Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Звонкове Э.Г.,
с участием представителя истца Кондратьевой Р.В. – Пи., представителя ответчика – индивидуального предпринимателя Крапивина В.Н. – По.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2012 по иску Кондратьевой Р.В. к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Крапивину В.Н. об уменьшении цены по договору № от **/**/****, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Кондратьева Р.В. обратилась в суд с иском к ИПБОЮЛ Крапивину В.Н., который в судебном заседании уточнила, и в обоснование указала, что **/**/**** она заключила договор № с ИП Крапивиным В.Н. на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг. Согласно п. 2.1.1 договора, исполнитель должен был предоставить следующие услуги: информационно-консультационные услуги, анализ рынка недвижимости, подбор вариантов недвижимости, демонстрация объектов недвижимости, подготовка пакета документов, необходимых для подписания договора уступки прав требований на квартиру по адресу: ...., предложенную исполнителем. Основные характеристики жилого помещения для неё были приемлемы, она согласилась на покупку данного жилья. Подготовкой документов для совершения сделки занимался исполнитель, которым на основании договора о долевом участии в строительстве № от **/**/**** был составлен договор уступки прав требования № от **/**/****. **/**/**** она подписала указанный договор уступки прав требования, по условиям которого дольщик Д. уступает, а она, как новый дольщик, принимает в полном объёме в равных долях права, принадлежащие дольщику по договору долевого участия №. По договору уступки права требования она уплатила ~~~ рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с положениями ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Проведённая государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем согласие сделки. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако ей был предоставлен договор долевого участия от **/**/**** без регистрационной надписи, не была предоставлена информация о том, что данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому не влечёт правовых последствий. В случае сообщения исполнителем ей сведений об отсутствии регистрации договора о долевом участии в строительстве и последствиях, она бы рассмотрела иные варианты. Однако в нарушение ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель не предоставил ей необходимую и достоверную информацию о товарах, работах, услугах, обеспечивающую правильность выбора. В силу ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель несёт ответственность, предусмотренную ст. 29 указанного Закона, в том числе путём полного возмещения убытков. Считает, что исполнителем ИП Крапивиным В.Н. не выполнены принятые на себя обязательства – не проведён анализ документов для составления договора уступки права требования, не предоставлена информация о том, что договор о долевом участии не зарегистрирован, а также не разъяснены правовые последствия составленных документов. Оплатив по договору от **/**/**** в размере ~~~ рублей, она не получила надлежащих услуг. Оказанные ответчиком услуги не позволили без значительных для неё финансовых затрат и потери времени приобрести жильё. Считает, что оказанные ответчиком услуги не соответствуют целям, для достижения которых истец обратился к ответчику. Для приобретения права на жилое помещение был заключен договор на оказание юридических услуг, уплачено ~~~ рублей, что для истца является расходами, которые он был вынужден понести для устранения недостатков оказанной услуги путем привлечения третьего лица. Кроме того, действиями ответчика ей причинён моральный вред, поскольку она испытала страх потери значительной суммы денег, уплаченной за квартиру, затратила своё время и силы на регистрацию права на квартиру, обращаясь в различные инстанции в течение 2 лет. Для установления своего права на квартиру она была вынуждена обратиться в суд, решением .... районного суда .... от **/**/**** её требования удовлетворены.
Истец Кондратьева Р.В. просит уменьшить цену по договору № от **/**/**** на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг, заключенному между Кондратьевой Р.В. и ИП Крапивиным В.Н., до ~~~ рублей, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору от **/**/**** в сумме ~~~ рублей, взыскать с ответчика в счет возмещения убытков ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей.
Истец Кондратьева Р.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности Пи.
Ранее в судебном заседании истец Кондратьева Р.В. исковые требования подержала, суду пояснила, что 3 года назад решили приобрести квартиру в ..... По совету знакомых обращались в агентства недвижимости. По предложению агентства недвижимости «....» решили приобрести квартиру по договору уступки прав требования с Д., так как она наиболее понравилась. Сотрудники агентства сообщили, что никаких проблем не будет, несмотря на то, что дом еще не сдан, но это лишь до весны. Сотрудники агентства отвезли их в строительную компанию. Проблемы начались, когда дочь пошла за документами к застройщику, выяснилось, что Д. с которым был заключен договор уступки прав требования, дважды обращался в суд с исками к застройщику, которые выиграл. Полагает, что агентству недвижимости было известно, что у Д. были какие-то разбирательства с застройщиком, о чем им не было сообщено. Качество оказанных услуг ее не устраивает, так как они могли в короткий срок зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, не могли этого сделать на протяжении двух с половиной лет.
Представитель истца Пи., действующая на основании доверенности с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53, 54 ГПК РФ, уточнённые исковые требования Кондратьевой Р.В. поддержала в полном объёме, подробно привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Считает, что ответчиком была оказаны услуги ненадлежащего качества, нарушены права истца, как потребителя услуги. Приобретая жилое помещение, истец согласился на заключение договора с ответчиком, оплатив услуги в полном объёме. Был подписан акт выполненных работ, который Кондратьевой вручён не был. Исполнителем был подготовлен договор уступки прав требования, который не мог быть зарегистрирован. Для защиты своих прав истец обращалась в органы прокуратуры, суд, к застройщику, в связи с чем испытала нравственные и физические страдания. Полагает, стоимость услуг, оказанных ИП Крапивиным, составляет ~~~ рублей. В связи с чем просит уменьшить сумму оказанных услуг по договору № от **/**/**** до ~~~ рублей, взыскать с ответчика ~~~ рублей за ненадлежащее исполнение договора от **/**/****, убытки в сумме ~~~ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ~~~ рублей.
Ответчик ИПБОЮЛ Крапивин В.Н. в судебное заседание не явился, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя По.
Представитель ответчика По., действующая на основании доверенности с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53, 54 ГПК РФ, уточнённые исковые требования Кондратьевой Р.В. не признала и пояснила, что ответчик надлежаще исполнил свои обязательства по договору № от **/**/****, оказав информационно-консультационные услуги, анализ рынка недвижимости, подбор варианта недвижимости, демонстрацию объектов недвижимости, подготовку пакета документов, необходимых для подписания договора уступки прав требований на квартиру, находящуюся по адресу: ...., на 4 этаже, 4-этажного дома (строительный адрес). Истец совместно с представителем ответчика ознакомился с комплектностью объекта недвижимости и его состоянием, что подтверждается расписками Кондратьевой Р.В. от **/**/**** и **/**/**** об отсутствии претензий к комплектации и санитарно-техническому состоянию квартиры, ключи от квартиры ею получены. Кондратьевой Р.В. был подписан акт № от **/**/****, согласно которому вышеперечисленные услуги были выполнены полностью и в срок, заказчик не имеет претензий по объёму, срокам и качеству оказания услуг. Допрошенной в судебном заседании дочерью истца было указано, что проблемы с оформлением права собственности возникли из-за конфликта застройщика с бывшим дольщиком. При заключении договора уступки между истцом и предыдущим дольщиком, застройщиком ИП Крапивину В.Н. были представлены все данные о том, что предыдущий дольщик полностью исполнил свои обязанности по договору долевого участия в строительстве, каких-либо проблем для заключения договора уступки не имеется. В настоящее время за истцом признано право собственности на квартиру, поэтому отсутствуют основания для обращения с иском к ответчику. Требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов также, по мнению истца, не подлежат удовлетворению, так как ответчиком не были нарушены права потребителя. Что касается оспаривания факта оказания услуг ИП Крапивин, то истцом не представлено доказательств того, что услуги были оказаны агентством недвижимости «....» - в представленных истцом договоре оказания услуг, акте №, стоят подписи и печати исполнителя – ИП Крапивин, услуги были оказаны истцу ответчиком. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондратьевой Р.В. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 783 ГК РФ, к договору возмездного оказания услуг применяются положения о подряде, бытовом подряде.
Согласно ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Из договора № на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг, заключённого **/**/**** между Кондратьевой Р.В. (заказчик) и ИП Крапивиным В.Н. (исполнитель), следует, что исполнитель оказывает заказчику следующие услуги: информационно-консультационные услуги, анализ рынка недвижимости, подбор вариантов недвижимости, демонстрация объектов недвижимости, подготовка пакета документов, необходимых для подписания договора уступки права требования на квартиру, находящуюся по адресу: ..... Стоимость услуг, оказываемых в рамках настоящего договора, составляет ~~~ рублей.
Кондратьева Р.В., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Крапивиным В.Н. услуг по договору от **/**/****, указала на то, что ответчиком не проведён анализ документов для составления договора уступки права требования, не предоставлена информация о том, что договор о долевом участии не зарегистрирован, а также о правовых последствиях заключения договора уступки прав требования с Д.
Согласно договору долевого участия в строительстве жилья №, он заключён **/**/**** между ЗАО «....» в лице З. (застройщик) и Д. (дольщик). Предметом договора является деятельность по инвестированию строительства и строительству кирпичного жилого дома по строительному адресу: ...., условный номер ...., общей площадью 34,1 кв.м.
Из представленного суду договора уступки прав требования №к, заключённого **/**/**** между Д. (дольщик) и Кондратьевой Р.В. (новый дольщик), дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объёме в равных долях права, принадлежащие дольщику по договору № долевого участия в строительстве от **/**/****, на квартиру, расположенную по адресу: .... (адрес на время строительства предварительный).
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Вместе с тем, согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года.
Таким образом, с учётом положений Федерального закона РФ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ, договор долевого участия в строительстве жилья № от **/**/**** не подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку положения закона, предусматривающие указанную процедуру, распространяются на правоотношения, возникшие после его заключения, т.е. со 02 декабря 2008 года.
Согласно акту № от **/**/****, составленному между ИП Крапивиным В.Н. и Кондратьевой Р.В., услуги по договору от **/**/**** выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет (л.д. 56).
Из расписок Кондратьевой Р.В. от **/**/**** и **/**/**** следует, что она согласна с комплектностью квартиры, расположенной по адресу: ...., претензий не имеет, получила ключи от квартиры (л.д. 57-58).
Допрошенная в качестве свидетеля Св1. суду показала, что она и родители приняли решение купить квартиру в ..... Она обзвонила агентства, назначила даты осмотра квартир, когда родители прилетели, стали смотреть квартиры, но вариант не подобрали. Затем к ним обратилось агентство недвижимости «....», исполнительным директором которого был Д., предложили им квартиру по адресу: ..... Квартира им понравилась, в агентстве недвижимости сказали, что проблем с документами не будет, когда потеплеет, застройщик произведёт очистку территории и сдаст дом. В августе по предложению застройщика она приехала в офис, где ей сказали, что договор долевого участия недействительный и необходимо оформить новый договор, затем можно будет зарегистрировать квартиру. По истечении двух месяцев им сообщили, что с квартирой проблемы, они должны застройщику деньги, так как бывший владелец квартиры выиграл два процесса в суде и взыскал с застройщика деньги за просрочку сдачи дома. Также ей предложили им оплатить ~~~ рублей, и оформить квартиру по непонятной схеме, она отказалась, обратилась в прокуратуру, но ей указали на отсутствие в действиях застройщика состава преступления. Деньги передала на следующий день в головном офисе по ...., было выдано два чека, подписали документы. Не помнит, как был подписан акт выполненных работ. Подбором вариантов квартир занималось агентство недвижимости, предложено было 4 или 5 вариантов, просмотр и покупка происходили достаточно быстро, из-за отсутствия времени у родителей.
Допрошенный в качестве свидетеля Д. суду показал, что он работал по трудовому договору в ИП Крапивин, который сотрудничает с агентством недвижимости «....», обменивается базами данных. Д. обратился в ИП Крапивин для реализации своего имущества, его квартира, которой он пользовался по акту приёма-передачи ключей, была внесена в прайс. После заключения договора с Кондратьевой Р.В., ей был оказан весь комплекс услуг - показан ряд квартир, организована в офисе встреча с продавцом, велись переговоры о цене, сроках продажи, подготовлены документы. У застройщика ознакомились с договором уступки права требования. Договор долевого участия, заключённый с Новоселовым, зарегистрированным не был, как пояснил застройщик, до 2005 года договор не подлежал государственной регистрации. Данные обстоятельства были устно сообщены Кондратьевой Р.В., она была с ними согласна. Застройщик разъяснил, что после сдачи дома, Кондратьева Р.В. подписывает акт приёма-передачи, и со всеми документами должна пойти зарегистрировать право.
Из представленной истцом копии решения Октябрьского районного суда .... от **/**/**** (л.д. 19-20) следует, что иск Кондратьевой Р.В. был предъявлен к ЗАО «....» о признании права собственности на квартиру. При этом, в обоснование иска истцом было указано, что **/**/**** между истцом и Д. заключен договор уступки прав требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве № о **/**/**** между ЗАО «....» и Д. ЗАО «....» не исполнены обязательства по передаче документов для оформления права собственности на квартиру – не направлен в Управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... пакет документов, необходимых для регистрации и оформления её права собственности на квартиру, не подписан акт приёма-передачи. Исковые требования истца Кондратьевой Р.В. были признаны ответчиком, признание иска ответчиком было принято судом, исковые требования Кондратьевой Р.В. удовлетворены.
Указанные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что необходимость обращения истца Кондратьевой Р.В. в суд с иском к застройщику была вызвана бездействием застройщика, чем были нарушены права Кондратьевой Р.В. Данные обстоятельства также следуют из показаний свидетеля Св1., пояснившей, что проблемы при оформлении права собственности на квартиру возникли в связи с тем, что бывшим дольщиком Д. с застройщика были взысканы деньги за просрочку сдачи дома, что также подтвердила в судебном заседании истец Кондратьева Р.В. Доказательств, подтверждающих, что необходимость обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру, была вызвана ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору оказания услуг, а также доказательств, подтверждающих, что расходы, произведенные истцом Кондратьевой Р.В. по оплате услуг представителя Пи. при представлении интересов истца в .... районном суде ...., являются следствием ненадлежащего качества оказанных истцом услуг, т.е. наличия между ними причинно-следственной связи суду истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Анализируя вышеприведённые доказательства, суд приходит к выводу, что услуги, предусмотренные договором № от **/**/****, ИПБОЮЛ Крапивиным В.Н. выполнены надлежащим образом. При таких обстоятельствах исковые требования истца об уменьшении цены по договору оказания услуг до ~~~ рублей, взыскании денежных средств в размере ~~~ рублей, взыскании убытков в размере ~~~ рублей суд находит необоснованными, недоказанными, следовательно, не подлежащими удовлетворению.
При этом установление в судебном порядке права собственности на квартиру, являющуюся объектом договоров долевого участия в строительстве от **/**/**** и договора уступки прав требования от **/**/****, не является основанием для удовлетворения требований истца, поскольку требования гражданского законодательства, действующие на момент совершения вышеуказанных сделок, ответчиком были соблюдены.
Доводы истца о том, что услуги ей были оказаны не ИП Крапивин В.Н., а сотрудниками ООО «Агентство недвижимости «....» опровергаются, помимо показаний свидетеля Д., следующими доказательствами.
Так, суду представлено соглашение о продаже недвижимости №, заключённое **/**/**** между Д. (продавец) и ООО «Агентство недвижимости «....» (агентство), по которому агентство обязалось оказать услуги, связанные с продажей квартиры, приобретённой на основании договора долевого участия в строительстве от **/**/****.
Из договора агентирования от **/**/****, заключённого между ИП Крапивин В.Н. (принципал) и ООО «Агентство недвижимости «....» (агент), видно, что агент обязуется совершать от своего имени, но за счёт принципала действия по заключению соглашений о продаже недвижимости, а также иные действия по заявкам принципала, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные данным договором. Приложением к данному договору является заявка на спорную квартиру с объёмом действий: заключение соглашения о продаже недвижимости, работа по подготовке квартиры к продаже, осуществление иных действий, указанных в соглашении о продаже недвижимости.
Согласно справке ИП Крапивин В.Н. от **/**/****, Д. является сотрудником ИП Крапивин В.Н. с **/**/**** по трудовому договору.
Исковые требования Кондратьевой Р.В. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку производны от основных требований об уменьшении цены по договору и взыскании денежных средств в связи с предоставлением ответчиком услуг ненадлежащего качества по договору от **/**/****, оставленных без удовлетворения, при этом нарушений прав Кондратьевой Р.В. как потребителя по договору оказания услуг ответчиком допущено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кондратьевой Р.В. к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Крапивину В.Н. об уменьшении цены по договору № от **/**/**** на оказание информационных, справочно-консультационных и иных возмездных услуг, заключённому между Кондратьевой Р.В. и ИП Крапивиным В.Н., до ~~~ рублей, взыскании денежных средств, уплаченных по договору № от **/**/****, в размере ~~~ рублей, взыскании ~~~ рублей в счёт возмещения причинённых убытков, компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области И.А. Любимова