РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/12 по исковому заявлению Зверева М.А. к Закрытому акционерному обществу Промышленно – строительное предприятие «....» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зверев М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Промышленно – строительное предприятие «....», в обоснование заявленных требований указал, что между ООО «....-инвест» и истцом был заключен договор № инв. 4/3 инвестирования в строительство жилого дома от **/**/****, который в дальнейшем был перезаключен на договор № долевого участия в строительстве жилого дома от **/**/**** с ЗАО ПСП «....». Предметом настоящих договоров является 3-х комнатная ...., общей площадью - 90,4 кв.м., находящаяся на 7-ом этаже одноподъездного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: .....
В соответствии с трехсторонним соглашением от **/**/**** договор № инв.№ от **/**/**** дополняет договор № от **/**/****
Согласно с п. 3.3. договора № от **/**/**** общая его цена составляет ~~~ рублей 00 копеек).
Обязательства дольщика по оплате суммы договора надлежащим образом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от **/**/**** и № от **/**/****, актом сверки взаимных расчетов между ООО «....-инвест» и истцом на **/**/****, а также трехсторонним соглашением от **/**/**** между истцом и ответчиком и ООО «....-инвест».
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон №214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу п.9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Оно подлежит применению в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
В связи с чем, истец считает, что к обязательствам, возникшим из договора № инв. № от **/**/**** подлежат применению положения Закона № 214-ФЗ, а в части неурегулированной данным законом необходимо применять Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Законом № 214-ФЗ предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст.9, ст. 10 Закона №214-ФЗ).
В силу п. 3. ст. 6 Закона №214 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В связи с тем, что ответчик не мог завершить строительство (создание) многоквартирного дома в предусмотренный договором № инв.№ от **/**/**** срок, а также ввиду того, что не могла быть осуществлена регистрация указанного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию, между истцом и ответчиком был заключен договор № от **/**/**** В настоящее время, в соответствии с трехсторонним соглашением от **/**/****, два указанных выше договора дополняют друг друга, а также подтверждают факт оплаты истцом цены договора.
В свою очередь, пунктами 5.10 и 5.11 договора № от **/**/**** сторонами был согласован срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта истцу – не позднее **/**/**** с отделкой, изложенной в Приложении № к Договору. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ в органах осуществляющих государственную регистрацию.
Таким образом, истец считает, что при рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за неисполнение условий договора необходимо руководствоваться положениями п. 2 ст.6 Закона №214-ФЗ и условиями п.5.10, 5.11 договора № от **/**/****, а сам размер законной неустойки подлежит расчету по следующей формуле:
П = Н x Дн x СТр / 100 x 1/300 х 2, где
П - сумма пеней, руб.;
Н - сумма договора, руб.;
Дн - количество календарных дней просрочки передачи объекта (начиная со дня, следующего за датой, когда должна была быть произведена передача объекта, до дня погашения обязательства включительно), дн.;
СТр - ставка рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки, %.
Исходя из чего размер неустойки по данному иску составляет:
~~~ руб. х 147 х 8% х 1/300 х 2 = ~~~,68 руб.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании договоров №инв.№ от **/**/**** и № от **/**/****, заключенных между сторонами, ответчик как Застройщик обязался в срок не позднее 3 кв. 2011г. построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: 3-х комнатную квартиру №, общей площадью- 90,4 кв.м., находящуюся на .... этажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а истец (Дольщик) обязался уплатить Застройщику по Договору цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
На момент подачи искового заявления многоквартирный жилой дом, в котором находится объект недвижимости сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/****.
Однако в нарушении требований Закона №214-ФЗ до настоящего времени объект долевого строительства не передан застройщиком истцу по акту приема-передачи.
Истцом в адрес ответчика **/**/**** была подана письменная претензия о нарушении им сроков передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответ на претензию не получен. Ответчик всячески игнорирует требования о передаче квартиры и выплате законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ №2300-1, а именно ст. 15 Закона РФ №2300-1, поскольку Законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Длительностью нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства Звереву М.А. был причинен значительный моральный вред.
Продолжительное время он и его семья, состоящая из: 4 человек, в том числе 2-х несовершеннолетних детей: старшему сыну 7 лет, младшему сыну 2 месяца, была вынуждена снимать жилое помещение.
Звереву М.А. как отцу 2-х несовершеннолетних детей пришлось потратить значительные денежные средства на найм жилого помещения, вместо того, чтобы направить эти денежные средства на содержание детей, покупку им качественных вещей и продуктов питания. Необходимость в найме отдельного жилого помещения была вызвана необходимостью создания нормальных жилищных условий в связи с поступлением с **/**/**** старшего ребенка в школу, а также в связи с ожиданием появления на свет моего 2-го ребенка, который родился **/**/****
Гражданская жена истца в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет возможности зарабатывать. Таким образом, на данный момент на иждивении Зверева М.А. находится 3 человека.
В связи с тем, что по состоянию на **/**/**** объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи, истец увеличил размер неустойки по **/**/**** включительно и просит взыскать суму неустойки в размере ~~~,83 рублей, исходя из расчета:
~~~ руб. х 186 дней х 8% х 1/300 х 2 = ~~~,83 руб.
Просит взыскать с ответчика ЗАО ПСП «....» неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, а именно: 3-х комнатной квартиры № 30, общей площадью - 90,4 кв.м., находящейся на ....-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., в размере ~~~ рублей 83 копейки; компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рубля 20 копеек.
В судебном заседании истец Зверев М.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО ПСП «....», представитель третьего лица ООО «.... – инвест» Пс. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, при этом каких-либо доводов по существу заявленных исковых требований не привел, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Судом установлено, что **/**/**** между ООО «.... – инвест», в лице директора Д., действующей на основании устава по поручению и за счет ЗАО ПСП «....» в соответствии с Генеральным Агентским договором № от **/**/**** и Зверевым М.А. был заключен договор № инв. № инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям договора Зверев М.А. вкладывает денежные средства и иное имущество в строительство нового ....-ти этажного жилого дома в ...., путем инвестирования строительства 3-х комнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью - 90,4 кв.м., расположенной на 5-ом этаже, в 1-ом подъезде.
Согласно п. 1.4 срок передачи объекта – не позднее **/**/****.
Согласно трехстороннего соглашения от **/**/**** договор № инв.№ от **/**/**** был перезаключен на договор № от **/**/****
В соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/****, заключенного между ЗАО ПСП «....», в лице генерального директора Д1., действующего на основании Устава и Зверева М.А., застройщик обязался передать дольщику 3-х комнатную квартиру №, общей площадью - 90,4 кв.м., находящуюся на 7-ом этаже одноподъездного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: .....
Согласно с п. 3.3. договора общая цена составляет 3 ~~~ рублей 00 копеек).
Обязательства по оплате суммы договора Зверевым М.А. исполнены надлежащим образом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела платежные поручения № от **/**/**** - ~~~ рублей и № от **/**/**** - ~~~ рублей, а также акт сверки взаимных расчетов между ООО «....-инвест» и Зверевым М.А. на **/**/****, а также трехсторонним соглашением от **/**/**** между истцом и ответчиком и ООО «....-инвест».
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Закон №214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В силу п.9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Оно подлежит применению в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
В связи с чем, к обязательствам, возникшим из договора № инв. 4/3 от 28.03.2007г. подлежат применению положения Закона № 214-ФЗ, а в части неурегулированной данным законом необходимо применять Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Законом № 214-ФЗ предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст.9, ст. 10 Закона №214-ФЗ).
В силу п. 3. ст. 6 Закона №214 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что в связи с тем, что ответчик не мог завершить строительство (создание) многоквартирного дома в предусмотренный договором № инв.№ от **/**/**** срок, а также ввиду того, что не могла быть осуществлена регистрация указанного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию, между истцом и ответчиком был заключен договор № от **/**/**** В настоящее время, в соответствии с трехсторонним соглашением от **/**/****, два указанных выше договора дополняют друг друга, а также подтверждают факт оплаты истцом цены договора.
В свою очередь, пунктами 5.10 и 5.11 договора № от **/**/**** сторонами был согласован срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта истцу – не позднее **/**/**** с отделкой, изложенной в Приложении № к Договору. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ в органах осуществляющих государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании договоров №инв.№ от **/**/**** и № от **/**/****, заключенных между сторонами, ответчик как Застройщик обязался в срок не позднее 3 кв. 2011г. построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно: 3-х комнатную квартиру №, общей площадью- 90,4 кв.м., находящуюся на 7-ом этаже одноподъездного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., а истец (Дольщик) обязался уплатить Застройщику по Договору цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
В нарушение требований Закона №214-ФЗ до настоящего времени объект долевого строительства не передан застройщиком истцу по акту приема-передачи.
Истцом в адрес ответчика **/**/**** была подана письменная претензия о нарушении им сроков передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответ на претензию не получен.
Таким образом, в соответствии с положениями п. 2 ст.6 Закона №214-ФЗ и условиями п.5.10, 5.11 договора № от **/**/**** в связи с неисполнением условий договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени), которая по состоянию на **/**/**** составляет ~~~,83 рублей согласно приведенному истцом расчету:
~~~ руб. х 186 дней х 8% х 1/300 х 2 = ~~~,83 руб.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ №2300-1, а именно ст. 15 Закона РФ №2300-1, поскольку Законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно доводам истца нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства ему был причинен значительный моральный вред, поскольку он продолжительное время со своей семьей вынужден снимать жилое помещение, тратить денежные средства на указанные нужды, тогда как на его иждивении двое несовершеннолетних детей и гражданская жена и на их содержание требуются значительные денежные средства.
При установленных обстоятельствах, учитывая длительность неисполнения перед истцом обязательств по передаче ему квартиры, суд считает необходимым удовлетворить частично заявленные требования и взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере ~~~ рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ~~~,20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Зверева М.А. к Закрытому акционерному обществу Промышленно – строительное предприятие «....» о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Промышленно – строительное предприятие «....» в пользу Зверева М.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а именно: 3-х комнатной квартиры №, общей площадью- 90,4 кв.м., находящейся на 7-ом этаже одноподъездного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу...., в размере ~~~,83 рублей (~~~ рубль 83 копейки), компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рубля 20 копеек), всего ~~~ рублей (~~~ рублей 03 копейки).
В удовлетворении исковых требований Зверева М.А. к Закрытому акционерному обществу Промышленно – строительное предприятие «....» о взыскании компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения .
Судья: О.П. Коткина