РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2012 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/12 по заявлению Дугорлиева Т.Л. о признании незаконным отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дугорлиев Т.Л., обращаясь в суд с заявлением в порядке статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ, в обоснование указал, что **/**/**** между СХПК «....» и гражданином Дугорлиевым Т.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По данному договору СХПК «....» обязалось передать в собственность Дугорлиева Т.Л. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... Дугорлиев Т.Л. обязался принять указанную квартиру и оплатить ее стоимость. Продаваемая квартира находилась в собственности СХПК «....». Сторонами обязательства по договору купли-продажи от **/**/**** исполнены. Квартира передана Дугорлиеву Т.Л. по акту приема-передачи, Дугорлиев Т.Л. полностью оплатил стоимость квартиры, ему также переданы документы на квартиру.
Стороны своевременно не обратились в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время СХПК «....» ликвидирован.
**/**/**** Дугорлиевым Т.Л. было подано в Управление Росреестра по .... заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. В государственной регистрации было отказано в сообщении от **/**/****
Ссылаясь на ст. 551 Гражданского кодекса РФ, пункт 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявитель полагает, что данный отказ является незаконным.
Просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по .... в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорлиевым Т.Л. и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: .... от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л.;
обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорлиевым Т.Л. и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: .... от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л.
В судебное заседание заявитель Дугорлиев Т.Л. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Пи.
Представитель заявителя по доверенности Пи. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Полагал, что в данном случае, когда в связи с ликвидацией СХПК «....», невозможно представить заявлении продавца о регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру, государственному регистратору следовало руководствоваться пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и произвести необходимые регистрационные действия, отказ в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на данное имущество по основаниям отсутствия заявления продавца СХПК «....» является незаконным.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по .... Пу., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Суду пояснила, что **/**/**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) была внесена запись о праве собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «....» на квартиру, расположенную по адресу: .....
**/**/**** в Управление обратился представитель Дугорлиева Т.Л. на основании доверенности Пи. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от **/**/****
При проведении правовой экспертизы представленных документов были выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации. **/**/**** в связи с возникшими сомнениями государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация права собственности была приостановлена сроком с **/**/**** по **/**/**** в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации. Так как в течение срока приостановления государственной регистрации недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, **/**/**** в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности было отказано на основании абз. 8,10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру был вынесен законно и обоснованно, в полном соответствии с требованиями закона.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействиям) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействия), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Как следует из материалов правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по ...., **/**/**** между СХПК «....» (продавец) в лице конкурсного управляющего У., и Дугорлиевым Т.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....
Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/****
Цена квартиры согласно п. 3.1 договора составляет ~~~ рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **/**/**** Дугорлиев Т.Л. оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Квартира была передана покупателю Дугорлиеву Т.Л. на основании акта приема передачи от **/**/****
Сельскохозяйственный производственный кооператив «....» ликвидирован вследствие признания его банкротом, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности от **/**/****
Представитель Пи., действующий от имени Дугорлиева Т.Л. на основании доверенности, **/**/**** обратился в Управление Росреестра по .... с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от **/**/**** и перехода права собственности на указанную квартиру.
В государственной регистрации права отказано, о чем в адрес заявителя направлено сообщение от **/**/****
В качестве оснований к отказу в проведении государственной регистрации сделки и перехода права на квартиру в сообщении указано, что на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности представлены заявления одной стороны договора – покупателя, заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца СХПК «....» на государственную регистрацию не представлено. Также не представлены документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи от имени продавца СХПК «....».
Также в сообщении указано, что в связи с ликвидацией СХПК «....» и отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи, переход права собственности не может быть зарегистрирован, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности Дугорлиева Т.Л. на указанную квартиру.
По смыслу ст. 255 ГК РФ решение органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, может быть признано судом незаконным при совокупности двух условий:
- решение не соответствует закону, иным правовым актам;
- нарушает права и охраняемые законом интересы, создает препятствия к осуществлению гражданином его прав.
Суд находит, что отказ государственного регистратора в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на недвижимое имущество является законным и не нарушает законных прав заявителя по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.
Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер, то есть проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, а также перехода права собственности на квартиру обратился заявитель Дугорлиев Т.Л. в лице своего представителя, заявления от продавца СХПК «....» на государственную регистрацию сделки либо перехода права собственности на квартиру с момента совершения сделки – **/**/**** и до его ликвидации не поступало.
В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, право собственности СХПК «....» на вышеуказанную квартиру прекратилось в связи с его ликвидацией, а у заявителя не возникло, так как не был зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности.
При установленных обстоятельствах, суд находит, что Управлением Росреестра по .... правомерно отказано в проведении оспариваемых регистрационных действий.
При этом суд находит несостоятельной ссылку заявителя на п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, данные разъяснения касаются разрешения заявления о регистрации перехода права собственности, тогда как судом установлено, что заявитель в данном случае обращался с заявлением о регистрации сделки между продавцом и покупателем квартиры и перехода права собственности на основании указанной сделки. Приведенные разъяснения к настоящим правоотношениям в части оспаривания отказа в регистрации сделки не относятся.
Также указанные разъяснения не влияют на выводы суда о правомерности отказа в государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки, поскольку в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по .... было отказано, в том числе, ввиду отсутствия государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем данная сделка не считается заключенной и не влечет для его сторон возникновение прав и обязанностей.
При установленных обстоятельствах решение Управления Росреестра по .... об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности вынесено в соответствии с нормами действующего законодательства.
В связи с вышеизложенным, оснований для возложения на государственного регистратора обязанности по совершению действий по государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорлиевым Т.Л. и перехода права собственности на указанную квартиру от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л., не имеется.
При этом заявитель вправе разрешать в судебном порядке вопрос о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, либо признании права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Дугорлиева Т.Л. о признании незаконными отказа Управления Росреестра по .... в государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорлиевым Т.Л. и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: .... от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л.; возложении на государственного регистратора обязанности совершить действия по государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорлиевым Т.Л. и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: .... от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения .
Судья: