РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/12 по иску Верещагина Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец Верещагин Д.В., обращаясь в суд с иском к ООО «Производственное объединение «....», в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» и Верещагиным Д.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому:
стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи имущества на следующих условиях: покупатель покупает, а продавец продает земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,2 га, расположенный по адресу: ...., являющийся частью участка площадью 7,59 га, кадастровый номер №, принадлежащего продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации .... от **/**/****» (пункт 1).
Пункт 2.1. Цена указанного земельного участка составляет ~~~ (~~~) рублей.
Пункт 3.3. Продавец передает участок в собственность Покупателя после его оплаты в полном объеме. При этом оформляется акт приема-передачи.
В конце 2008 г. - начале 2009 г. Верещагин Д.В. в полном объеме оплатил ответчику стоимость указанного земельного участка в размере ~~~ рублей, что подтверждается: выданной ООО «ПО «....» квитанцией к приходному кассовому ордеру от **/**/**** на сумму ~~~ рублей; выданной ООО «ПО «....» квитанцией к приходному кассовому ордеру от **/**/**** на сумму ~~~ рублей; платежным поручением № от **/**/**** на сумму ~~~ рублей.
Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости названного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается и Актом передачи от **/**/****, составленным истцом и ответчиком. Этим же актом установлено, что ответчик передал Верещагину Д.В. указанный земельный участок. С 2009 г. истец пользуется указанным земельным участком.
Полагает, что ответчик обязан был заключить с Верещагиным Д.В. договор купли-продажи указанного земельного участка, однако от заключения такого договора уклонился.
Факт уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, установлен заочным решением Иркутского районного суда Иркутском области от **/**/**** по гражданскому делу № 2-1165/10 по иску Верещагина Д.В. к ООО «ПО «....» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.
Этим же заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** г. по гражданскому делу № 2-1165/10 судом было установлено, что вышеуказанный предварительный договор был заключен сторонами в отношении земельного участка №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: ...., в связи с чем на ответчика была возложена обязанность, заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.
Однако и после вступления названного заочного решения Иркутского районного суда Иркутской области в силу, после возбуждения соответствующего исполнительного производства, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, мотивируя такое уклонение тем, что истец не выполнил условия п.3.2, указанного предварительного договора № -не оплатил работы по выделению земельного участка из массива, принадлежащего ответчику.
Истец полагает, что такая мотивировка является необоснованной, поскольку в п. 3.3 предварительного договора № установлено, что единственным условием передачи названного земельного участка в собственность истца является оплата стоимости участка.
Кроме того, заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу № 2-1165/10 судом было установлено, что «Пункт 3.2 договора № не препятствует заключению договора купли-продажи земельного участка, поскольку стоимость работ по межеванию в договоре регламентирована не была, а ответчиком не были представлены счета на имя Верещагина Д. В. по оплате межевания земельного участка, и данное обстоятельство может быть устранено путем обращения ООО «ПО «....» в суд с самостоятельными требованиями».
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** по делу № 33-7014-11 указано: «Резолютивная часть заочного решения не содержит текста договора купли-продажи земельного участка, что и явилось препятствием к его исполнению, которое могло быть устранено только путем избрания одной из сторон иного способа судебной защиты права».
Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 06 сентября 2011 г. в разъяснении заочного решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** г. по гражданскому делу № 2-1165/10 отказано, указано, что истцу «необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями, исходя из существующих способов защиты права».
В связи с вышеуказанным истец вынужден обратиться в суд с иском к ООО «ПО «....» о признании за Верещагиным Д.В. права собственности на земельным участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: .....
Также истец указал, что в связи с обращением в суд им были понесены судебные расходы. За составлением данного искового заявления он был вынужден обратиться к юристу, в связи с чем понес расходы в размере ~~~ рублей. Данное обстоятельство подтверждается Договором об оказании юридических услуг от **/**/****, приходным кассовым ордером № от **/**/**** г.
В связи с обращением в суд с данным иском истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ~~~ рублей.
Просит: признать за Верещагиным Д.В. право собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: ....;
прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: ....;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» в пользу Верещагина Д.В. расходы, понесенные Верещагиным Д.В. в связи с оплатой услуг представителя в сумме ~~~ рублей;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «....» в пользу Верещагина Д.В. расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме ~~~ рублей.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами фактически были исполнены. Он оплатил обусловленную договором стоимость земельного участка, продавцом данный земельный участок был передан покупателю и находится до настоящего времени в его пользовании. Стоимость работ по выделению земельного участка включена в стоимость земельного участка, в связи с чем он полностью рассчитался за участок, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика ООО «Производственное объединение «....» По., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что до подписания предварительного договора № от **/**/**** с покупателем Верещагиным Д.В. были оговорены и разъяснены все пункты договора. При этом определены стоимость земельного участка, которая остается неизменной, и стоимость работ по выделению участка из массива, которая на момент заключения договора составляла ~~~ рублей. В связи с тем, что по соглашению сторон допускалось некоторое увеличение стоимости работ, указанная цена в договоре не была зафиксирована. Работы по разделению массива на участки выполнялись силами ООО «ПО «....», имеющего на то право, подтвержденное лицензиями. Из полученных доходов финансировались текущие расходы предприятия, отдельный учет не велся.
По инициативе Верещагина Д.В. на основании определения Иркутского районного суда от **/**/**** проведена государственная регистрация запрета в отношении земельного участка. В адрес Верещагина Д.В. **/**/**** во исполнение заочного решения Иркутского районного суда от **/**/**** заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены три подлинных экземпляра договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: ...., подписанные о стороны ООО «ПО «....» и заверенные печатью. Текст договора идентичен тексту предварительного договора. До настоящего времени экземпляры договора, подписанные Верещагиным Д.В., в адрес ответчика не поступали. Предложения со стороны Верещагина Д.В. о заключении договора в другой редакции в адрес ответчика не поступало.
Полагает, что в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ договор купли-продажи с Верещагиным Д.В. является заключенным в редакции ООО «ПО «....» от **/**/**** Свои обязательства ООО «ПО «....», предусмотренные заочным решением от **/**/**** выполнены полностью. Однако Верещагиным Д.В. до настоящего времени не исполнены п. 3.2 предварительного договора от **/**/**** и п. 5.1, п. 7 договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, согласно которым он обязан уплатить продавцу стоимость работ по выделению земельного участка в размере ~~~ рублей.
Просила исковое заявление оставить без удовлетворения.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что **/**/**** между ООО «ПО «....» и Верещагиным Д.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,2 га, расположенного по адресу: .... (л.д. 8).
Цена продаваемого земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет ~~~ рублей.
Согласно п. 3.3 договора продавец передает участок в собственность покупателя после его оплаты в полном объеме в соответствии с п. 2.1 и 2.2 настоящего договора, при этом оформляется акт приема-передачи.
Согласно представленным в материалы дела платежным документам оплата стоимости приобретаемого земельного участка покупателем Верещагиным Д.В. произведена полностью в размере ~~~ рублей (л.д. 9-10).
На основании акта приема-передачи покупателю **/**/**** был передан земельный участок (л.д. 11).
Обстоятельства исполнения истцом обязательств по оплате за приобретенный земельный участок и передаче участка покупателю также подтверждаются пояснениями истца и не оспариваются представителем ответчика в судебном заседании.
Согласно пункту 3.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после присвоения кадастрового номера земельному участку, который в соответствии с п. 1.1 является предметом предварительного договора.
Заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** установлено, что отлагательное условие, под которым стороны заключили предварительный договор купли-продажи, было исполнено.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, общей площадью 2001 кв.м., имеет адрес: ...., и в силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ может являться объектом гражданско-правовых отношений.
Право собственности продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем **/**/**** внесена запись в ЕГРП.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** установлено, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем на ООО «ПО «....» возложена обязанность по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка (г/д № 2-1165/10 л.д. 118-121).
Данное решение вступило в законную силу и согласно ст. 61 ГПК РФ, обязательно для суда.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка исполнены сторонами, однако переход права собственности на указанный земельный участок к продавцу не зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем истец лишен возможности защитить свои нарушенные права во внесудебном порядке.
Согласно п. 1. ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из разъяснений, данных, в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и Других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку спорный земельный участок был отчужден истцу, произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду необоснованного уклонения ответчика, суд полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права путем предъявления исковых требований о прекращении права собственности продавца и признании за ним права собственности на приобретенный земельный участок, соответствует действующему федеральному законодательству.
Доводы представителя ответчика о невыполнении истцом, предусмотренных п. 3.2 предварительного договора обязательств по оплате стоимости работ по выделению земельного участка в размере ~~~ рублей, не влияет на выводы суда, поскольку стоимость указанных работ в договоре не определена.
При этом содержание существенного условия договора пункта 3.3, предусматривающего, что передача продавцом земельного участка в собственность покупателя производится после его оплаты в полном объеме в соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 договора, исполнено сторонами.
Также является необоснованной и не может быть принята судом ссылка представителя ответчика на договор купли-продажи от **/**/****, не подписанный истцом, поскольку стоимость работ по выделению земельного участка в нем также не определена.
Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленным в материалы дела договору об оказании юридических услуг от **/**/****, приходному кассовому ордеру № от **/**/****, истцом произведена оплата стоимости услуг по составлению искового заявления в размере ~~~ рублей.
С учетом категории дела, суд находит, что заявленная ко взысканию сумма расходов является разумной и подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
Кроме того, в связи с обращением в суд с данным иском истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ~~~ рублей, которые согласно ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Верещагина Д.В. удовлетворить.
Признать за Верещагиным Д.В. право собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: ....;
прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: ....;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «....» в пользу Верещагина Д.В. расходы, понесенные Верещагиным Д.В. в связи с оплатой услуг представителя в сумме ~~~ рублей, расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме ~~~ рублей, всего ~~~ (~~~) рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения .
Судья: