РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Бесменова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/12 по исковому заявлению Бесменова А.Б. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на овощехранилище,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточненных исковых требований к Администрации .... муниципального образования Бесменов А.Б. просит признать за ним право собственности на овощехранилище, расположенное по адресу: .....
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между ним и СХПК «....» был заключен договор купли-продажи строения – овощехранилища, расположенного по адресу: ..... Он заплатил продавцу ~~~ руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Право собственности на нежилое строение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Представитель администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Против заявленных требований о признании права собственности за Бесменовым А.Б. на овощехранилище не возражали.
Третье лицо Д.С. и его представитель М.П.К. в судебное заседание не явились. Ранее в судебных заседаниях представитель Д.С.- М.П.К. возражал против удовлетворения исковых требований Бесменова А.Б., поскольку договор купли-продажи овощехранилища от **/**/**** не содержит сведений о том, какая конкретно площадь овощехранилища, его кадастровый номер, назначение, то есть предмет договора не определен. Овощехранилище расположено на земельном участке, принадлежащем Д.С. на праве собственности с **/**/****, и выделенном в счет земельной доли из земель коллективно-долевой собственности колхоза «....».
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** СХПК «....» в лице председателя Т.Г.П. продал Бесменову А.Б. овощехранилище, расположенное по адресу: ..... Договорная стоимость овощехранилища составила ~~~ руб.
Согласно акту приема-передачи от **/**/**** СХПК «....» на основании решения правления № от **/**/**** передал Бесменову А.Б. за наличный расчет железобетонное овощехранилище, 1971 года постройки, в д. .....
В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от **/**/****, от **/**/**** СХПК «....» принял от Бесменова А.Б. сначала ~~~ руб. затем ~~~ руб. за овощехранилище в д. .....
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Г.П. показал, что с ~~~ по ~~~ годы он работал председателем СХПК «....». Изначально овощехранилище стояло на балансе КСПХ «....», которое было ликвидировано. Спорное овощехранилище строил колхоз. Впоследствии оно поступило на баланс СХПК «....». В связи с начавшейся процедурой банкротства СХПК «....» реализовывало находящиеся у него на балансе объекты недвижимости. Овощехранилище в д. .... ...., по решению правления СХПК «....» было решено продать Бесменову А.Б. Правлением велась книга решений, которая не сохранилась. Договор купли-продажи с А.Б. составляли сами. Бесменов полностью рассчитался наличными за овощехранилище. Поскольку в свое время право собственности на овощехранилище за колхозом не было зарегистрировано, нельзя было зарегистрировать и переход права собственности на овощехранилище к Бесменову А.Б. в соответствии с договором купли-продажи. Все граждане, кто приобретал объекты недвижимости у колхоза, признавали право собственности на них в судебном порядке. Овощехранилище, проданное кооперативом Бесменову, было единственным по указанному в договоре адресу, поэтому в договоре указали только адрес; в акте приема-передачи – дополнительно указали год постройки. Овощехранилище находится на землях, не являвшихся землями коллективно-долевой собственности.
Допрошенная в качестве свидетеля М.О.Г. показала, что работала главным бухгалтером СХПК «....». В ~~~ году СХПК распродавал имущество. Правления кооператива было решено продать овощехранилище Бесменову А.Б. С ним был заключен договор купли-продажи овощехранилища, подписан акт приемки-передачи основных средств. Бесменов передал за овощехранилище наличные денежные средства.
Оценив представленные доказательства в совокупности, а также те обстоятельства, что сделка по отчуждению СХПК «....» овощехранилища совершена в надлежащей форме, фактически исполнена путем передачи продавцу денежных средств, а покупателю – имущества, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи состоялся.
Суд принимает во внимание, что права на овощехранилище, построенное в ~~~ году, у колхоза «.... ....», а затем СХПК «....», возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; права на него не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, не мог быть зарегистрирован переход права собственности на овощехранилище от СХПК «....» к Бесменову А.Б.
Согласно техническому паспорту площадь застройки овощехранилища, 1971 года постройки, составляет ~~~ кв.м. (овощехранилище и тамбур), площадь овощехранилища по внутреннему обмеру составляет ~~~ кв.м. Инвентарный номер объекта в архиве - №.
Из представленной суду справки Администрации .... муниципального образования от **/**/**** № овощехранилищу (инвентарный № присвоен новый адрес: .....
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бесменова А.Б. удовлетворить.
Признать за Бесменовым А.Б. право собственности на овощехранилище, железобетонное, ~~~ года постройки, с местоположением: ....
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районы суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья