РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/12 по иску Чупина С.Ю. к Администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чупин С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., построенный на принадлежащих ему ~~~ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ~~~ га, расположенном: ...., кадастровый номер №
В обосновании исковых требований истец Чупин С.Ю. указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости от **/**/**** им приобретен в собственность земельный участок площадью ~~~ га, находящийся в ....
Согласно договорам купли-продажи от **/**/****, от **/**/**** им проданы П.А.Л. сначала ~~~ доли, затем ~~~ доли указанного земельного участка.
На ~~~ доли в праве общей долевой собственности земельного участка ему выдано свидетельство на право собственности.
В **/**/**** году на этом земельного участка им возведен одноэтажный брусчатый жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному **/**/****, общая площадь дома составляет ~~~ кв.м., из них жилая – ~~~ кв.м., подсобная – ~~~ кв.м.
Со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на жилой дом.
В судебном заседании Чупин С.Ю. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что возведенный им жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается представленными им документами противопожарной службы, санэпидемстанции. На строительство жилого дома **/**/**** он брал целевой кредит в ООО .... на сумму ~~~ руб. Согласно условиям договора в настоящее время он обязан представить банку документы, подтверждающие целевое использование кредита, чем и были вызвано его обращение в суд с иском.
Представитель Администрации .... районного муниципального образования в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя .... Против заявленных требований возражали, поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, относится к землям сельского хозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для ведения фермерского хозяйства. Ведение крестьянско-фермерского хозяйства не предполагает индивидуальное жилищное строительство на земельном участке, предоставленном для ведения фермерского хозяйства.
Третье лицо П.А.Л. в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от **/**/**** Чупин С.Ю. приобрел у П.И.В. земельный участок с кадастровым номером ~~~, в границах плана, прилагаемого к договору, мерою ~~~ га, находящийся по адресу: ....; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
На основании договоров купли-продажи от **/**/**** и **/**/**** Чупин С.Ю. продал П.А.Л. сначала ~~~, а затем ~~~ доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.
Таким образом, Чупин С.Ю. является собственником ~~~ доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
**/**/**** Чупин С.Ю. и его супруга Ч.Л.Ф. заключили кредитный договор № с ООО .... Согласно условиям договора банк предоставил Чупину С.Ю. и Ч.Л.Ф. кредит на строительство жилого дома на сумму ~~~ руб. под залог принадлежащей им квартиры в .....
Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/**** в 2010 году возведен одноэтажный жилой дом с местоположением: ..... Площадь жилого дома составляет ~~~ кв.м.
Из представленных истцом документов следует, что в **/**/**** годах ФИО2 приобретал строительные материалы, являлся заказчиком строительные и иных работ, связанных с возведением дома.
Тот факт, что возведенный Чупиным С.Ю. жилой дом, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № и в границах, согласованных при продаже части земельного участка П.А.Л., подтверждается схемой и заключением .... (лицензия на проведение геодезической деятельности от **/**/**** №).
Привлеченный в качестве третьего лица П.А.Л. возражений относительно заявленных Чупиным С.Ю. требований не представил.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт соответствия постройки санитарно-эпидемическим требованиям подтверждается заключением Федерального здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от **/**/**** ~~~, согласно которому возведенное строение – одноэтажный рубленный из брусьев жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН.
Согласно ответу Отдела государственного пожарного надзора по Иркутскому району от **/**/**** № спорное строение отвечает требованиям противопожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, когда самовольная постройка – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку построена на земельном участке, принадлежащем Чупину С.Ю., и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования Чупина С.Ю.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чупина С.Ю. удовлетворить.
Признать за Чупиным С.Ю. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., из них жилой – ~~~ кв.м., подсобной – ~~~ кв.м., построенный на земельном участке, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)