РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Чудинова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017\12 по иску Чудинова А.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чудинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....
В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от **/**/****, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Т.М.И. истцом приобретен жилой дом по указанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке мерою.~~~ кв.м..
Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что покупатель Чудиной А.А. приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец жилого дома А.А.П. Указанное домовладение принадлежало продавцу А.А.П. на праве личной собственности, согласно выписки из похозяйственной книги .... муниципального образования земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Чудинову А.А.
Договор купли-продажи жилого дома от **/**/**** зарегистрирован в БТИ .....
В феврале 2012 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации, однако, в регистрации права собственности ему отказано, поскольку право собственности не зарегистрировано надлежащим образом.
В ходе проведения досудебной подготовки по заявлению истца Чудинова А.А. произведена замена ненадлежащего ответчика .... на администрацию .... муниципального образования.
Производство по делу по иску Чудинова А.А. к .... о признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании Чудинов А.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования Чудинова А.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
**/**/**** А.А.П. и Чудинов А.А. заключили договор купли-продажи жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: ...., расположенный на земельном участке мерою ~~~ кв.м., состоящий из одного жилого брусчатого дома, полезной площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м.. Цена договора определена ~~~ рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа Т.М.И., зарегистрирован в БТИ .... **/**/****.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: .... по состоянию на **/**/**** года следует, что общая площадь жилого дома составляет ~~~ кв.м., в том числе жилая ~~~ кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности А.А. на жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен.
Статья 47 ГК РСФСР предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд, вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае нотариальное оформление сделки не требуется.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме – Чудинов А.А. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавец продал указанный в договору объект недвижимости. Продавец А.А.П. не требовал расторжения договора. Судом также учитывается, что заключенный договор купли-продажи не затрагивал ни чьих интересов. Чудинов А.А. длительное время проживает в купленном жилом доме, выселить его никто не пытается, он считает себя собственником объекта недвижимости; другой жилой площади для проживания не имеет.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чудинова А.А. удовлетворить.
Признать право единоличной собственности за Чудиновым А.А. на жилой дом общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья