ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/12 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ЖК ....» к Трифонову А.В., Дубининой Э.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищество собственников жилья «ЖК ....», обращаясь в суд с исковым заявлением к Трифонову А.В., Дубининой Э.Ф., в обоснование заявленных требований указал, что ответчики Дубинина Э. Ф. и Трифонов А. В. имеют в общей долевой собственности (по ? доли) нежилое помещение общей площадью 39,0 кв. метров, кад. №, расположенного по адресу: .....
В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, решением общего собрания создано товарищество собственников жилья – ТСЖ «ЖК ....» по управлению обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.
Свои обязательства ТСЖ ЖК «....» исполнял и исполняет в полном объеме, предоставляя необходимые коммунальные услуги установленного качества, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
В частности, своевременно предоставлялись услуги по вывозу ТБО, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и т.д.
Ответчики членами ТСЖ «ЖК ....» не являются.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленными Постановлениями мэра ...., службой по тарифам ...., в порядке, установленном федеральным законом, а именно:
в 2009 г. и 2010 г.
- за ГВС, отопление – на основании Приказа Службы по тарифам .... №-спр от **/**/**** «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» с **/**/****»;
- за содержание и ремонт – на основании Решения общего собрания ТСЖ.
в 2011 г.
- за ГВС, отопление – на основании Приказа Службы по тарифам .... №-спр от **/**/**** «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» с **/**/****»;
- за содержание и ремонт – на основании Решения общего собрания ТСЖ.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку ответчики, являясь собственниками по ? доли нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, пользовались и пользуются коммунальными услугами, которые предоставлялись и предоставляются истцом качественно и в полном объеме за период с **/**/**** по **/**/****, не выполняли и не выполняют обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги и за вышеуказанный период оплату не производили, то задолженность у Дубининой Э.Ф. составила ~~~ руб. 56 коп., задолженность у Трифонова А.В. составила ~~~ руб. 56 коп.
Задолженность Дубининой Э. Ф.
Задолженность за 2009 г. составила ~~~ руб. 78 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
За ремонт (4 руб./м?):
4 руб./ м?* 19,5 м? * 11 мес. = 858 -00 руб.
2) Содержание (12,5 руб./м?):
12,5руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 2 681-25 руб.
3) Отопление (18,84 руб./м?):
18,84руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 4 041-18 руб.
4) Вывоз ТБО (0,3руб./м?):
0,3руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 64-35 руб.
Итого: ~~~ руб. 78 коп.
Ответчик за 2009 г. оплату не производила.
Задолженность за 2010 г. составила ~~~ руб. 58 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
1) За ремонт (до **/**/**** – 4 руб./м?):
4 руб./ м?* 19,5 м? * 4 мес. = 312-00 руб.
2) Содержание (до **/**/**** – 12,5 руб./м?, с **/**/**** – 13,2 руб./м?):
12,5руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 975-00 руб.
13,2руб./м? * 19,5 м? * 8 мес. = 2 059-20 руб.
3) Отопление (до **/**/**** – 20,91 руб./м?, с **/**/**** – 15,0 руб./м?):
20,91руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 1 630-98 руб.
15,0руб./м? * 19,5 м? * 8 мес. = 2 340-00 руб.
4) Вывоз ТБО (0,3руб./м? до **/**/****):
0,3руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 23-40 руб.
Итого: ~~~ руб. 58 коп.
Ответчик за 2010 г. оплату не производила.
Задолженность за 2011 г. составила ~~~ руб. 20 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
1) За ремонт (3,5 руб./м?):
3,5 руб./ м?* 19,5 м? * 12 мес. = 819-00 руб.
2) Содержание (15,3руб./м?):
15,3руб./м? * 19,5 м? * 12 мес. = 3 580-20 руб.
3) Отопление (16,5 руб./м?):
16,5руб./м? * 19,5 м? * 12 мес. = 3 861-00 руб.
Итого: ~~~ руб. 20 коп.
Долг за период с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. 56 коп.
~~~ руб. 78 коп. +~~~ руб. 58 коп. + ~~~ руб. 20 коп. = ~~~. 56 коп.
Задолженность Трифонова А. В.
Задолженность за 2009 г. составила ~~~ руб. 78 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
За ремонт (4 руб./м?):
4 руб./ м?* 19,5 м? * 11 мес. = 858 -00 руб.
2) Содержание (12,5 руб./м?):
12,5руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 2 681-25 руб.
3) Отопление (18,84 руб./м?):
18,84руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 4 041-18 руб.
4) Вывоз ТБО (0,3руб./м?):
0,3руб./м? * 19,5 м? * 11 мес. = 64-35 руб.
Итого: ~~~ руб. 78 коп.
Ответчик за 2009 г. оплату не производил.
Задолженность за 2010 г. составила ~~~ руб. 58 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
1) За ремонт (до **/**/**** – 4 руб./м?):
4 руб./ м?* 19,5 м? * 4 мес. = 312-00 руб.
2) Содержание (до **/**/**** – 12,5 руб./м?, с **/**/**** – 13,2 руб./м?):
12,5руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 975-00 руб.
13,2руб./м? * 19,5 м? * 8 мес. = 2 059-20 руб.
3) Отопление (до **/**/**** – 20,91 руб./м?, с **/**/**** – 15,0 руб./м?):
20,91руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 1 630-98 руб.
15,0руб./м? * 19,5 м? * 8 мес. = 2 340-00 руб.
4) Вывоз ТБО (0,3руб./м? до **/**/****):
0,3руб./м? * 19,5 м? * 4 мес. = 23-40 руб.
Итого: ~~~ руб. 58 коп.
Ответчик за 2010 г. оплату не производил.
Задолженность за 2011 г. составила ~~~ руб. 20 коп.
Данная сумма получена в результате следующего расчета:
Начислено:
1) За ремонт (3,5 руб./м?):
3,5 руб./ м?* 19,5 м? * 12 мес. = 819-00 руб.
2) Содержание (15,3руб./м?):
15,3руб./м? * 19,5 м? * 12 мес. = 3 580-20 руб.
3) Отопление (16,5 руб./м?):
16,5руб./м? * 19,5 м? * 12 мес. = 3 861-00 руб.
Итого: ~~~ руб. 20 коп.
Ответчик за 2011 г. оплату не производил.
Долг за период с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ руб. 56 коп.
~~~ руб. 78 коп. +~~~ руб. 58 коп. + ~~~ руб. 20 коп. = ~~~ руб. 56 коп.
В силу п.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Указанные требования Ответчики не исполняют.
Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в счетах детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.2 ст.332 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 4 ст.137 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что ТСЖ может потребовать в судебном порядке убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение могут быть начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку применение названной нормы распространяется только на жилые помещения, то в отношении лиц, обладающих правами на нежилое помещение, необходимо руководствоваться нормами гражданского права о неосновательном обогащении (гл.60 Гражданского кодекса РФ).
Срок уплаты за предоставленные услуги может быть определен договором, установлен законом, иными правовыми актами.
Если лицо просрочило уплату и использует предназначенные для этого денежные средства в своих целях, должны наступить последствия, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер пени за задолженность по оплате коммунальных услуг Дубининой Э. Ф. за период с **/**/**** по **/**/**** составит в размере ~~~ руб. 00 коп.
1) с **/**/**** по **/**/****: 13,0% *2 084 руб. 94 коп. * 82 дн./36 000 = 61 руб. 74 коп.
2) с **/**/**** по **/**/****: 12,5% *2 779 руб. 92 коп. * 19дн./36 000 = 18 руб. 34 коп.
3) с **/**/**** по **/**/****: 12,0%* 2 779 руб. 92 коп. * 22дн./36 000 = 20 руб. 38 коп.
4) с 05 июня по **/**/****: 11,5%* 3 474 руб. 90 коп. * 38 дн./36 000 = 42 руб. 18 коп.
5) с **/**/**** по **/**/****: 11,0%* 4 169 руб. 88 коп. * 27 дн./36 000 = 34 руб. 40 коп.
6) с **/**/**** по **/**/****: 10,75%* 4 864 руб. 86 коп. *36 дн./36 000 = 52 руб. 29 коп.
7) с **/**/**** по **/**/****: 10,5%* 5 559 руб. 84 коп. * 16 дн./36 000 = 25 руб. 94 коп.
8) с **/**/**** по **/**/****: 10,0%* 6 254 руб. 82 коп. * 30 дн./36 000 = 52 руб. 13 коп.
9) с **/**/**** по **/**/****: 9,5%* 6 949 руб. 80 коп. * 26 дн./36 000 = 47 руб. 69 коп.
10) с **/**/**** по **/**/****: 9,0%* 7 644 руб. 78 коп. * 32 дн./36 000 = 61 руб. 16 коп.
11) с **/**/**** по **/**/****: 8,75%* 9 115 руб. 47 коп. * 58 дн./36 000 = 128 руб. 50 коп.
12) с **/**/**** по **/**/****: 8,5%* 9 850 руб. 82 коп. * 33 дн./36 000 = 76 руб. 76 коп.
13) с **/**/**** по **/**/****: 8,25%* 10 586 руб. 16 коп. * 32 дн./36 000 = 77 руб. 63 коп.
14) с **/**/**** по **/**/****: 8,0%* 11 136 руб. 06 коп. * 32 дн./36 000 = 79 руб. 19 коп.
15) с **/**/**** по **/**/****: 7,75%* 16 362 руб. 06 коп. * 241 дн./36 000 = 848 руб. 90 коп.
16) с **/**/**** по **/**/****: 8,0%* 17 738 руб. 76 коп. * 64 дн./36 000 = 252 руб. 28коп.
17) с **/**/**** по **/**/****: 8,25% * 23 245 руб. 56 коп. * 243 дн./36 000 = 1 294 руб. 49 коп.
Итого: ~~~ руб. 00 коп.
Размер пени за задолженность по оплате коммунальных услуг Трифонова А. В. за период с **/**/**** по **/**/**** составит в размере ~~~ руб. 00 коп.
1) с **/**/**** по **/**/****: 13,0% * 2 084 руб. 94 коп. * 82 дн./36 000 = 61 руб. 74 коп.
2) с **/**/**** по **/**/****: 12,5% *2 779 руб. 92 коп. * 19 дн./36 000 = 18 руб. 34 коп.
3) с **/**/**** по **/**/****: 12,0%* 2 779 руб. 92 коп. * 22 дн./36 000 = 20 руб. 38 коп.
4) с 05 июня по **/**/****: 11,5%* 3 474 руб. 90 коп. * 38 дн./36 000 = 42 руб. 18 коп.
5) с **/**/**** по **/**/****: 11,0%* 4 169 руб. 88 коп. * 27 дн./36 000 = 34 руб. 40 коп.
6) с **/**/**** по **/**/****: 10,75%* 4 864 руб. 86 коп. * 36 дн./36 000 = 52 руб. 29 коп.
7) с **/**/**** по **/**/****: 10,5%* 5 559 руб. 84 коп. * 16 дн./36 000 = 25 руб. 94 коп.
8) с **/**/**** по **/**/****: 10,0%* 6 254 руб. 82 коп. * 30 дн./36 000 = 52 руб. 13 коп.
9) с **/**/**** по **/**/****: 9,5%* 6 949 руб. 80 коп. * 26 дн./36 000 = 47 руб. 69 коп.
10) с **/**/**** по **/**/****: 9,0%* 7 644 руб. 78 коп. * 32 дн./36 000 = 61 руб. 16 коп.
11) с **/**/**** по **/**/****: 8,75%* 9 115 руб. 47 коп. * 58 дн./36 000 = 128 руб. 50 коп.
12) с **/**/**** по **/**/****: 8,5%* 9 850 руб. 82 коп. * 33 дн./36 000 = 76 руб. 76 коп.
13) с **/**/**** по **/**/****: 8,25%* 10 586 руб. 16 коп. * 32 дн./36 000 = 77 руб. 63 коп.
14) с **/**/**** по **/**/****: 8,0%* 11 136 руб. 06 коп. * 32 дн./36 000 = 79 руб. 19 коп.
15) с **/**/**** по **/**/****: 7,75%* 16 362 руб. 06 коп. * 241 дн./36 000 = 848 руб. 90 коп.
16) с **/**/**** по **/**/****: 8,0%* 17 738 руб. 76 коп. * 64 дн./36 000 = 252 руб. 28 коп.
17) с **/**/**** по **/**/****: 8,25% * 23 245 руб. 56 коп. * 243 дн./36 000 = 1 294 руб. 49 коп.
Итого: ~~~ руб. 00 коп.
Просит взыскать с Дубининой Э.Ф. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, сложившуюся за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме ~~~ руб. 56 коп.;
Взыскать с Трифонова А.В. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, сложившуюся за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме ~~~ руб. 56 коп.;
Взыскать с Дубининой Э.Ф. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» % за пользование чужими денежными средствами в сумме ~~~ руб. 00 коп.;
Взыскать с Трифонова А.В. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» % за пользование чужими денежными средствами в сумме ~~~ руб. 00 коп.;
Взыскать с Дубининой Э.Ф. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» понесенные расходы (госпошлину, услуги представителя) в сумме ~~~ руб. 69 коп.;
Взыскать с Трифонова А.В. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» понесенные расходы (госпошлину, услуги представителя) в сумме ~~~ руб. 69 коп.
В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс ....» Пи. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Трифонов А.В., Дубинина Э.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, в связи с чем дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.
39 ЖК РФ
собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно п.16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, договоров о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ – в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ. В нарушении вышеуказанных нормативно-правовых актов, договор с ТСЖ «ЖК ....» ответчиками Трифоновым А.В., Дубининой Э.Ф. не заключался.
Согласно п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ответчики являются участниками долевой собственности на общее имущество.
Общим имуществом является обслуживающие более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, крыши, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
В соответствии с п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.39 п.2 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» устанавливается, что размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитываются по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемым законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ, то расчет платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной, горячей воды, услуг водоотведения и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При расчете исполнителем коммунальных услуг размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Приложением №2 к Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» применялся тариф на тепловую энергию (руб/Гкал), и определялись в порядке и по формулам, установленным в вышеуказанном нормативно-правовом акте на основании тарифов на оказание коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями .... и администрацией .....
Поскольку собственники нежилых помещений в жилых домах обязаны нести бремя по содержанию общего имущества в жилом доме пропорционально площади занимаемых нежилых помещений (п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ), то размер оплаты за содержание и ремонт устанавливались на основании Решений общего собрания собственников жилья, где утверждались сметы расходов.
На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Постановлениями мэра ...., службой по тарифам ...., в порядке, установленном федеральным законом, а именно: в 2009 г. и 2010 г. за ГВС, отопление – на основании Приказа Службы по тарифам .... №-спр от **/**/**** «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» с **/**/****»; за содержание и ремонт – на основании Решения общего собрания ТСЖ; в 2011 г. за ГВС, отопление – на основании Приказа Службы по тарифам .... №-спр от **/**/**** «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» с **/**/****»; за содержание и ремонт – на основании Решения общего собрания ТСЖ.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ответчики Трифонов А.В., Дубинина Э.Ф., являясь собственниками по ? доли нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, пользуются коммунальными услугами, которые предоставляются ТСЖ «ЖК Сибирский» качественно и в полном объеме за период с **/**/**** по **/**/****, при этом не выполняют обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги и за вышеуказанный период оплату не производили, задолженность у Дубининой Э.Ф. составила ~~~ руб. 56 коп., задолженность у Трифонова А.В. составила ~~~ руб. 56 коп.
Задолженность Дубининой Э. Ф. за 2009 г. составила ~~~ руб. 78 коп.; за 2010 г. составила ~~~ руб. 58 коп.; за 2011 г. составила 8 ~~~ руб. 20 коп.
Задолженность Трифонова А. В. за 2009 г. составила ~~~ руб. 78 коп.; за 2010 г. составила 7 ~~~ руб. 58 коп.; за 2011 г. составила 8 ~~~ руб. 20 коп.
В силу п.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п.4 ст. 137 ЖК РФ).
Жилищным кодексом РФ предусмотрена гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст. 155 ЖК РФ).
Применение данной нормы распространяется только на жилые помещения, то в отношении лиц, обладающих правами на нежилое помещение, необходимо руководствоваться нормами гражданского права о неосновательном обогащении.
В случае если лицо просрочило уплату и использует предназначенные для этого денежные средства в своих целях, должны наступить последствия, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с п.50 Постановления Пленума ВС РФ №6, ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, так же как и неустойка, носят зачетный характер, то есть пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
Исходя из п.1 ст. 395 кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании % применяется учетная ставка банковского % на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Учитывая, что ответчики возражений по заявленным требованиям и доказательств возражений не представили, расчеты не оспорили, суд в своих выводах основывается на доводах и представленных доказательствах истцом и считает необходимым взыскать с ответчиков заложенность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать расходы истца по уплате госпошлины, что согласно представленным в материалы дела платежным документам составляет 2 123, 38 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать расходы истца на оплату услуг представителя, которые согласно представленным в материалах дела документам составляют 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «ЖК ....» к Трифонову А.В., Дубининой Э.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Дубининой Э.Ф. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, сложившуюся за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме ~~~ руб. 56 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ~~~ руб. 00 коп.; понесенные расходы (госпошлину, услуги представителя) в сумме ~~~ руб. 69 коп.; всего – ~~~ руб. 25 коп.
Взыскать с Трифонова А.В. в пользу Товарищества Собственников Жилья «Жилищный Комплекс ....» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, сложившуюся за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме ~~~ руб. 56 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ~~~ руб. 00 коп.; понесенные расходы (госпошлину, услуги представителя) в сумме ~~~ руб. 69 коп.; всего – ~~~ руб. 25 коп.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: О.П. Коткина