купли-продажи дома заключен в письменной форме путем составления одного документа, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по договору сторонами исполнены. До подписания договора покупатель Л. полностью уплатил продавцу П. покупную цену в размере ~~~ руб., что отражено в п. 2.2 договора и в акте приема-передачи. Договор купли-продажи надлежаще зарегистрирован в БТИ .... и в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, при государственной регистрации договора никто не обратил внимание на ошибку в указании адреса объекта недвижимого имущества, не было разъяснено о необходимости исправления адреса ..... **/**/**** Л. умер. В установленный шестимесячный срок они обратились к нотариусу В., однако, она не приняла от них заявление о выдаче свидетельств о праве на наследство и не стала заводить наследственное дело из-за допущенной в договоре купли-продажи ошибки в адресе объекта. Нотариус не приняла во внимание, что в свидетельстве о государственной регистрации права от **/**/**** адрес квартиры указан правильно: ...., устно порекомендовала обратиться в суд. Наследство они приняли путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, поскольку на день смерти Л. его родители Лытин В.И., Лытина Г.В. и сын Лытин А.Е. фактически проживали и были зарегистрированы в спорной квартире, несли бремя ее содержания, что подтверждается справками с места жительства и квитанциями об уплате за электроэнергию. Они пользуются всеми предметами домашнего обихода и обстановки, оставшимися после смерти Л., продолжают жить в квартире и по сей день. Это их единственное и постоянное место жительства. Установление факта принятия наследства необходимо им для признания права собственности на квартиру.
Лытина Н.А. отказывается от наследства в пользу несовершеннолетнего сына Лытина А.Е. в соответствии со ст. 1157,1158 ГК РФ, Лытину А.Е. принадлежит ~~~ доля в праве на квартиру.
Просят:
Установить факт принятия Лытиным В.И., Лытиной Г.В., Лытиной Н.А., Лытиным А.Е. наследства после смерти Л., умершего **/**/****.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Л., умершего **/**/****, квартиру, расположенную по адресу: ....;
Признать за Лытиным В.И., Лытиной Г.В. право собственности на квартиру по адресу: ...., по ~~~ доли за каждым.
Признать за Лытиным А.Е. право собственности на ~~~ долю квартиры по адресу: .....
В судебное заседание истцы Лытин В.И., Лытина Г.В. не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Истец Лытина Н.А. на требованиях настаивает, пояснила, что жилой дом по адресу: ...., на момент смерти Л. находился у него в собственности, истцы фактически приняли наследство, несут бремя по его содержанию, оплачивают за электроэнергию. С момента смерти Л. площадь квартиры не изменялась, в квартире ничего не перестраивалось. Во внесудебном порядке узаконить право собственности на квартиру истцы не могут, поскольку в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи существуют противоречия в адресе. Квартиру Л. приобрел до брака. От своей доли в наследственном имуществе она отказывается в пользу сына Лытина А.Е. С его долей наследства она ничего делать не собирается до совершеннолетия сына. У нее новая семья, поэтому на наследство она и не претендует.
Представитель истцов Лытина В.И., Лытиной Г.В. - Ч., действующая по доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, пояснила, что наследственное дело после смерти Л. заведено не было, поскольку нотариус устно им разъяснила, что не сможет выдать свидетельства о праве на наследство из-за имеющейся ошибки в адресе.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации .... муниципального образования не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
С учетом изложенного и в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Администрации .... муниципального образования, извещенного о времени и месте судебного заседании, не представившего доказательств об уважительности своей неявки, и не заявлявшего ходатайств об отложении судебного заседания.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований П. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено, что Л. умер **/**/****. После его смерти осталось имущество, которое истцы просят включить в наследственную массу: квартира, расположенный по адресу: .....
На основании договора купли-продажи от **/**/**** П. продала Л. квартиру по адресу: .... /л.д. 10-11/.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности Л. на квартиру должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
**/**/**** право собственности Л. на спорный объект недвижимости было зарегистрировано, при этом адрес квартиры указан как ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № /л.д. 13/.
Л., выразил свое волеизъявление на регистрацию права собственности на квартиру, сдал документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Однако, регистрация была осуществлена на объект недвижимости, адрес которого по-разному указан в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности. В связи с чем, нельзя признать, что государственная регистрация права собственности Л. на спорный объект недвижимости была осуществлена надлежащим образом.
Вместе с тем, установлено, что Л. с **/**/**** года и по день смерти в **/**/**** году пользовался спорным объектом недвижимости как своим собственным, использовал его по целевому назначению, проживал в квартире, нес бремя по ее содержанию, делал необходимый ремонт. При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни Л. выразил своё волеизъявление стать собственником квартиры по адресу: ...., сдал документы на регистрацию, получил свидетельство о государственной регистрации права.
Кроме того, из других документов представленных в материалы дела следует, что по договору Л. приобрел квартиру по адресу: .....
Так, из технического паспорта, составленного на **/**/**** адрес квартиры: .... /л.д. 15-18/.
Согласно справке Администрации .... муниципального образования Л. постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: .... /л.д. 23/.
Учитывая, что право Л. иметь квартиру в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру суд не усматривает, и учитывая, что закон допускает включать квартиры в наследственную массу, квартиру по адресу: .... необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Л., так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка не выданы.
В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
После смерти Л. наследником 1-ой очереди в соответствии со ст.1143 ч. 1 ГК РФ является родители Лытин В.И., Лытина Г.В., сын Лытин А.Е., жена Лытина Н.А., последняя от принятия наследства отказалась в пользу сына Лытина А.Е., что подтверждено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Лытин В.И., Лытина Г.В., Лытина Н.А. Лытин А.Е. наследственное имущество в виде квартиры по адресу: .... приняли, поскольку после смерти наследодателя проживают в квартире, несут бремя по ее содержанию, оплачивают электроэнергию, принимают меры к охране наследственного имущества. Кроме того, они также приняли иное наследственное имущество в виде личных предметов и предметов домашнего обихода Л., поскольку на момент смерти проживали и были зарегистрированы с наследодателем в одной квартире.
При таких обстоятельствах, когда Лытин В.И., Лытина Г.В., Лытина Н.А., Лытин А.Е. приняли наследственное имущество после смерти Л. в установленном законом порядке, когда во внесудебном порядке узаконить права на спорное недвижимое имущество невозможно, Лытина Н.А. отказалась от своей доли наследства в пользу сына Лытина А.Е., суд считает необходимым, исковые требования удовлетворить, установить факт принятия Лытиным В.И., Лытиной Г.В., Лытиным А.Е. наследства после смерти Л., умершего **/**/****, признать за Лытиным В.И., Лытиной Г.В. право собственности на квартиру по адресу: ...., по ~~~ доле за каждым, признать за Лытиным А.Е. право собственности на ~~~ долю квартиры по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЛЫТИНА В.И., ЛЫТИНОЙ Г.В., ЛЫТИНОЙ Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЛЫТИНА А.Е. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении в наследственную массу квартиры, о признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Л., умершего **/**/****, квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.
Установить факт принятия Лытиным В.И., Лытиной Г.В., Лытиной Н.А., Лытиным А.Е. наследство после смерти Л., умершего **/**/****.
Признать за Лытиным В.И., Лытиной Г.В. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., по ~~~ доле за каждым.
Признать за Лытиным А.Е. право собственности на ~~~ долю квартиры по адресу: ...., общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук