РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца администрации .... муниципального образования Х.М.П., представителей истца ОАО «Иркутскэнерго» П.Л.М. и Х.Е.П., ответчика Шехтель В.В., ответчика Мамедовой Э.Л., третьего лица Даниловой И.В., третьего лица Подскочина В.А., представителя третьего лица Администрации .... муниципального образования - С.Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/12 по иску Открытого акционерного общества «Иркутскэнерго» к Приходченко Е.Н., Шехтель В.В., Афанасьеву А.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, Гуменюку Ю.А., Савельеву Л.В., Перебоевой И.Г. о признании кадастрового паспорта недействительным, признании договоров купли-продажи недействительными, признании договора дарения недействительным,
по иску Администрации .... районного муниципального образования к Перебоевой И.Г., Приходченко Е.Н. Савельеву Л.В., Гуменюку Ю.А., Шехтель В.В., Афанасьеву А.А. Закрытому акционерному обществу «Байкалвестком», Кузнецовой М.В., Соломатовой О.А., Мамедовой Э.Л., Грабовской И.И., Козлову А.А. о признании незаконным выделения П.Е.Г. земельных участков в счет земельной доли, признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, истребовании из незаконного владения земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Иркутскэнерго» обратилось в суд с иском к Приходченко Е.Н., Шехтель В.В. о признании недействительными сделок по приобретению земельных участков с кадастровыми номерами № № по адресу: ....; признании строений, возведенных на этих участках, самовольными и их сносе; взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.
Впоследствии ОАО «Иркутскэнерго» уточнило и дополнило исковые требования к ответчикам Приходченко Е.Н., Шехтель В.В., Афанасьеву А.А., Гуменюку Ю.А., Савельеву Л.В., Перебоевой И.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата», просили:
- признать кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, выданные ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ...., несоответствующими закону и иным правом актам,
- признать договор от **/**/**** купли-продажи долей земельного участка № между Перебоевой И.Г. и Гуменюк Ю.А. (?), Савельевым Л.В. (?), Приходченко (?) недействительным,
- признать договор от **/**/**** купли- продажи ? доли земельных участков с кадастровыми номерами № и № между Гуменюк Ю.А. и Приходченко Е.Н. недействительным,
- признать соглашение от **/**/**** между Савельевым Л.В. и Приходченко Е.Н. о разделении принадлежащих им долей земельного участка на семь земельных участков, согласно которому в собственность Приходченко Е.Н. переходят три земельных участка с кадастровым номером №, № и № по адресу: ....
- признать договор от **/**/**** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., между Приходченко Е.Н. и Шехтель В.В. недействительным,
- признать договор дарения земельного участка от **/**/**** между Приходченко Е.Н. и Афанасьевым А.А. с кадастровым номером № по адресу: ...., недействительным,
- признать строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, самовольным и обязать Афанасьева А.А. произвести снос возведенного строения, расположенного на земельном участке: ....
В обоснование исковых требований ОАО «Иркутскэнерго» указало, что на земельных участках с кадастровыми номерами № с **/**/**** года под землей на глубине ~~~ м. проложены водоводы добавочной воды для Ново-Иркутской ТЭЦ (собственность ОАО «Иркутскэнерго»). Для обеспечения безопасной, без аварийной работы объектов энергетики – Ново-Иркутской ТЭЦ, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 89 Градостроительного кодекса Российской Федерации по всей протяженности водоводов установлены таблички с обозначением санитарно-защитной зоны (охранной зоны), зоны с особыми условиями использования земельных участков, независимо от категории земель, в составе которых входят эти земельные участки. С момента прокладки трубопроводов использовались сельскохозяйственным предприятием под сельскохозяйственные угодья, что не противоречило правилам охраны магистральных трубопроводов, которые не допускают строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах охранной зоны. Вышеуказанные земельные участки входили в состав земельного участка с кадастровым номером №. Впоследствии ООО .... проведено размежевание земельного участка, принадлежащего Перебоевой И.Г. и самостоятельно изменен вид разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства», которые допускает возведение строений. Земельной кадастровой палатой на земельные участки с кадастровыми номерами № и № выданы кадастровые паспорта с указанием вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». По этим кадастровым паспортам были заключены:
-договор от **/**/**** купли-продажи долей земельного участка № между Перебоевой И.Г. и Гуменюк Ю.А. (?), Савельевым Л.В. (?), Приходченко (?),
- договор от **/**/**** купли- продажи ? доли земельных участков с кадастровыми номерами № и № между Гуменюк Ю.А. и Приходченко Е.Н.,
- соглашение от **/**/**** между Савельевым Л.В. и Приходченко Е.Н. о разделении принадлежащих им долей земельного участка на семь земельных участков, согласно которому в собственность Приходченко Е.Н. переходят три земельных участка с кадастровым номером №, № и № по адресу: ....,
- договор от **/**/**** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., между Приходченко Е.Н. и Шехтель В.В.
В период с июля по сентябрь 2011 года Приходченко Е.Н. на земельном участке с кадастровым номером № в охранной зоне (непосредственно на магистральном трубопроводе) водовода возведено строение в виде двухэтажного деревянного дома.
**/**/**** между Приходченко Е.Н. и Афанасьевым А.А. заключен договор дарения земельного участка от **/**/**** с кадастровым номером № по адресу: .....
Шехтелем В.В. также непосредственно на водоводах добавочной воды Ново-Иркутской ТЭЦ осуществлялось строительство объекта недвижимости.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области допущено нарушение пункта 1 статьи 13, пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», части 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 70 Порядка проведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 года № 35. Допущенные ФГУ «Земельная кадастровая палата» изменения вида разрешенного использования земельных участков вовлекло за собой нарушение прав пользования земельным участком ОАО «Иркутскэнерго» в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которых расположены магистральные сети водоводов добавочной воды Ново-Иркутской ТЭЦ, и в санитарно-защитной зоне (охранной зоне) которых, в нарушение статьей 87, 89 Земельного кодекса Российской Федерации, возведены объекты недвижимости. Данное обстоятельство несовместимо с целью использования водоводов Ново-Иркутской ТЭЦ и ставит под угрозу обеспечение безопасной, безаварийной работы объекта энергетики – Ново-Иркутской ТЭЦ ОАО «Иркутскэнерго».
С самостоятельным исковым заявлением в суд обратилась Администрация Иркутского районного муниципального образования к Перебоевой И.Г., Приходченко Е.Н., Савельеву Л.В., Гуменюку Ю.А., Шехтель В.В., Афанасьеву А.А., ЗАО «Байкалвестком», Кузнецовой М.В., Соломатовой О.А., Мамедовой Э.Л., Грабовской И.И., Козлову А.А., которая с учетом уточненных требований просит:
восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:
- признать незаконным выделение Перебоевой И.Г. земельных участков в счет земельной доли, расположенных по адресу: .... с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) № (площадью ~~~ кв.м.);
- признать ничтожной сделку купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.): договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Перебоевой И.Г. и Гуменюком Ю.А., Савельевым Л.В., Приходченко Е.Н., договор купли-продажи земельного участка от **/**/****., заключенный между Гуменюком Ю.А. и Приходченко Е.Н.;
- признать ничтожным соглашение от **/**/****, заключенное между Савельевым Л.В. и Приходченко Е.Н.;
- признать ничтожным договор дарения земельного участка от **/**/****, заключенный между Приходченко Е.Н. и Афанасьевым А.А. (кадастровый номер №);
- признать ничтожным договор дарения земельного участка от **/**/****, заключенный между Савельевым Л.В. и Гарбовской И.И., Козловым А.А. (кадастровый номер №);
- применить последствие недействительности сделок – прекратить право собственности Приходченко Е.Н., Савельева Л.В., Шехтель В.В., Афанасьева А.А., ЗАО «Байкалвестком», Кузнецовой М.В., Соломатовой О.А., Грабовской И.И. и Козлова А.А., Мамедовой Э.Л. и аннулировать записи о регистрации права собственности на земельные участки с местоположением: ...., с кадастровыми номерами № № № №, №, №, №; №, №, №, №, № №:№, №, №, №
- истребовать у Приходченко Е.Н., Савельева Л.В., Шехтель В.В., Афанасьева А.А. из незаконного владения земельные участки, расположенные по адресу: ...., с кадастровыми номерами 38:№ № в пользу .... районного муниципального образования;
- применить последствия недействительности сделок - снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: ...., с кадастровыми номерами №, №
В обоснование исковых требований Администрация Иркутского районного муниципального образования указала, что постановлением мэра .... от 26.03.1996г. №193 «О передаче в собственность и предоставлении в пользование государственных земель .... в коллективно-долевую собственность ....» были переданы земли общей площадью ~~~ га. Согласно приложению к постановлению мэра .... от **/**/**** № Перебоевой И.Г. принадлежала земельная доля в размере ~~~ га, из них пашни – ~~~ га, сенокосы – ~~~ га. Таким образом, Перебоева И.Г. имеет право выделить земельные участки, относящиеся к следующим видам угодий: пашни – ~~~ га, сенокосы – ~~~ га, пастбища – ~~~.
Однако, Приходченко С.А., действующим по доверенности от имени Перебоевой И.Г., в счет земельной доли были осуществлены выделы двух земельных участков с местоположением: ...., с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.) полностью из вида угодий пашня (общая площадь ~~~ га). Таким образом, Перебоевой И.Г. при выделении своей земельной доли в натуре были нарушены права иных участников коллективно-долевой собственности .... так как право на выделение пашни у Перебоевой И.Г. было только в размере ~~~ га, а не ~~~ га.
Информация о выделе вышеуказанных земельных участках была опубликована Перебоевой И.Г. в газетах «Ангарские огни» № от **/**/**** (площадью ~~~ кв.м.) и «Областная» №. На основании данных публикаций и представленных Перебоевой И.Г. межевых планов ФБУ «Кадастровая палата» по Иркутской области была осуществлена постановка на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков (письмо Управления Росреестра по Иркутской области от **/**/**** №).
Согласно Федеральному закону от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей на момент выделения доли) предусмотрено два способа образования земельного участка, выделяемого в счет долевой собственности:
- в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей;
- без проведения такого собрания путем извещения участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности. Либо опубликования сообщения в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.) были выделены Перебоевой И.Г. в счет земельной доли из земельных участков, закрепленных за ....» без проведения собрания участников долевой собственности путем опубликования сообщения в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Таким образом, местоположение земельного участка, выделенных в счет земельных долей, было определено самим участником долевой собственности без участия Администрации .... районного муниципального образования.
Однако, фактически земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) № (площадью ~~~ кв.м.), в нарушение ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», были выделены Перебоевой И.Г. в счет земельной доли за пределами границ земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности, закрепленных за .... а именно: на землях фонда перераспределения, что подтверждается письмами Управления Росреестра по .... № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****
Таким образом, выдел спорных земельных участков осуществлен с грубыми нарушениями Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляются органами местного самоуправления, а также в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-Фз от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Следовательно, по независящим от Администрации .... районного муниципального образования причинам земельные участки с местоположением: ...., кадастровые номера № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.) выбыли из владения и распоряжения органа местного самоуправления.
В результате выдела и постановки на кадастровый учет спорных земельных участков на землях фонда перераспределения были нарушены права администрации .... по распоряжению данными земельными участками.
Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по .... была осуществлена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) № (площадью ~~~ кв.м.).
Кроме того, после начала осуществления гражданами строительства на выделенных спорных земельных участках, выяснилось, что под ними на глубине 2-2,5 м. проложены водоводы добавочной воды для Ново-Иркутской ТЭЦ. Право собственности ОАО «Иркутскэнерго» на данные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно договору купли-продажи от **/**/**** Перебоева И.Г. осуществила продажу выделенных земельных участков Гуменюку Ю.А., Савельеву Л.В. и Приходченко Е.Н.(супруга Приходченко С.А.).
В результате заключенной сделки Гуменюку Ю.А. стало принадлежать ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.), а Савельеву Л.В. и Приходченко Е.Н. – по ? доли в праве общей долевой собственности на данные земельные участки (договор купли-продажи от **/**/****).
**/**/**** между Гуменюком Ю.А. и Приходченко Е.Н. был заключен договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью ~~~ кв.м.) и № (площадью ~~~ кв.м.). Таким образом, у Приходченко Е.Н. в собственности стало ? доли в праве общей долевой собственности на оба участка, а у Савельева Л.В. – ? доли в праве общей долевой собственности на эти же участки.
Затем земельный участок с кадастровым номером № (площадью ~~~ кв.м.) Приходченко Е.Н. и Савельевым Л.В. был разделен на семь земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №. Соглашением от **/**/**** Приходченко Е.Н. и Савельев Л.В. установили, что Приходченко Е.Н. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами с № Савельеву Л.В. - с №, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Приходченко Е.Н. и Савельеву Л.В. в равных долях.
Земельный участок с кадастровым номером № Приходченко Е.Н. был продан Шехтель В.В. (договор купли-продажи от **/**/****).
Земельный участок с кадастровым номером № Приходченко Е.Н. передала Афанасьеву А.А. по договору дарения земельного участка от **/**/****. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Афанасьев А.А.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № (площадью ~~~ кв.м.) был разделен на десять земельных участков: с кадастровыми номерами № №
**/**/**** между Савельевым Л.В., Приходченко Е.Н. и Кузнецовой М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м.
**/**/**** Кузнецовой М.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38А.....
В настоящее время собственниками земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 38:06:010203:491 (площадью 20 000 кв.м.) являются следующие лица:
кадастровый номер № – ЗАО «Байкалвестком»;
кадастровый номер № – Кузнецова М.В.;
кадастровый номер № – Соломатова О.А.;
кадастровый номер № – Приходченко Е.Н.;
кадастровый номер № - Приходченко Е.Н.;
кадастровый номер № – Савельев Л.В. и Приходченко Е.Н.;
кадастровый номер № - Савельев Л.В. и Приходченко Е.Н.;
кадастровый номер № - Савельев Л.В. и Приходченко Е.Н.;
кадастровый номер № – Грабовская И.И. и Козлов А.А.;
кадастровый номер № – Мамедова Э.Л.;
Определением Иркутского районного суда от **/**/**** гражданские дела по иску ОАО «Иркутскэнерго» и по иску Администрации Иркутского районного муниципального образования объединены в одно производство.
Определением Иркутского районного суда от **/**/**** исковые требования ОАО «Иркутскэнерго» к Приходченко Е.Н., Шехтель В.В., Афанасьеву А.А. – о признании строений, возведенных на земельных участках с кадастровым номером № и №, самовольными, обязании Шехтель В.В. и Афанасьева А.А. произвести снос возведенных строений, расположенных на земельном участке: ....; взыскании расходов на оплату госпошлины в размере ~~~ руб. выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представители истца ОАО «Иркутскэнерго» П.Л.М. и Х.Е.П. исковые требований поддержали по доводам уточненного искового заявления.
Представитель истца .... муниципального образования Х.М.П. исковые требования поддержала по доводам уточненного искового заявления.
Ответчики Шехтель В.В., Мамедова Э.Л., третьи лица Данилова И.В., Подскочин В.А. исковые требования не признали, пояснив, что они не знали о том, что под земельными участками проходит трубопровод. Мамедова Э.Л., Данилова И.В., Подскочин В.А. используют земельные участки под посадку картофеля.
Представитель третьего лица Администрации Марковского муниципального образования С.Л.Г. исковые требования .... муниципального образования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельные участки выделены не из земель коллективно-долевой собственности. Выдел земельных участков произведен с нарушением закона.
Ответчики Приходченко Е.Н., Афанасьев А.А., представитель ЗАО «Байкалвестком», Кузнецова М.В., Козлов А.А., Грабовская И.И., Соломатова О.А., Гуменюк Ю.А., Перебоева И.Г., Савельев Л.В.; третьи лица - Управление Росреестра по ...., ООО .... Приходченко С.А., ФБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, Могилевич К.В., ОАО «Азиатско-Тихоокеанского Банка» в судебное заседание не явились, извещены по последним известным адресам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
При разрешении настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением мэра Иркутского района «О передаче в собственность и предоставлении в пользование государственных земель .... от **/**/**** № в коллективно-долевую собственность ....» были переданы земли общей площадью ~~~ га (л.д.8 том 3).
Согласно приложению к постановлению мэра .... от **/**/**** № Перебоева И.Г. является собственником земельной доли в размере ~~~ га, из них пашни – ~~~ га, сенокосы – ~~~ га, пастбища ~~~ га (л.д.9 том 3). На основании постановления **/**/**** (регистрационный номер №) Перебоевой И.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю.
В **/**/**** Приходченко С.А., действующий на основании доверенности от имени Перебоевой И.Г., в счет земельной доли осуществил выдел двух земельных участков с местоположением: ...., с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м. и с кадстровым номером № площадью ~~~ кв.м. (л.д.179 -251 том 3, л.д.22-68 том 4).
Согласно договору купли-продажи от **/**/**** Перебоева И.Г. продала выделенные земельные участки Гуменюку Ю.А., Савельеву Л.В. и Приходченко Е.Н. В результате заключенной сделки Гуменюку Ю.А. стало принадлежать ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м. и с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м., а Савельеву Л.В. и Приходченко Е.Н. – по ? доли в праве общей долевой собственности на эти земельные участки.
**/**/**** между Гуменюком Ю.А. и Приходченко Е.Н. был заключен договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельные ~~~ ~~~ кв.м. Таким образом, у Приходченко Е.Н. в собственности стало ? доли в праве общей долевой собственности на оба участка, а у Савельева Л.В. – ? доли в праве общей долевой собственности на эти же участки.
Затем земельный участок с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м. Приходченко Е.Н. и Савельевым Л.В. был разделен на семь земельных участков с кадастровыми номерами: № №, №, № № № №. Соглашением от **/**/**** Приходченко Е.Н. и Савельев Л.В. установили, что Приходченко Е.Н. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, Савельеву Л.В. - с кадастровыми номерами № №, № а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Приходченко Е.Н. и Савельеву Л.В. в равных долях.
Впоследствии на основании договора купли-продажи от **/**/**** Приходченко Е.Н. продала земельный участок с кадастровым номером № Шехтель В.В.
**/**/**** по договору дарения Приходченко Е.Н. передала земельный участок с кадастровым номером № Афанасьеву А.А.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м. был разделен на десять земельных участков с кадастровыми номерами №. В настоящее время эти земельные участки имеют новых собственников.
Статьями 59, 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты прав на земельный участок путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
Обращаясь с настоящим иском, Администрация Иркутского районного муниципального образования указала на нарушения ее прав и законных интересов, которые имели место при выделе в счет земельной доли и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом истец указал, что местоположение земельных участков, выделенных в счет земельной доли, определено Перебоевой И.Г. без участия администрации Иркутского районного муниципального образования, несмотря на то, что вновь выделенные земельные участки расположены не на землях коллективно-долевой собственности .... а на землях фонда перераспределения.
В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса Российской Федерации фонд перераспределения земель создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.
Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Заключением судебно-землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами НПЦ .... установлено, что выделенные в натуре земельные участки с кадастровыми номерами № не находятся в пределах земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность ....».
В судебном заседании от **/**/**** представитель Управления Росреестра по .... со ссылкой на сведения государственного фонда данных пояснила, что спорные земельные участки находятся на землях .... но за пределами границ земель сельскохозяйственных предприятий, переданных в коллективно-долевую собственность (л.д.122, 139-об). Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства? на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Администрацией Иркутского районного муниципального образования не представлено доказательств приобретения ею по основаниям, установленным федеральными законами, права собственности на земли ....», где расположены спорные земельные участки.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами № в натуре произведен в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Землеустроительные работы проведены Обществом с ограниченной ответственностью .... что подтверждается представленными в материалы дела межевыми планами по межеванию земельных участков. После опубликования в газетах «Ангарские огни», «Областная» сведений о выделе в натуре земельных участков Перебоевой И.Г. в счет земельной доли в .... с указанием местоположения. Никаких возражений против положения на местности указанных земельных участков не поступило.
Действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (прежнее наименование органа - ФГУ «Земельная кадастровая палата») по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № произведены в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Действия и решения этого органа по постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков истцами не оспорены.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Виндикационный иск – это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения.
Принимая во внимание, что Администрацией Иркутского района не представлено доказательств того, что истребуемые земельные участки принадлежат ей на праве собственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации ИРМО в полном объеме.
Не находит суд подлежащими удовлетворению и требования истца ОАО «Иркутскэнерго» о признании не соответствующими закону кадастровых паспортов.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Защитить гражданские права возможно способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом.
Такой способ защиты нарушенного права, как признание кадастрового паспорта не соответствующим закону, не предусмотрен ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иным законом.
Требования ОАО «Иркутскэнерго» о признании сделок со спорными земельными участками недействительными суд не находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Суду не представлено доказательств того, что ОАО «Иркутскэнерго» является лицом, заинтересованным в отношении сделок со спорными земельными участками, а следовательно, общество не доказало свое право на обращение в суд с такими требованиями.
Кроме того, несмотря на неоднократное уточнение исковых требований, ОАО «Иркутскэнерго» не сформулировало, каким требованиям закона не соответствуют сделки с земельными участками.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Иркутскэнерго» к Приходченко Е.Н. Афанасьеву А.А., Гуменюку Ю.А., Савельеву Л.В., Пребоевой И.Г.
- о признании кадастровых паспортов на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, выданных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, несоответствующими закону и иным правом актам,
- о признании недействительным договора от **/**/**** купли-продажи долей земельного участка 38:06:010203:493 между Перебоевой И.Г. и Гуменюк Ю.А. (?), между Савельевым Л.В. (?), Приходченко (?),
- о признании недействительным договора от **/**/**** купли- продажи ? доли земельных участков с кадастровыми номерами № и № между Гуменюк Ю.А. и Приходченко Е.Н.,
- о признании недействительным соглашения от **/**/**** между Савельевым Л.В. и Приходченко Е.Н. о разделении принадлежащих им долей земельного участка на семь земельных участков, согласно которому в собственность Приходченко Е.Н. переходят три земельных участка с кадастровым номером №, № и № по адресу: ....
- о признании недействительным договора дарения земельного участка от **/**/**** между Приходченко Е.Н. и Афанасьевым А.А. с кадастровым номером № по адресу: ....,
отказать.
В удовлетворении исковых требований Администрации Иркутского районного муниципального образования к Перебоевой И.Г. Приходченко Е.Н., Савельеву Л.В., Гуменюку Ю.А., Шехтелю В.В., Афанасьеву А.А., Закрытому акционерному обществу «Байкалвестком», Кузнецовой Марии Владимировне, Соломатовой О.А., Мамедовой Э.Л., Грабовской И.И., Козлову А.А.
- о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
- о признании незаконным выделения Перебоевой И.Г. земельных участков в счет земельной доли, расположенных по адресу: ...., с кадастровым номером №
- о признании ничтожной сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № договор купли-продажи от **/**/**** между Перебоевой И.Г. и Гуменюком Ю.А., Савельевым Л.В., ПриходченкоЕ.Н., а также договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** между Гуменюком Ю.А. и Приходченко Е.Н.,
- о признании ничтожным соглашения от **/**/**** между Савельевым Л.В. и Приходченко Е.Н.,
- о признании ничтожным договора дарения земельного участка от **/**/**** между Приходченко Е.Н. и Афанасьевым А.А.,
- о признании ничтожным договора дарения земельного участка от **/**/**** между Савельевым Л.В. и Грабовской И.И., Козловым А.А.,
- о применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности Приходченко Е.Н., Савельева Л.В., Шехтеля В.В., Афанасьева А.А., ЗАО «Байкалвестком», Кузнецовой М.В., Соломатовой О.А., Грабовской И.И., Козлова А.А., Мамедовой Э.Л. и аннулировании записей о регистрации права собственности на земельные участки,
- об истребовании у Приходченко Е.Н., Савельева Л.В., Шехтеля В.В., Афанасьева А.А. из незаконного владения земельных участков, в пользу .... муниципального образования,
- о применении последствий недействительности сделок в виде снятия с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца для принятия решении в окончательной форме.
Судья (подпись)