РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
с участием истца Яфаровой Л.А., представителя истца Пи.,
представителей ответчика ДНТ «....» По1., По2.,
третьего лица Т., представителя третьего лица ПТ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/12 по иску Яфаровой Л.А. к Дачному некоммерческому товариществу «....» о признании решения об исключении из членов товарищества незаконным, выдаче членской книжки, восстановлении в членах товарищества,
УСТАНОВИЛ:
Яфарова Л.А., обращаясь в суд с иском, в обоснование указала, что **/**/**** ею был приобретен земельный участок в дачном некоммерческом товариществе «....» №, площадью 8 соток, расположенный по адресу: ..... На основании решения общего собрания ДНТ «....» от **/**/**** ей выдана членская книжка. Согласно членской книжке ею оплачивались вступительные и целевые взносы, осуществлялась оплата за электроэнергию.
Впоследствии на земельном участке они с членами семьи с 2007 г. начали готовить фундамент под строительство дома, а с 2008 г. стали возводить двухэтажный дом – закупили стройматериалы, вставили окна, фактически дом был готов для проживания. Начиная с ..... они проживали в указанном доме с членами семьи. В доме находились их вещи, имущество. Ни участок, ни дом в собственность не оформлялись, оформление документов планировалось после проведения отопления и проведения внутренней отделки, т.к. нужно было оформить техпаспорт на дом с участием БТИ.
**/**/**** при проведении собрания от председателя По1. ей стало известно, что ее исключили из состава ДНТ «....», хотя ни заявления, ни согласия на исключение она не давала, вопрос на собрании членов ДНТ «....» об ее исключении не ставился, в повестке дня не обсуждался.
После указанного факта она неоднократно обращалась за выдачей ей копии указанного решения, направляла письма, последнее заказное письмо в адрес ответчика было направлено в **/**/**** г., но до настоящего времени ни ответа на письмо, ни решения собрания об исключении ее из членов ДНТ «....» ей не выдано. Указанными действиями председателя правления ДНТ «....» ей чинятся препятствия в пользовании земельным участком и домом. Никаких сделок по передаче земельного участка и дома с намерением создать соответствующие правовые последствия ею не производилось, заявлений об исключении ее из членов ДНТ «....» не подавалось. **/**/**** г. она оставляла на временное хранение у председателя ДНТ «....» По1. членскую книжку, которую в **/**/**** г. попросила вернуть, но до настоящего времени решение вопроса о восстановлении членской книжки не произведено, она лишена возможности надлежащим образом оплачивать членские и иные взносы.
Полагает, что ответчиком нарушены п.п. 4.3.1, 6.2-6.4 Устава, ст. 35 Конституции РФ, решением общего собрания она фактически была лишена своего имущества.
В нарушение ст.ст. 22,23 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», она исключена из членов ДНТ «....» без ее участия, без решения общего собрания, без ее личного обращения. Согласно ст. 235 ГК РФ у ответчика отсутствовали основания для прекращения ее права на спорный земельный участок.
Просит признать решение собрания ДНТ «....» от **/**/**** г. об исключении Яфаровой Л.А. из членов ДНТ «....» незаконным, восстановить ее в членах ДНТ «....», выдать ей членскую книжку на участок № в ДНТ «....», площадью 8 соток, расположенный по адресу: .....
В последующем от исковых требований об оспаривании решения общего собрания от **/**/**** и выдаче ей членской книжки истица Яфарова Л.А. отказалась, отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 68).
Исковые требования о восстановлении в членах ДНТ «....» истица Яфарова Л.А. в судебном заседании поддержала. Суду пояснила, что ответчик в лице председателя ДНТ «....» препятствует ей в пользовании земельным участком, не принимает членские и иные взносы, не допускает ее для участия в общих собраниях ДНТ, заявляя, что она исключена из членов ДНТ «....», намерен предоставить указанный земельный участок другим лицам, при этом документов, подтверждающих ее исключение в установленном порядке, ей не представляет. Полагает, что указанными действиями ответчика грубо нарушаются ее права на пользование земельным участком, находящимся на территории ДНТ «....», права являться членом указанного ДНТ, участвовать в обсуждении вопросов, решаемых на общих собраниях ДНТ.
Суду также пояснила, что **/**/**** г. она заключила договор займа, по которому получила денежные средства в размере ~~~ рублей, договор заключался с Т., однако деньги передавали другие люди. По договору займа полностью своевременно рассчитаться не смогла, имеется задолженность. В связи с тем, что от нее стали требовать возврата долга, она была вынуждена отдать свою членскую книжку в качестве залога в обеспечение возврата денежных средств. Для этого она обратилась к председателю ДНТ «....» с заявлением и отдала ему членскую книжку, но от своих прав на земельный участок она не отказывалась, участок не передавала, заявлений о выходе из членов ДНТ «....» не писала. Однако на общем собрании **/**/**** председатель ДНТ «....» По1. заявил ей о том, что она не является членом ДНТ «....» и была исключена из членов ДНТ на основании поданного ею заявления, в члены ДНТ «....» принят Т. Копия решения общего собрания об исключении ее из членов ДНТ «....», и принятии в члены ДНТ «....» Т. ей до настоящего времени не вручена, о проведении такого собрания ей ничего не известно, ее никто не извещал. Членские взносы за участок По1. от нее не принимает, все вещи из дома вывезены. Она обратилась в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела, полагает, что все вышеуказанные действия свидетельствуют о совершении мошеннических действий, направленных на завладение ее имуществом.
Представитель истицы Яфаровой Л.А. – Пи., допущенная к участию в деле по заявлению истицы, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ДНТ «....» - председатель правления По1. в судебном заседании иск не признал.
Суду пояснил, что **/**/**** к нему домой приехала Яфарова Л.А. и попросила переписать участок на Т. Поскольку она являлась членом ДНТ «....» и вправе была распоряжаться своим земельным участком, он сказал ей, чтобы она написала заявление. При нем она передала членскую книжку представителю Т. По просьбе Яфаровой Л.А. он выписал членскую книжку на Т., а позже Т. написал заявление о приеме в члены ДНТ «....». Таким образом, Яфарова Л.А. на основании поданного ею заявления была исключена из членов ДНТ «....», а Т. был принят в члены ДНТ «....». Общего собрания по данному вопросу не собиралось, поскольку, как сложилось в садоводстве, когда владелец пишет заявление о выходе из садоводства, то переоформляется только членская книжка, каждый раз собирать собрание по вопросам принятия в члены ДНТ невозможно. Действительно, он не допустил Яфарову Л.А. на общее собрание, сказал ей, что для участия в нем необходимо представить членскую книжку, но поскольку у нее членской книжки не было, она не могла участвовать в нем, не являясь членом ДНТ «....».
Суду также пояснил, что о договорных отношениях между Яфаровой Л.А. и Т. ему ничего не известно. В настоящее время Т. является членом ДНТ «....», он внес вступительный взнос, оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика ДНТ «....» По2., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что истица сама вышла из членов ДНТ «....», такое право предоставлено ей ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чем она написала заявление. Решений об исключении Яфаровой Л.А. из членов ДНТ «....» никто не принимал. Право собственности истицы на земельный участок отсутствует, а право пользования она сама передала Т.
Третье лицо Т. в судебном заседании от пояснений по существу заявленных требований отказался, ссылаясь на своего представителя.
Представитель третьего лица Т. по доверенности ПТ. в судебном заседании полагал, что исковые требования Яфаровой Л.А. не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует предмет иска. Яфарову Л.А. никто из членов ДНТ «....» не исключал. Просил учесть, что в возбуждении уголовного дела по заявлению Яфаровой Л.А. отказано. Т. является членом ДНТ «....», ему председателем правления по просьбе Яфаровой Л.А. была выдана членская книжка, он добросовестно вносит все необходимые платежи. Денежные средства по договору займа Яфарова Л.А. Т. не возвращает.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
Согласно представленной в материалы дела копии членской книжки, выданной **/**/****, квитанциям к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов, судом установлено, что истица Яфарова Л.А. была принята в члены ДНТ «....», ей в пользование предоставлен земельный участок №, площадью 8 соток (л.д. 6-9).
Данные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика председателем ДНТ «....» По1.
Из пояснений председателя ДНТ «....» По1. также следует, что Яфарова Л.А. была исключена из членов ДНТ «....» на основании поданного ею заявления с просьбой переписать членскую книжку на имя Т. Решения общего собрания по вопросу исключения Яфаровой Л.А. из членов ДНТ «....» не проводилось, членская книжка была переписана на нового владельца участка № Т.
Суд находит, что действия председателя ДНТ «....» по исключению Яфаровой Л.А. из членов ДНТ «....» являются незаконными, истица подлежит восстановлению в членах ДНТ «....» по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прием в члены товарищества и исключение из него находится в исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества.
Согласно указанной норме закона уведомление членов садоводческого товарищества может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных на территории садоводства, если уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Пунктом 5.2 Устава ДНТ «....» вопрос исключения из членов дачного некоммерческого товарищества также отнесен к компетенции общего собрания.
Как установлено судом, решений общего собрания об исключении Яфаровой Л.А. из членов ДНТ «....» не принималось.
Доказательств выполнения ответчиком требований ст. 21 вышеуказанного федерального закона, при разрешении вопроса об исключении Яфаровой Л.А. из членов дачного некоммерческого товарищества суду не представлено.
Таким образом, произведенное председателем правления ДНТ «....» исключение истицы из членов товарищества без соблюдения требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», является незаконным и нарушает право пользования истицы предоставленным ей земельным участком.
Ссылка представителя ответчика на заявление Яфаровой Л.А. от **/**/**** не влияет на выводы суда. Как следует из содержания заявления, Яфарова Л.А. просила переписать членскую книжку на имя Т. в залог по договору о взыскании долга от **/**/****
Из буквального толкования содержания заявления не следует, что истица намерена отказаться от своих прав на земельный участок, также в данном заявлении истица не выражает намерений на выход из членов ДНТ «....».
Данное заявление не являлось основанием для принятия решения об исключении истицы из членов ДНТ «....» председателем правления, не имеющим полномочий на принятие таких решений.
В соответствии со ст. 46 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:
1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;
2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;
3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.
Нарушенное право истицы в силу указанной нормы закона подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав - путем восстановления истицы в членах ДНТ «....».
Доводы представителя третьего лица Т. о том, что истица не возвращает денежные средства по договору займа от **/**/****, не могут быть приняты судом, поскольку правоотношения сторон в связи с заключением договора займа не являются предметом настоящего судебного разбирательства. Доказательств того, что указанный земельный участок являлся предметом залога, и на него обращено взыскание в установленном законом порядке, суду не представлено. Истица от своих прав на спорный земельный участок в счет уплаты долга по договору займа не отказывалась, в обеспечение своих обязательств по договору займа данный участок Т. не передавала.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яфаровой Л.А. удовлетворить.
Восстановить Яфарову Л.А. в членах ДНТ «....» в отношении земельного участка № в ДНТ «....», площадью 8 соток, расположенного по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья: