РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых е.А.,
с участием истца Барадиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330\12 по иску Барадиной В.В. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных исковых требований Барадина В.В. просит суд признать за ней право собственности на ...., общей площадью ~~~ кв.м., в том числе - жилой ~~~ кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что **/**/**** по договору купли-продажи она приобрела часть панельного дома общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ..... Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом .... Иркутской государственной нотариальной конторы .... за реестровым номером №, зарегистрированный в БТИ **/**/****.
**/**/**** Барадина В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права. Однако **/**/**** Управлением Росреестра по Иркутской области было рекомендовано представить дополнительные документы, так как из представленного пакета документов невозможно идентифицировать объект недвижимости, право на который заявлено к регистрации. В правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от **/**/**** значится жилой дом по адресу: ...., а в кадастровом паспорте указан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..... Кроме того, в разных документах имеются расхождения в площадях. По указанным обстоятельствам истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Барадина В.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно договору купли-продажи от **/**/**** Б.А.А. приобрела часть панельного дома общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ..... Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом .... Иркутской государственной нотариальной конторы .... за реестровым номером №, зарегистрированный в БТИ **/**/****.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию **/**/****, расположенный по адресу: ...., общая площадь составляет ~~~ кв.м., жилая - ~~~ кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/**** жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Иркутская .... Общая площадь составляет ~~~ кв.м., в том числе жилая - ~~~ кв.м. В примечании (раздел 5) к техническому паспорту от **/**/**** указано, что в договоре купли-продажи от **/**/**** указана общая площадь ~~~ кв.м., жилая - ~~~ кв.м. На момент технической инвентаризации **/**/**** общая площадь .... составила ~~~ кв.м, жилая – ~~~ кв.м.
Изменение площадей произошло в связи с уточнением размеров, а также в связи с проведением технической инвентаризации лазерного дальномера, перепланировка не производилась.
Согласно заключению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от **/**/**** № в договоре купли-продажи от **/**/**** наименование объекта «один жилой панельный дом» указано ошибочно. Объект фактически является помещением – квартирой №, объект расположен на 1 этаже 1-этажного панельного жилого дома, общей площадью квартиры ~~~ кв.м., жилой – ~~~ кв.м.
**/**/**** Главой .... муниципального образования Т.А. издано постановление № о присвоении почтового адреса квартире - «....». Владельцем является Барадина В.В.
Из справки .... муниципального образования от **/**/**** № усматривается, что согласно Уставу Иркутского района в границы .... муниципального образования входит деревня Малая Еланка, ранее именованная с. Малая Елань, с. Малая Еланка.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно требованиям статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме – Барадина В.В. оплатила предусмотренную договором сумму, а продавец передал ей указанный в договоре объект недвижимости. С ~~~ года ни Барадина В.В., ни .... не требовали расторжения договора.
Судом также учитывает, что заключенный в **/**/**** году между сторонами договор купли-продажи интересы третьих лиц не затрагивает. Длительное время Барадина В.В. проживает в квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживая в хорошем техническом состоянии.
В связи с тем, что в настоящее время истец Барадина В.В. лишена возможности устранить недостатки договора купли-продажи, а также имеющимися расхождениями в площадях квартиры лишена возможности зарегистрировать сделку, что не препятствует в силу требований статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При подаче искового заявления истицей было заявлено ходатайство об освобождении ее от уплаты государственной пошлины, поскольку являться инвалидом ~~~ группы бессрочно.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы – инвалиды I и II группы.
Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ходатайство об освобождении Барадиной В.В. от уплаты государственной пошлины подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барадиной В.В. удовлетворить.
Признать за Барадиной В.в. право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой - ~~~ кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья (подпись)