РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2012 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/12 по иску Мальцева А.С. к администрации .... о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мальцев А.С., обращаясь в суд с иском к администрации ...., в обоснование исковых требований с учетом уточнений указал, что его дед Д. **/**/**** заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов.
Согласно условиям данного договора Д. был обязан построить двухэтажный кирпичный дом. ....ю 134,8 кв.м., в том числе жилой 82,8 кв.м. на земельном участке по адресу: .....
Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование на основании решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от **/**/**** № и государственным актом на право пользования землей за № от **/**/**** для строительства индивидуального жилого дома.
Весной 1992 г. Д. приступил к строительству домовладения, был выкопан котлован, выложен бетонными блоками и плитами-перекрытия. В 1993 г. были возведены стены и частично кровля. Однако в дальнейшем строительство дома не велось в связи с тяжелой болезнью дедушки.
**/**/**** Д. скончался. (Свидетельство о смерти №), закончить строительство дома так и не успел, в эксплуатацию его не ввел. Поэтому дальнейшим строительством стал заниматься истец. В частности, им были полностью проведены электромонтажные и сантехнические работы, установлены системы тепло и водоснабжения, а также система вентиляции, канализации, возведена кровля, лестница между первым и вторым этажом. Кроме того, осуществлена гидроизоляция подвального помещения, бетонирование полов, установка оконных и дверных стеклопакетов, а также другие работы, необходимые для введения домовладения в эксплуатацию.
Дом был построен на земельном участке, специально предназначенном для этих целей.
Согласно заключению, данному специалистами филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» .... центра технической инвентаризации от **/**/**** – возведен жилой дом, общей полезной площадью 241,8 кв.м., в т.ч. жилой 83 кв.м.
Домовладение построено с соблюдением градостроительных и других норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ....» от **/**/**** дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Как следует из заключения, данного специалистами ООО «....» от **/**/**** № - домовладение, расположенное по адресу: .... является пригодным для постоянного использования по назначению. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НАПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено.
Истец постоянно проживает в данном домовладении.
Кроме того, согласно кадастровой выписке земельного участка от **/**/**** следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь участка составляет 3000 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Как следует из Акта проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной специалистами Администрации .... муниципального образования – нарушений согласно Градостроительному кодексу РФ не зафиксировано. Земельный участок используется под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Аналогичные положения о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения содержала и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Ссылаясь на приведенные нормы закона, истец полагает, что, поскольку объект недвижимого имущества находится на данном земельном участке, который он использует по его прямому назначению, за ним должно быть признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью 241,8 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м., расположенный по адресу: ...., признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 3397 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
В судебном заседании истец Мальцев А.С. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что при жизни его дед Д. оставил завещание, которым завещал ему коттедж, расположенный по адресу: ...., однако в связи с тем, что данный жилой дом при жизни наследодателя не был достроен и введен в эксплуатацию, он не мог оформить на него наследственные права. Фактически принял после смерти дедушки данное имущество, достроил дом, постоянно в нем проживает. Спора между наследниками в отношении данного имущества не имеется.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ж. – жена Д., До. – дочь Д., против удовлетворения исковых требований Мальцева А.С. не возражали, самостоятельных исковых требований в отношении предмета спора не заявили.
Представитель ответчика - администрации ...., представитель третьего лица администрации .... МО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мальцева А.С. не возражали.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Судом установлено, что **/**/**** скончался Д., что подтверждается свидетельством о смерти №.
При жизни Д. был предоставлен в бессрочное пользование на основании решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от **/**/**** № для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1200 кв.м.
В последующем **/**/**** Главой администрации .... было принято постановление №.1, которым площадь земельного участка, предоставленного Д., была увеличена до 2000 кв.м.
**/**/**** произведен дополнительный отвод земельного участка Д. площадью 0,10 га, о чем в материалы дела представлено постановление Главы администрации .... № от **/**/****
Земельный участок по адресу: ...., площадью 3000 кв.м. **/**/**** поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровой выписке имеет кадастровый номер №.
На данном земельном участке в 1992 г. Д. приступил к строительству домовладения, что подтверждается заключенным **/**/**** типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов, согласно условиям которого Д. был обязан построить двухэтажный кирпичный дом, полезной площадью 134,8 кв.м., в том числе жилой 82,8 кв.м. на земельном участке по адресу: .....
Как следует из доводов истца, Д. был выкопан котлован, выложен бетонными блоками и плитами перекрытия, в 1993 г. были возведены стены и частично кровля. Однако в дальнейшем строительство дома не велось в связи с тяжелой болезнью Д., ввиду смерти закончить строительство жилого дома он не успел, в эксплуатацию его не ввел.
Как следует из материалов наследственного дела, при жизни Д. составил завещание, которым завещал своему внуку Мальцеву А.С. коттедж, расположенный по адресу: ..... В связи с тем, что данный жилой дом при жизни наследодателя не был достроен и введен в эксплуатацию, истец не мог оформить на него свои наследственные права, однако, поскольку истец фактически принял данное имущество, он приобрел право на него право собственности по основаниям наследования.
Действующим на момент открытия наследства законодательством, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, был установлен принцип единства судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с землей. Предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно представленному в материалы дела межевому плану по результатам произведенной геодезической съемки фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 3397 кв.м.
После смерти Д., истец занялся дальнейшим строительством дома, согласно техническому паспорту спорный жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью 241,8 кв.м., в том числе жилой 83,0 кв.м.
Судом установлено, что домовладение построено на земельном участке, имеющем разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ....» от **/**/**** дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Как следует из заключения, данного специалистами ООО «....» от **/**/**** № - домовладение, расположенное по адресу: .... является пригодным для постоянного использования по назначению. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НАПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено.
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по .... от **/**/**** здание жилого дома, расположенного по адресу: .... отвечает требованиям пожарной безопасности.
Как следует из Акта проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной специалистами Администрации .... муниципального образования – нарушений согласно Градостроительному кодексу РФ не зафиксировано. Земельный участок используется под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства.
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым в целях защиты имущественных прав истца признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мальцева А.С. удовлетворить.
Признать за Мальцевым А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 241,8 кв.м., в том числе жилой 83 кв.м., расположенный по адресу: .....
Признать за Мальцевым А.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 3397 кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный в течение месяца.
Судья: