РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца Князюк О.О. - А.Н.А., третьего лица Виноградова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/12 по иску Князюк О.О. к Гамаюновой Р.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
О.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Гамаюновой Р.В. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что она приобрела земельный участок № в СТ «Прибой», расположенный в ...., у Гамаюновой Р.В., в апреле **/**/**** года. С **/**/**** является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Прибой», с указанного времени оплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет.
В 2011 году решила зарегистрировать право собственности на земельный участок путем приватизации, но в этом ей было отказано, т.к. в постановлении .... от **/**/**** за №, собственником земельного участка указана Гамаюнова Р.В.
На момент продажи земельного участка в апреле 1996 года Гамаюновой Р.В. право
собственности не было оформлено надлежащим образом, т.е. свидетельство о праве
собственности она не получала, поэтому при продаже земельного участка договор купли-
продажи не оформлялся, денежные средства за земельный участок она получила по
расписке, решением правления садоводства она выбыла из членов садоводства, а Князюк
Ольгу Орестовну приняли в члены садоводства «Прибой».
Истец считает, что стала собственником земельного участка № в СТ «Прибой» в силу приобретательской давности, так как с ~~~ года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, не являясь при этом собственником. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется.
Просит суд признать право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «Прибой», №, общей площадью ~~~ кв.м.
В судебное заседание истец О.О. не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело с участием представителя А.Н.А.
Представитель истца А.Н.А. исковые требования поддержала по доводам заявления, просила удовлетворить.
Ответчик Гамаюнова в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований СТ «Прибой» Виноградов А.П. исковые требования Князюк О.О. поддержал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
На основании Постановления мэра .... № от **/**/**** Гамаюновой Р.В. предоставлен в собственность земельный участок ~~~ площадью ~~~ га, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, садоводческое товарищество «Прибой».Гамаюнова Р.В. включена в списки собственников, имеющих право на получение земельного участка.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Аналогичные правила закреплены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как достоверно установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца А.Н.А. с апреля 1996 года и по сей день Князюк О.О. владеет и пользуется участком №, а именно, на участке были высажены плодово-ягодные насаждения.
Согласно справке СТ «Прибой» Князюк О.О. является членом садоводства «Прибой» с **/**/****, приобрела участок № у Гамаюновой Р.В., задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Переоформление земельного участка осуществлено по заявлению Гамаюновой Р.В. о выходе из садоводства и по заявлению Князюк О.О. о принятии ее в члены садоводства. В настоящее время Князюк О.О. оформляет документы для регистрации права собственности на земельный участок.
Правление СТ «Прибой» подтверждает, что с **/**/**** по настоящее время Князюк О.О. непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, земельный участок разработан, оплачен вступительный взнос в сумме ~~~ рублей, задолженности не имеет. Не возражает против признания права собственности за Князюк О.О. на земельный участок.
Из членской книжки на имя Князюк О.О., выданной **/**/****, усматривается, что ею оплачены целевые взносы на ~~~ и ~~~ годы включительно, с ~~~ года по настоящее время оплачивает членские взносы в садоводство, а также вносит плату за пользование электроэнергией.
В судебном заседании истец Князюк О.Э. пояснила, что в **/**/**** году ей была выдана новая членская книжка взамен старой, выданной на имя прежнего собственника. По старой книжке она уплачивала членские взносы с момента приобретения ею земельного участка у Гамаюновой Р.В.
При рассмотрении настоящего искового заявления по существу судом было достоверно установлено, что Гамаюнова Р.В. добровольно отказалась от права собственности на принадлежащий ей земельный участок № в СТ «Прибой».
Право собственности истца, не оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку титульным владельцем земельного участка является Гамаюнова Р.В.
С момента отказа от права собственности на спорный земельный участок в пользу третьего лица и исключения из членов садоводства, Гамаюнова Р.В. не предъявляла каких-либо претензий на спорный земельный участок.
Как установлено судебным следствием, формальная выдача истцу членской книжки в отношении спорного земельного участка не породила для Князюк О.О. правовых последствий в части оформления её законных прав на земельный участок как собственника.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «Прибой», ~~~ имеет площадь ~~~ кв.м., разрешенное использование – для садоводства, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый номер №
Нормами земельного законодательства, в частности ст.25 ЗК РФ, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как указано в статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Добросовестность истца Князюк О.О. выражается в том, что с 1996 года по настоящее время она пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, то есть относится как к своему собственному.
Князюк О.О. не скрывала факт нахождения земельного участка в ее владении, что подтверждается пояснениями свидетелей, фактом несения расходов на содержание земельного участка. Это подтверждает открытость владения земельным участком.
При таких обстоятельствах, когда факт открытого и добросовестного владения земельным участком в течение более чем 15 лет Князюк О.О. нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, споров по земельному участку и его границам не имеется, суд считает возможным в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Князюк О.О. право собственности на земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Князюк О.О. удовлетворить.
Признать за Князюк О.О. право собственности на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «Прибой», №, общей площадью ~~~ кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Иркутский областной суд в течение месяца через Иркутский районный суд .....
Судья
Решение суда вступило в законную силу **/**/****.