Решение ( заочное).
Именем Российской Федерации.
30 января 2012 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием :
истицы Гаспарян Н.В.,
представителя истицы Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2012 по исковому заявлению Гаспарян Н.В. к Комаровой В.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, взыскании госпошлины,
установил:
Гаспарян Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании с Комаровой В.В. ~~~ руб.- задолженности по предварительному договору купли-продажи земельного участка и госпошлины, оплаченной при подаче заявления в суд, в сумме ~~~ руб.
В обоснование исковых требований Истица указала, что **/**/**** между нею и Комаровой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Комарова В.В. должна была подготовить земельный участок к продаже и обязалась заключить основной договор не позднее **/**/****. **/**/**** Гаспарян Н.АВ. передала ответчику ~~~ руб. **/**/**** стороны подписаи дополнительное соглашение о продлении срока заключения основного договора купли-продажи- до **/**/**** В установленный срок договор не был заключен; деньги Комарова В.В. не вернула.
В судебном заседании истица Гаспарян Н.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что Комарова предложила продать ей участок площадью 4 сотки за ~~~ руб., они заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, до срока, указанного в договоре, Комарова должна была разделить участок, зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок. **/**/**** она передала Комаровой ~~~ руб. в счет оплаты за земельный участок, однако, в расписке указали ~~~ руб., так как договорились, что ~~~ руб. она впоследствии вернет Комаровой.
Ответчик Комарова В.В. в судебное заседание не явилась; извещена была надлежащим образом; о причинах неявки суд в известность не поставила.
С учетом мнения истицы, её представителя, не возражающих против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, её представителя Пи., допущенного к участию в процессе в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Гаспарян Н.В. и Комаровой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 433 кв.м., расположенного по адресу- ..... Согласно пункту 4.3 Договора продавец обязан вернуть покупателю полученную от покупателя всю сумму через два рабочих дня с момента истечения срока предусмотренного договором - л.д 6-7.
Согласно расписке на л.д 8, Комарова В.В. получила от Гаспарян Н.В. ~~~ руб.
Как следует из объяснений истицы, фактически по указанной расписке Комарова В.В. получила ~~~ руб., на что указывала в ходе предварительного судебного заседания и ответчица Комарова В.В.
Согласно дополнительному соглашению от **/**/**** срок заключения основного договора продлен до **/**/****- л.д 10.
В п. 6 ст. 429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До настоящего времени договор купли-продажи не заключен и не может быть в настоящее время заключен, поскольку участок, в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи, кадастровый учет не прошел, т.е не является объектом недвижимости, а указанный в предварительном договоре купли-продажи кадастровый номер принадлежит иному земельному участку –л.д 20-54. И, кроме того, Гаспарян Н.В. направила Комаровой В.В. уведомление о прекращении действия предварительного договора и возврате денежных средств.
В связи с тем, что предварительный договор, заключенный **/**/**** между Гаспарян Н.В. и Комаровой В.В. до **/**/**** не исполнен - основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма аванса, уплаченная Гаспарян Н.В., подлежит возврату. В своем уведомлении Гаспарян Н.В. от **/**/**** просила в срок в течение 10 дней с момента получения уведомления возвратить полученный аванс в сумме, однако, добровольно денежные средства ответчик не возвратила. Причем в предварительном судебном заседании **/**/**** ответчик не возражала возвратить аванс в сумме ~~~ руб., поскольку фактически ею было получено ~~~ руб.
Истица Гаспарян Н.В. в судебном заседании не отрицала, что она передала Комаровой В.В. ~~~ руб.
В соответствии со ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4.3 предварительного договора купли-продажи с Комаровой В.В. необходимо взыскать в пользу Гаспарян Н.В. ~~~ руб. и госпошлину в размере ~~~ руб. согласно ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Решил:
Исковые требования Гаспарян Н.В. удовлетворить частично- взыскать с Комаровой В.В. в пользу Гаспарян Н.В. ~~~ руб., и госпошлину в размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований Гаспарян Н.В. о взыскании с Комаровой В.В. ~~~ руб. и госпошлины в размере ~~~ руб.-отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья: Н.В.Лозневая.