РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/12 по исковому заявлению Соболева В.А. к Брызгаловой Т.В., администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Соболев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Брызгаловой Т.В. администрации .... районного муниципального образования, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1540 кв.м., находящийся по адресу: .....
В обоснование своих требований истец указал, что **/**/**** заключил с Брызгаловой Т.В., в лице Пи. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..... С мая 2008 года открыто владел и пользовался спорным земельным участком. Земельный участок истец не может зарегистрировать, поскольку на момент продажи право не было зарегистрировано и по настоящее время ответчик не желает регистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. Истец считает, что владеет участком добросовестно и на протяжении длительного времени, потому имеет на него право собственности.
В судебное заседание истец Соболев В.А., ответчики, 3-е лицо не явились по неизвестным суду причинам; уведомлены надлежащим образом и своевременно.
С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихя участиков процесса.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела усматривается, что истец Соболев В.А. и ответчик Брызгалова Т.В., в лице представителя по доверенности Пи. заключили **/**/**** договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 1540 га (л.д. 8). В п. 2.1. договора купли-продажи от **/**/**** установлена цена земельного участка в размере ~~~ рублей. Согласно передаточному акту от **/**/**** Брызгалова Т.В., в лице представителя по доверенности Пи., передала истцу Соболеву В.А. земельный участок, а истец принял у ответчика (л.д.9). Согласно имеющейся в материалах дела расписке (л.д.11) Брызгалова Т.В. получила от Пи. денежную сумму в размере ~~~ рублей в счет оплаты за спорный земельный участок.Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 2. ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению мэра .... районного муниципального образования № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..... Сз.» от **/**/**** Сз. был предоставлен бесплатно в собственность спорный земельный участок (л.д. 31).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... не зарегистрировано. Так же судом установлено, что спорный участок не был сформирован и ответчице – Брызгаловой Т.В. не предоставлялся.
При таких обстоятельствах, когда участок снят с кадастрового учета, не находился в собственности у Брызгаловой Т.В. и никогда ей не предоставлялся, суд приходит к выводу, что в силу ст. 209 ГК РФ Брызгалова Т.В. не вправе была распоряжаться земельным участком, в силу чего Брызгалова Т.В. является ненадлежащим ответчиком, а потому в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по указанным основаниям.
Требования, предъявленные к администрации .... районного МО, не подлежат удовлетворению, так как в настоящее время спорный земельный участок не сформирован как объект гражданских правоотношений, участок снят с кадастрового учета; основания, по которым участок должен быть передан в собственность истцу администрацией .... РМО, истцом не указаны. В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд не вправе выходить за рамки заявленных требований. Поскольку истцом не указаны основания, по которым администрация .... районного РМО является ответчиком, в удовлетворении исковых требований в указанной части также следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Соболеву В.А. к Брызгаловой Т.В., администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, площадью 1540 кв.м., находящийся по адресу: .... – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: Н.В. Лозневая