РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Таюрской О.А., Черных Е.А. Черных О.А., Черных И.А., Черных И.А. к Администрации .... района, Администрации .... муниципального образования о включении в наследственную массу земельной доли, жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на земельную долю, земельный участок и жилой дом по 1/5 доле за каждым,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Таюрская О.А., Черных Е.А., Черных С.А., Черных И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации .... района, Администрации .... муниципального образования о включении в наследственную массу земельной доли площадью ~~~ га сельскохозяйственных угодий, расположенной по адресу: .... жилого дома общей площадью ~~~ кв.м. и земельного участка площадью общей площадью ~~~ кв.м., расположенные по адресу: ...., ...., признать права собственности на земельную долю, земельный участок и жилой дом по 1/5 доле за каждым.
В обоснование исковых требований указали, что на основании постановления мэра .... от **/**/**** № Ч.М.П. предоставлена земельная доля площадью ~~~ га сельскохозяйственных угодий .... На основании данного постановления Ч.М.П. выдано свидетельство на право собственности на землю. Ч.М.П. сдавала земельную долю в аренду .... последний раз договор аренды был заключен **/**/**** сроком на 5 лет. В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права на земельную долю.
Земельный участок общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .... принадлежал Ч.М.П. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги .... муниципального образования от **/**/**** №, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. При жизни Ч.М.П. начала оформление документов на земельный участок в собственность, в связи с чем выдала доверенность своему сыну Ч.Е.А., однако, право собственности зарегистрировано после смерти Ч.М.П., в связи с чем нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
На указанном земельном участке находится жилой дом общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., который был куплен родителями в 1967 году в .... и перевезен в ...., где стоял старый дом, подлежащий сносу. После смерти отца Ч.А.М. мать Ч.М.П. фактически приняла наследство, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Зарегистрировать право собственности на жилой дом Ч.М.П. не успела в связи со смертью.
После смерти Ч.М.П. младший сны Ч.Е.А. обратился с заявлением к нотариусу, на часть наследственного имущества им получены свидетельства. В отношении земельной доли, жилого дома, земельного участка истцы просят признать право собственности по 1/5 доле за каждым. Завещание Ч.М.П. не оставила.
В судебном заседании представитель истцов Черных Е.А. исковые требования поддержала, пояснив, что право собственности на земельную долю, жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, в связи с чем разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на указанное имущество по 1/5 доле за каждым из наследников.
Представитель ответчика Администрации .... района в судебное заседание не явился, согласно отзыву, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок не возражает.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решений суда.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
Ч.А.М. и Ч.М.П. состояли в зарегистрированном браке.
Ч.А.М. умер **/**/****, Ч.М.П. - **/**/****.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании Постановления мэра .... от **/**/**** № Ч.М.П. предоставлена земельная доля площадью ~~~ га, в том числе пашни ~~~ га, сенокос ~~~ га, пастбище ~~~ га, расположенная в ....
На основании указанного Постановления мэра и Приложения к нему Ч.М.П. выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого усматривается, что Ч.М.П. приобрела право долевой собственности на землю ~~~» общей площадью ~~~ га.
В соответствии с пунктом 9 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 с изменениями от 11 декабря 1992 года, 3 августа 1998 года, в список лиц, имеющих право на получение земельной доли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 включаются: работники колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях, лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). При этом трудовые коллективы, реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом РФ.
С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно и по среднерайонной норме.
Списки лиц, имеющих право на земельную долю, служили основанием для принятия решения органом местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность.
Поскольку на момент принятия нормативно-правовых актов, регламентирующий порядок и основания выделения земельной доли Ч.М.П. приобрела право на получение в собственность земельной доли, что подтверждается выпиской из списка собственников земельных долей ....», в число которых входила Ч.М.П.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законам «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ч.М.П. выразила своё волеизъявление стать собственником данной земельной доли, предприняла ряд действий для реализации своего волеизъявления, однако в связи со своей смертью не успела в полном объёме оформить право собственности на земельную долю.
Право иметь землю в собственности гарантировано частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и, учитывая, что закон допускает включать земельные участки в наследственную массу, земельную долю необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ч.М.П., так как до настоящего времени свидетельство о праве на наследство на земельную долю не выдано и не может быть выдано, в связи с отсутствием у умершего правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от **/**/**** Ч.М.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № .... МО с **/**/**** по **/**/**** сделана запись.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: .... .... следует, что общая площадь жилого дома ~~~ кв.м., в том числе жилая - ~~~ кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу: .... общей площадью ~~~ кв.м. **/**/**** г. присвоен кадастровый номер №, правообладатель Ч.М.П.
Свидетельство о регистрации права на имя Ч.М.П. на земельный участок по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №, выдано **/**/****.
Согласно выписке из похозяйственной книги .... муниципального образования Ч.М.П. является владельцем жилого дома по адресу: ....; общая площадь жилого .... кв.м., жилая ~~~ кв.м. Выписка выдана на основании похозяйственной книги № стр. ~~~, лицевой счет ~~~ с **/**/**** по **/**/****.
Иных правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу нет.
Сведений о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости земельный участок по адресу: .... не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Регистрация права собственности граждан в сельской местности до введения регистрации органами юстиции проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Никаких документов в подтверждение права собственности граждан на жилые помещения в сельской местности не составлялось.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 – регистрация права собственности строений в сельской местности осуществляется в похозяйственных книгах.
Вместе с тем, установлено, что Ч.М.П. длительное время пользовалась жилым домом и земельным участком как своими собственным, использовала по назначению, несла бремя по содержанию дома, оплачивала все необходимые платежи. Однако оформить свое право собственности на дом и земельный участок не успела.
Регистрация права собственности граждан в сельской местности до введения регистрации органами юстиции проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Никаких документов в подтверждение права собственности граждан на жилые помещения в сельской местности не составлялось.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При разрешении настоящего спора суд считает возможным применить по аналогии пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из которого следует, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в собственность необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство - смерть лица - само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано
Поскольку в ходе судебного следствия, проводимого в рамках производства по настоящему иску, судом было установлено, что спорный жилой дом, земельный участок и земельная доля принадлежали Ч.М.П. на праве собственности на законных основаниях, а регистрация права собственности не была проведена по объективным причинам, суд считает возможным включить спорные объекты недвижимости в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ч.М.П., умершей **/**/****, так как волеизъявление умершей было направлено на то, чтобы иметь спорный жилой дом, земельный участок и земельную долю в собственности; она относилась к нему как к своему собственном.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Следовательно, право собственности истцов на объект недвижимости - жилой дом, должно было быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из положений части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ними.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таюрской О.А., Черных Е.А., Черных С.А., Черных И.А., Черных О.А. к Администрации .... района, Администрации .... муниципального образования удовлетворить.
Включить в наследственную массу земельную долю площадью ~~~ га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - ~~~ га, сенокос - ~~~ га, пастбище - ~~~ га в ....; жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м. и земельный участок, площадью общей площадью ~~~ кв.м., расположенные по адресу: ...., оставшиеся после смерти Ч.М.П., умершей **/**/****.
Признать за Таюрской О.А., Черных Е.А., Черных С.А., Черных И.А. Черных О.А. право собственности на земельную долю площадью ~~~ га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - ~~~ га, сенокос - ~~~ га, пастбище - ~~~ га, в ....; жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м. и земельный участок площадью общей площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ...., по 1/5 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья