З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Звонкове Э.Г.,
с участием представителей истца Лудановой Л.В. – Пи1., Пи2.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2012 по иску Лудановой Л.В. к Галушкиной А.И. о признании состоявшимся договор купли-продажи, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Луданова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Галушкиной А.И. В обоснование иска, с учетом уточненных требований указала, что **/**/**** между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Галушкина А.И. взяла на себя обязательство в последующем продать истцу следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 кв.м., двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом общей площадью 82 кв.м., из них жилой-68,7 кв.м., расположенные по адресу: .....
Передав ответчику задаток по предварительному договору купли-продажи, Луданова Л.В. переехала с семьей в указанный дом для проживания, за свой счет произвела узаконение постройки и неотделимые улучшения в жилом доме на общую сумму ~~~ рублей.
Впоследствии Галушкина А.И. стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.
**/**/**** Октябрьским районным судом г.Иркутска вынесено решение об обязанности ответчика заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка и двухэтажного жилого дома. После возбуждения исполнительного производства по данному решению стало известно о продаже Галушкиной А.И. спорных объектов недвижимости П. Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., двухэтажного кирпично-брусчатого жилого дома общей площадью 82 кв.м., из них жилой 68,7 кв.м., заключенный между Галушкиной А.И. и П., признан недействительным. Право собственности на указанные объекты недвижимости за П. аннулировано.
Истцом исполнены все обязательства по условиям договора, определенные решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от **/**/****, переданы денежные средства ответчику в размере ~~~ рублей, что подтверждается расписками, передача денег в размере ~~~ рублей подтверждается квитанциями о почтовых денежных переводах на имя Галушкиной А.И., что считается исполнением обязательств истца.
Однако ответчик до сих пор уклоняется от подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости и его регистрации Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Исполнительный документ возращен истцу в связи с невозможностью его исполнения. Судебное решение от **/**/**** до настоящего времени не исполнено.
Судебными решениями установлено, что принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком не исполнены, ответчик уклоняется от исполнения решения суда, вступившего в законную силу. Луданова Л.В. принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме. Заключенное между сторонами соглашение следует считать основным, так как предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры, которые истцом исполнены полностью. При этом истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости имея все законные к тому основания.
Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., двухэтажного кирпично-брусчатого жилого дома общей площадью 82 кв.м., из них жилой – 68,7 кв.м., расположенных по адресу: ...., между Лудановой Л.В. и Галушкиной А.И., признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представители истца Лудановой Л.В. - Пи1., действующий по доверенности от **/**/**** за №, Пи2., действующий по доверенности от **/**/**** за №, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные требования истца, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и двухэтажного жилого дома по адресу: ...., заключенный между истцом и ответчиком, и признать за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Луданова Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителей Пи1., Пи2.
Ответчик Галушкина А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, причину неявки суду не сообщила. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание.
С учётом мнения представителей истца в судебном заседании, правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика - в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно соглашению о задатке от **/**/**** Галушкина А.И. и Луданова Л.В. договорились о намерении совершить в будущем сделку купли-продажи неоформленного дома и земельного участка, находящегося в собственности Галушкиной А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****, зарегистрированного в реестре за № и нотариально удостоверенного, по цене ~~~ рублей.
Как следует из указанного соглашения, покупатель Луданова Л.В. приняла на себя обязательства: внести задаток в размере ~~~ рублей, оплатить расходы по приобретению объекта в собственность, необходимые для отторжения и дальнейшей регистрации прав собственности на объект. Стороны обязались заключить договор купли-продажи до **/**/****, который был продлен по соглашению сторон до **/**/**** (л.д.11).
**/**/**** стороны заключили соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались исполнить свои обязательства в срок до **/**/****: покупатель - внести денежную сумму в качестве задатка в размере ~~~ рублей, входящую в стоимость дома и земельного участка. Продавец - оплатить себестоимость по документам (государственные пошлины) на земельный участок и жилой дом, а также услуги по сбору документов на земельный участок в размере ~~~ рублей и по оформлению самовольной постройки жилого дома ~~~ рублей. Подписями сторон подтверждено получение Галушкиной А.И. денежной суммы от Лудановой Л.В. в размере ~~~ рублей в счет указанного соглашения (л.д.12).
