ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/12 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «....» к Клевакиной В.Г. о расторжении договора купли–продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, оплаченной по договору, госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «....» обратилось с исковым заявлением к Клевакиной В.Г., в обоснование заявленных требований указало, что **/**/**** между ЗАО «~~~» и Клевакиной В.Г. был заключен договор купли-продажи насосной станции - нежилого одноэтажного кирпичного здания с подвалом, кадастровый ~~~ № полезной площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: .....
**/**/**** между данными сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому Клевакина В.Г. передала, а ЗАО «....» приняло насосную станцию. В пункте 1.5. акта приема-передачи указано, что на момент подписания акта покупатель полностью оплатил стоимость нежилого здания. Согласно вышеназванного договора купли-продажи, стоимость насосной станции составила ~~~ руб. ЗАО «....» полностью оплатил стоимость продаваемого недвижимого имущества Клевакиной В.Г., что подтверждается платежным поручением № от **/**/**** на сумму ~~~ руб.
**/**/**** стороны договора купли-продажи - Клевакина В.Г. и ЗАО «....» в лице представителя, действующего на основании доверенности, предоставили в УФРС по .... документы, предусмотренные ФЗ РФ №122-ФЗ и необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на насосную станцию ЗАО «....» не состоялась по причине отказа в данной регистрации, так как **/**/**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании определения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** была внесена запись о запрете совершать действия по государственной регистрации любых сделок по отчуждению либо обременению нежилого кирпичного здания с подвалом, полезной площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: .....
**/**/**** в ЕГРП внесена запись о запрете на перерегистрацию насосной станции, расположенной по адресу: ...., на основании постановления судебного пристава-исполнителя .... отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по .... СП. от **/**/****
До настоящего времени запрет УФРС по .... и .... автономному округу совершать действия по регистрации любых сделок по отчуждению либо обременению недвижимого имущества с насосной станцией, не снят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/****
Клевакина В.Г. обращалась в .... районный суд .... с заявлением об оспаривании бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по ...., выразившееся в неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. .... судом .... **/**/**** было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований заявителя.
ЗАО «....» обращалось в Арбитражный суд .... с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по .... о признании незаконным бездействия, выразившееся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «....» права собственности на насосную станцию по договору купли-продажи недвижимого имущества с Клевакиной В.Г. Арбитражным судом .... в удовлетворении данного заявления было отказано.
**/**/**** Куйбышевский районным судом .... отказано в иске ЗАО «....» к Клевакиной В.Г. о понуждении ее к государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, считаем, что обязательства продавца Клевакиной В.Г. по спорному договору купли-продажи насосной станции от **/**/****, не исполнены, а именно Клевакина В.Г. обязана была передавать покупателю недвижимое имущество без обременения правами третьих лиц, не состоящее в залоге и под арестом.
ЗАО «....» направило в адрес ответчика заказное письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи насосной станции, заключенного **/**/**** между ЗАО «....» и Клевакиной В.Г. Однако, ответа не получило.
Просит расторгнуть договор купли – продажи насосной станции – нежилого одноэтажного кирпичного здания с подвалом, кадастровый номер №, полезной площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ...., заключенного **/**/**** между ЗАО «....» и Клевакиной В.Г., взыскать Клевакиной В.Г. в пользу истца ~~~ рублей, оплаченные по договору купли – продажи, а также оплаченную государственную пошлину в размере ~~~ рублей.
В судебном заседании представитель Закрытого акционерного общества «....» Пи. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Клевакина В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила.
Учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст.233-238 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ законом не предусмотрена государственная регистрация договоров купли-продажи зданий, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут (ст. 451 ГПК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ст. 453).
Судом установлено, что **/**/**** между Клевакиной В.Г., **/**/**** рождения, с одной стороны и Закрытого акционерного общества «....» в лице директора Д., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи объекта недвижимого имущества: насосной станции – нежилого одноэтажного кирпичного здания с подвалом, кадастровый номер №, полезной площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: .....
В соответствии с условиями договора стоимость нежилого здания составляет ~~~ рублей, оплата всей стоимости нежилого здания производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца.
Согласно представленному в материалах дела платежному поручению № от **/**/**** ЗАО «....» перечислило на счет Клевакиной В.Г. денежные средства в размере ~~~ рублей в счет заключенного договора купли – продажи нежилого помещения.
В соответствии с актом приема – передачи недвижимого имущества от **/**/**** на момент подписания акта покупатель полностью оплатил стоимость нежилого помещения.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, **/**/**** Клевакина В.Г. и ЗАО «....» в лице представителя, действующего на основании доверенности, предоставили в УФРС по .... документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В регистрации перехода права собственности было отказано, так как в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании определения Иркутского районного суда .... от **/**/**** была внесена запись о запрете совершать действия по государственной регистрации любых сделок по отчуждению либо обременению нежилого кирпичного здания с подвалом, полезной площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: .....
Постановлением судебного пристава – исполнителя .... отдела судебных приставов СП. от **/**/**** наложен запрет на перерегистрацию недвижимого имущества: насосная станция – нежилое одноэтажное кирпичное здание с подвалом, кадастровый номер №, полезной площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: .....
**/**/**** Клевакина В.Г. обратилась в .... районный суд .... с заявлением об оспаривании бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по ...., выразившееся в неосуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, **/**/**** было вынесено решение об отказе в удовлетворении требований заявителя. (л.д. 17-27).
ЗАО «....» обратилось в .... районный суд .... с исковым заявлением к Клевакиной В.Г. о понуждении ее к государственной регистрации перехода права собственности, однако **/**/**** в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 13 -16).
ЗАО «....» обратилось в Арбитражный суд .... с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по .... о признании незаконным бездействия, выразившееся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «....» права собственности на насосную станцию по договору купли-продажи недвижимого имущества с Клевакиной В.Г., **/**/**** Арбитражным судом .... в удовлетворении данного заявления было отказано (л.д. 8-12).
В адрес Клевакиной В.Г. **/**/**** было направлено уведомление о расторжении договора купли продажи насосной станции - нежилое одноэтажное кирпичное здание с подвалом, кадастровый номер № полезной площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., однако действий со стороны ответчика не последовало.
В своих выводах суд основывается на доводах истца, своих возражений по существу заявленных требований, доказательств возражений, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, обязательства продавца Клевакиной В.Г. по договору купли-продажи насосной станции от **/**/****, не исполнены, Клевакина В.Г. обязана была передавать покупателю недвижимое имущество без обременения правами третьих лиц, не состоящее в залоге и под арестом, в связи с чем исковые требования истца о расторжении договора купли продажи насосной станции подлежат удовлетворению.
Так как расторжение договора последовало в связи с тем, что одной стороной – продавцом Клевакиной В.Г. были существенно нарушены условия договора, то истец ЗАО «....» вправе требовать возмещение убытков, причиненных расторжением договора, следовательно требования истца о взыскании оплаченной по договору купли – продажи денежной суммы в размере ~~~ рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Клевакиной В.Г. надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «....» к Клевакиной В.Г. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, взыскании суммы, оплаченной по договору, госпошлины – удовлетворить.
Признать расторгнутым договор купли – продажи насосной станции – нежилое одноэтажное кирпичное здание с подвалом, кадастровый номер № полезной площадью ~~~ кв.м., расположенное по адресу: ...., заключенный **/**/**** между ЗАО «....» и Клевакиной В.Г..
Взыскать с Клевакиной В.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «....» ~~~ рублей, оплаченные по договору купли – продажи, расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей, всего - ~~~ рублей (~~~ рублей).
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: О.П. Коткина