ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца К.С.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/12 по иску Товарищества собственников жилья «....» к Рогут С.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) «....» обратилось в суд с исковым заявлением к Рогут С.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества в сумме ~~~ руб.
В обоснование исковых требований указал, что ответчик Рогут С.А. имеет в собственности жилое помещение, расположенное на территории общего имущества Товарищества не является членом ТСЖ «...., не несет расходы на содержание общего имущества, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Вместе с тем, обязанность по уплате на содержание общего имущества возникает у владельца жилого помещения, независимо от членства в товариществе.
В течение 2008-2010 годы не оплачивал расходы на содержание общего имущества, а именно, на содержание автомобильных дорог, водопроводного хозяйства, электрических сетей, вывоз ТБО, наружное освещение, содержание штата работников, обеспечивающих управление и эксплуатацию общего имущества, уплаты налогов на имущество, охраны общего имущества.
Задолженность Рогут С.А. составила:
за 2008 год - ~~~ руб.;
за 2009 год – ~~~ руб.;
за 2010 год – ~~~ руб.
Просит взыскать с Рогут С.А. в пользу ТСЖ «....» расходы на содержание общего имущества в сумме 135 ~~~ руб.
В судебном заседании представитель истца К.С.Е. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению.
Ответчик Рогут С.А. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, в связи с чем дело, с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Уставу собственников жилья «....», является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых домов, расположенных на соседних (граничащих) земельных участках, обеспеченных общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, а также лиц, которым будет принадлежать право собственности на земельные участки, здания, сооружения, жилые дома, в пределах части п. ...., .... района, .... области предоставленных Товариществу в соответствии с земельным законодательством.
Целью создания товарищества является совместное управление развитие комплекса недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: строительство, эксплуатация и ремонт инженерных сетей, коммуникаций, объектов инфраструктуры общего имущества; строительство и эксплуатация автомобильных дорог, как общего имущества, для собственных нужд, организацию платного проезда по автомобильным дорогам, принадлежащим Товариществу; выполнение работ по благоустройству общего имущества; строительство объектов общего пользования, сдача в аренду, либо предоставления иных прав владения и пользования общим имуществом Товарищества другим лицам.
На основании решения общего собрания членов, доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом.
Следовательно, Товарищество собственников жилья .... является некоммерческой организацией объединившихся собственников для совместного содержания и управления общим имуществом, принадлежащего собственникам, использования возведенных объектов инфраструктуры на личные средства, для личных нужд.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года № 10-П по делу о проверки конституционности пунктов 1,3 и 4 ст. 32 и пунктов 2 и 3 ст. 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно Уставу ТСЖ «Молодежное» общее собрание членов товарищества является высшим органом его управления, к компетенции которого относится установление размеров обязательных платежей, определение сметы доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, расходы на другие цели, предусмотренные уставом.
Общим собранием товарищества ежегодно устанавливаются размеры обязательных платежей, определяется смета доходов и расходов на год по содержанию и ремонту общего имущества.
На основании вышеприведенных норм суд полагает, что Рогут С.А., владея земельным участком и жилым домом, расположенным на территории общего имущества ТСЖ «....», и не являясь членом товарищества, обязан участвовать в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации.
Фактическая стоимость расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества ТСЖ «....», утвержденная общим собранием в 2008 году составила ~~~ рублей, членов товарищества 517 человек, соответственно задолженность ответчика составила:
~~~ руб.: ~~~ = ~~~ руб.
В 2009 году фактическая стоимость расходов составила ~~~ руб. : ~~~ = ~~~ руб.
В 2010 году фактическая стоимость расходов составила ~~~ руб., число членов товарищества ~~~ человек задолженность составила:
~~~ руб. : ~~~= ~~~ руб.
Учитывая, что ответчик Рогут С.А. возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств возражений не представил, суд в своих выводах основывается на доводах и представленных истцом доказательствах, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание общего имущества ТСЖ «....» за 2008 -2010 годы в сумме ~~~ руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «....» удовлетворить.
Взыскать с Рогут С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «....» расходы на содержание общего имущества в сумме ~~~ руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья