Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2012 по иску
ЛЕГУСОВОЙ Е.В. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Легусова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации .... района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой – 32,5 кв.м., расположенную по адресу: .....
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 1988 году ей правлением колхоза «....» в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира по адресу: ..... **/**/**** правлением ТОО «....» было вынесено решение о продаже ей указанной квартиры по остаточной стоимости ~~~ рублей с учетом НДС в счет заработной платы и снятии с баланса хозяйства квартиры с **/**/****. Денежные средства были полностью уплачены ею в кассу ТОО «....». **/**/**** Постановлением Главы .... сельской администрации № квартире был присвоен почтовый адрес: д. ...., ...., ..... В силу юридической неграмотности далее документы на указанную квартиру не оформила. Впоследствии ТОО «....» было реорганизовано в СХПК «....», а затем ликвидировано, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец Легусова Е.В. не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца Пи., действующий по доверенности № от **/**/****, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время в связи с ликвидацией СХПК «....» Легусова Е.В. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, поскольку ликвидация стороны по договору не предполагает правопреемства. Данная квартира в реестре муниципального и государственного имущества не значится. На протяжении всего времени истец систематически делает ремонт, оплачивает электроэнергию, считает квартиру своей собственностью.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований К. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Т. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассматривать дело его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований А. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассматривать дело ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на заседании правления сельскохозяйственного предприятия ТОО «....» от **/**/**** было принято решение о продаже Легусовой Е.В. квартиры в д. .... по остаточной стоимости ~~~ рублей с учетом НДС в счет заработной платы, снятии указанной квартиры с баланса с **/**/**** (л.д. 28).
На основании Постановления .... сельской администрации № от **/**/**** «О присвоении почтового адреса двухквартирному жилому дому в д. ....» двухквартирному жилому дому в д. .... был присвоен адрес: д. ...., ....1 (л.д. 30).
Постановлением администрации .... муниципального образования от **/**/**** № почтовый адрес земельного участка, принадлежащего Легусовой Е.В. с «...., д. ....» был изменен на «...., д. ...., ....».
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Легусовой Е.В., возникшее на основании договора купли-продажи, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Легусова Е.В. зарегистрировать переход права собственности на квартиру не имеет возможности в связи с ликвидацией СХПК «....» (л.д. 17-18).
Вместе с тем, установлено, что стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме, с 2000 года Легусова Е.В. пользуется жилым помещением, считает его своей собственностью (л.д.26). За приобретение данного жилого помещения Легусовой Е.В. в кассу ТОО «....» была внесена денежная сумма в размере ~~~ рублей (л.д.29).
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При этом суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при условии, если сделка не противоречит закону.
Сделка, заключенная между ТОО «....» и Легусовой Е.В. не противоречит закону, поскольку ТОО «....» распорядилось жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена.
Спорное жилое помещение в реестре муниципального и государственного имущества не значится (л.д. 20-22).
Площадь квартиры, расположенной по адресу: ...., д. ...., .... составляет 46,1 кв.м., из них жилая – 32,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором жилого помещения и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить: признать за Легусовой Е.В. право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой – 32,5 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. ...., .....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЛЕГУСОВОЙ Е.В. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Легусовой Е.В. право собственности на квартиру общей площадью 46,1 кв.м., из них жилой – 32,5 кв.м., расположенную по адресу: .....
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья Л.В. Горбачук