РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2012 года
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Столповской Д.И.,
с участием:
истицы Беляевой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/12 по иску Беляевой Е.Ф. к администрации .... муниципального образования, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании права собственности на квартиру, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Беляева Е.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру № в доме № по .... района Иркутской области и на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по этому же адресу.
В обоснование заявленных требований указала на то, что **/**/**** она с Б. заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка; договор подписан обеими сторонами ; был подписан акт приема-передачи имущества; ею были переданы Б. деньги в размере ~~~ руб., договор и переход права собственности на квартиру и земельный участок не были зарегистрированы в связи со смертью Б., который умер **/**/****
В судебном заседании истица Беляева Е.Ф. исковые требования поддержала и суду пояснила, что между нею и Б. была устная договоренность, что она поможет оформить ему документы на квартиру и земельный участок, так как у него не были оформлены никакие документы, а он впоследствии продаст ей квартиру и земельный участок. Он выдал ей доверенность со всеми правами ; после того, как за Б. было зарегистрировано право собственности на квартиру и участок, она с Б. заключила договор купли-продажи указанных квартиры и участка; однако к моменту регистрации сделки в Управлении Росреестра по ...., Б. умер. Наследников после его смерти не имеется, поэтому она обратилась в суд. В настоящее время у неё нет иной возможности зарегистрировать договор купли- продажи, в связи с чем, обратилась в суд.
Ответчик администрация .... МО, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... в судебное заседание не явились; возражений по существу исковых требований не представили.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи, заключенного **/**/**** между Б. и Беляевой Е.Ф. являются земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу- .... кадастровый № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира, расположенная по этому же адресу, имеющая общую площадь 67, 2 кв.м., в том числе, жилую 45,4 кв.м.
Земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги ; право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... **/**/****-л.д 10;
Квартира принадлежит продавцу на основании решения Иркутского районного суда от **/**/****, определения Иркутского районного суда от **/**/****.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами указаны и выполнены, что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Сделкой, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из содержания указанных правовых норм, государственная регистрация не является какой-либо сделкой как основание возникновения, изменения или прекращения прав, а представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения этих прав.
Из материалов дела усматривается факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи.
Факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи свидетельствует о заключении договора купли- продажи земельного участка с целью наступления определенных правовых последствий, а именно: возникновение у Беляевой Е.Ф. права собственности на квартиру и земельный участок.
Однако зарегистрировать в настоящее время сделку и переход права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца.
Согласно ответу нотариуса Н., наследственное дело после смерти Б. не заводилось.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, Беляева Е.Ф. вправе требовать признания права собственности на земельный участок и квартиру, так как иной возможности защитить свое право у неё нет.
Судом установлено, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, фактически сделка была исполнена, и в связи с её фактическим исполнением у Б. в свое время пропал интерес к недвижимому имуществу, что подтверждается непосредственно договором купли- продажи, из которого видно, что до подписания договора Б. получил от Беляевой Е.Ф. ~~~ руб., а также актом приема-передачи квартиры и земельного участка, из которого следует, что Б. передала Беляевой Е.Ф. квартиру и земельный участок, являющиеся предметом договора купли- продажи.
Определяя надлежащих ответчиков по заявленным требованиям, необходимо исходить из требований ст. пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 Кодекса установлено, что выморочное имущество, за исключением жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации; жилые помещения передаются в муниципальную собственность поселения.
В связи с чем, по требованиям о признании права собственности на квартиру ответчиком будет администрация .... МО, а в остальной части- Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .....
В силу требований ст. 218 ч.2 ГК РФ за Беляевой Е.Ф. необходимо признать право собственности на квартиру и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляевой Е.Ф. удовлетворить- признать за Беляевой Е.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу- .... кадастровый № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиру, расположенную по адресу .... имеющая общую площадь 67, 2 кв.м., в том числе, жилую 45,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Иркутский районный суд.
Судья: Н.В.Лозневая