Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Звонкове Э.Г.,
с участием представителя истца – ОАО «.... Банк» - Пи., представителя ответчиков Огневой М.П., Огнева Е.И., Пашкевич А.А. – Пляскиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2012 по иску Открытого акционерного общества «.... Банк» к Огневой М.П., Огневу Е.И., Пашкевич А.А. о признании прекращённым права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ОАО «.... Банк», являющийся правопреемником ОАО «~~~ Банк» и присоединённых к нему ОАО «....-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг ....», обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что заочным решением Кировского районного суда г. Иркутска от **/**/**** были удовлетворены его требования к Пашкевич А.И., Огневой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ~~~, 90 руб. и обращении взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..... **/**/**** в отделе делопроизводства суда были получены исполнительные листы. На основании постановления о передаче нереализованного имущества от **/**/**** судебным приставом-исполнителем на основании п. 12 ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» ему передано нереализованное имущество в установленный законом срок. На основании указанного постановления был зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество к банку и **/**/**** было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом – бланк серии ...., а также свидетельство о праве собственности на земельный участок (серия 578180). Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В случае прекращения права пользования жилым помещением по предусмотренным законом основаниям, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если в установленный собственником срок гражданин не освободил жилое помещение, он подлежит выселению. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения. В целях мирного урегулирования спора ответчикам было направлено уведомление с предложением добровольно покинуть спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении, что нарушает права истца пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Истец просит признать прекратившимся право пользования жилым помещением у Огневой М.П., Огнева Е.И., Пашкевич А.А., принадлежащим на праве собственности ОАО «.... Банк», расположенным по адресу: ...., обязать УФМС по .... снять ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «.... Банк» - Пи., действующая на основании доверенности, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53, 54 ГПК РФ, заявленные требования поддержала в полном объёме и привела доводы, аналогичные изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, просила признать прекращенным право пользования Огневой М.П., **/**/**** года рождения, Огнева Е.И., **/**/**** года рождения, Пашкевич А.А., **/**/**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ....; обязать УФМС по .... снять ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Ответчики Огнева М.П., Огнев Е.И., Пашкевич А.А. в судебное заседание не явились.
Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции ОМВД РФ по .... П. от **/**/****, на момент проверки жилого помещения по адресу: ...., установлено, что Огнева М.П., Огнев Е.И., Пашкевич А.А. в нём не проживают. Соседка С., проживающая по адресу: ...., пояснила, что в последний раз видела указанных лиц два года назад, их местонахождение в настоящее время неизвестно.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В этой связи, судом на основании ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков был назначен адвокат Пляскина Л.М., представившая удостоверение №, ордер № от **/**/****, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы РФ по .... - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания был извещён надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца Пи., возражения представителя ответчиков Пляскиной Л.М., изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что заочным решением Кировского районного суда г. Иркутска от **/**/**** с Огневой М.П., Огнева Е.И., Пашкевич А.А. взыскана в пользу ОАО «.... Банк» задолженность по кредитному договору в сумме ~~~, 90 руб., судебных расходы, а также обращено взыскание на жилой дом, инвентарный номер №, литер А, площадью 157,00 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: ...., принадлежащие на праве собственности Пашкевичу А.И., была установлена начальная продажная стоимость в размере ~~~ руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя .... отдела судебных приставов Сп. от **/**/**** (с учётом постановления судебного пристава-исполнителя от **/**/****) в рамках исполнительного производства № взыскателю – ОАО «.... Банк» передано нереализованное имущество должника Пашкевича А.И. по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, инвентарный номер №, площадью 157,00 кв.м., 2-этажный, кадастровый номер №, фундамент бетонный, стены каркасные с утеплителем, перекрытия деревянные, крыша мягкая, расположенный по адресу: ...., а также земельный участок под жилой застройкой, площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: .... (л.д. 16, 21).
**/**/**** судебный пристав-исполнитель .... отдела судебных приставов Сп. передала по акту приёма-передачи нереализованного имущества взыскателю: жилой дом, инвентарный номер №, площадью 157,00 кв.м., 2-этажный, кадастровый номер №, фундамент бетонный, стены каркасные с утеплителем, перекрытия деревянные, крыша мягкая; земельный участок под жилой застройкой, площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: .... (л.д. 15).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ...., серии А.... от **/**/**** (л.д. 23-24), собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...., является открытое акционерное общество «.... Банк».
Из представленных суду уведомлений от **/**/**** следует, что ОАО «.... Банк» уведомил ответчиков о необходимости освобождения жилого дома по адресу: ...., в течение 14 дней с момента получения данных уведомлений.
Как следует из поквартирной карточки от **/**/****, в жилом помещении по адресу: ...., с **/**/**** состоят на регистрационном учёте Огнев Е.И., **/**/**** года рождения, Огнева М.П., **/**/**** года рождения, Пашкевич А.А., **/**/**** года рождения.
Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец не имеет возможности в полной мере распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по собственному усмотрению, поскольку регистрация ответчиков в жилом доме препятствует этому. В связи с чем требования ОАО «.... Банк» о признании прекращённым права пользования ответчиков спорным жилым помещением являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.
Требования ОАО «.... Банк» об обязании УФМС РФ по .... снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку снятие с регистрационного учёта является административно-правовым актом, а не способом защиты права, так как решение суда о признании прекращённым права пользования ответчиков жилым помещением, является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учёта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «.... Банк» к Огневой М.П., Огневу Е.И., Пашкевич А.А. удовлетворить.
Признать прекращённым право пользования Огневой М.П., **/**/**** года рождения, Огнева Е.И., **/**/**** года рождения, Пашкевич А.А., **/**/**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: .....
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «.... Банк» о снятии с регистрационного учёта Огневой М.П., Огнева Е.И., Пашкевич А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.