Данными обстоятельствами подтверждается, что Луданова Л.В. выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что к определенному сторонами времени договор купли-продажи заключен не был в связи с уклонением ответчика от заключения сделки.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
Уклонение ответчика Галушкиной А.И. от заключения сделки установлено решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от **/**/**** (л.д.13-16), оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** (л.д.19-21) и дополнительным решением того же суда от **/**/****, вступившим в законную силу, согласно которым на Галушкину А.И. возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., двухэтажного кирпично-брусчатого дома общей площадью 82 кв.м., из них жилой площадью 68,7 кв.м., находящегося по адресу: .... с Лудановой Л.В. за цену ~~~ рублей (л.д.17-18).
На основании судебного решения от **/**/**** выдан исполнительный лист (л.д.29). **/**/**** возбуждено исполнительное производство. **/**/**** установлены обстоятельства, в соответствии с которыми исполнительный документ подлежит возвращению взыскателю (л.д.31). Постановлением судебного пристава-исполнителя от **/**/**** исполнительное производство окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю (л.д.44).
Решение суда до настоящего времени не исполнено. Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.
Отсутствие у Галушкиной А.И. намерения заключать договор купли-продажи с Лудановой Л.В. установлено также решением Иркутского районного суда .... от **/**/****, которое оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** (л.д.26-28) и вступило в законную силу, о признании недействительными заключенных между Галушкиной А.И. и П. **/**/**** договоров купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., двухэтажного жилого дома, общей площадью 82 кв.м., расположенных по адресу: .... (л.д.22-25).
В силу ст. 17, 35, 46, 55 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из содержания соглашения о задатке следует, что между Лудановой Л.В. и Галушкиной А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества. Условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, при заключении соглашения о задатке соблюдены.
Истец в полном объёме выполнила обязательства, предусмотренные договором: произвела оплату купли-продажи объектов недвижимости в полном объеме и в настоящее время пользуется ими. Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в соглашении о задатке о получении ответчиком ~~~ рублей и квитанцией о внесении на депозитный счет нотариуса денежных средств в размере ~~~ рублей для выплаты Галушкиной А.И. в счет исполнения обязательств в полном объеме по покупке жилого дома и земельного участка (л.д.64).
В соответствии со ст.327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Как достоверно установлено и не оспорено ответчиком, фактически передача недвижимого имущества, являющегося предметом договора, между сторонами состоялась, истец вселилась в жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, с момента заселения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, что ответчиком оспорено не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Галушкина А.И., несмотря на вступившее в законную силу решение суда, возложившее на ответчика обязанность заключить с Лудановой Л.В. основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, от его заключения с истцом уклоняется, при этом истцом надлежащим образом выполнены все условия заключенного в письменной форме соглашения, содержание которого полностью соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ и содержит все существенные условия, позволяющие определить предмет, цену и другие существенные условия, т.е. истцом как покупателем выполнены все условия договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, которые были согласованы сторонами и на которых вступившим в законную силу решением суда обязан был заключить договор купли-продажи продавец – ответчик Галушкина А.И.
При таких обстоятельствах, суд расценивает неправомерным необоснованное одностороннее уклонение ответчика от принятых на себя обязательств, поскольку оно нарушает права истца как стороны, выполнившей в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи спорных объектов недвижимости.
Данные обстоятельства являются основаниями для удовлетворения исковых требований Лудановой Л.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности Лудановой Л.В. на спорные объекты недвижимости.
Статьёй 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/**** предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лудановой Л.В. к Галушкиной А.И. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., двухэтажного кирпично-брусчатого жилого дома общей площадью 82 кв.м., из них жилой – 68,7 кв.м., расположенных по адресу: ...., между Лудановой Л.В. и Галушкиной А.И..
Признать за Лудановой Л.В. право собственности на двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: .....
Признать за Лудановой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: .....
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.