РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2012 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе –
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Столповской Д.И.,
с участием:
представителя истицы П.и.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/12 по исковому заявлению Пежемской А.Г. к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пежемская А.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу-...., в порядке приобретательской давности.
В обоснование исковых требований истица указала на то, что после смерти мужа П., умершего в 1983 году, она одна владеет указанным жилым домом; на дом имеется только выписка из похозяйственной книги ; иных правоустанавливающих документов не имеется. На каком основании домом владел муж, ей неизвестно, документы найти не может в виду того, что в администрации .... МО дважды был пожар.
В 1992году ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, учитывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным уже более 15 лет, она просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истица не явилась; согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы П.и. исковые требования поддержала в полном объеме и далее суду пояснила, что истица является её бабушкой, которая стала проживать в доме с 1951 года, с того времени, когда вышла замуж; муж уже проживал в доме; со слов бабушки знает, что дом был получен в дар, однако, в связи с пожарами в администрации документы они найти не могут. После смерти мужа истица осталась проживать в доме одна, с 1951 года истица проживает в доме постоянно; по настоящее время дом не перестраивался; истица проводила только косметический ремонт дома; дом в капитальном ремонте не нуждается. Никаких споров с соседями по границам земельного участка у Пежемской А.Г. нет.
Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседания не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации; против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Пежемской А.Г. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.Содержание ст. 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.
Аналогичные разъяснения содержатся в Постановлении ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» ( п. 15).
Установлено, что на основании решения .... сельской администрации № от **/**/**** Пежемской А.Г. на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га по адресу: .... – л.д 23.
Согласно справке, выданной **/**/****, за Пежемской А.Г. по похозяйственной книге №, стр.44, лицевой счет №, числится .... л.д 25.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от **/**/**** № регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Судом установлено, что Пежемская А.Г. с 1951 года и по настоящее время, т. е. более 30 лет проживает в спорном доме, пользуется им, несет бремя по его содержанию, оплачивает все необходимые платежи, делает ремонт; земельный участок находится у истицы на законных основаниях более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетеля Св., и материалами дела.
При таких обстоятельствах, когда факт открытого и добросовестного владения домовладением в течение более чем 15 лет Пежемской А.Г. нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, споров по домовладению не имеется, суд считает возможным в силу ст. 234 ч.1 ГК РФ признать за Пежемской А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу-.....
Согласно техническому и кадастровому паспортам общая площадь жилого дома составляет 43,0 кв.м., из них жилая- 22,7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пежемской А.Г. удовлетворить- признать за Пежемской А.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу- ...., общей площадью 43,0 кв.м., из них жилой- 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Иркутский районный суд.
Судья: Н.В.Лозневая.