РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Муратовой Н.А.,
с участием:
представителя истца П.и.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/12 по исковому заявлению Дугорлиева Т.Л. к Управлению Росреестра по .... о вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Дугорлиев Т.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по .... о вынесении решения о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и истцом, и перехода права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,90 кв.м., расположенную по адресу: .... от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л..
В обосновании исковых требований истец указал на то, что **/**/**** между истцом и СХПК «....» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По данному договору ему была передана квартира общей площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: ..... Истец оплатил оговоренную сумму в размере ~~~ рублей. Продаваемая квартира находилась в собственности СХПК «....», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Стороны своевременно не обратились в учреждение по государственной регистрации права на недвижимое имущество, в настоящее время СХПК «....» ликвидировано. Иным образом зарегистрировать свое право истец не может.
В судебное заседание истец не явился; согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П.и. заявленные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и суду дополнительно пояснил, что **/**/**** истец подал заявление в Управление Росреестра РФ по .... для государственной регистрации права, но ему было отказано. **/**/**** в Иркутский районный суд истцом было подано заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации, по данному делу суд принял решение отказать в удовлетворении требований. Ему было разъяснено право на обращение в суд с требованиями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. С момента приобретения квартиры перепланировок не производилось.
В судебное заседание ответчик Управление Росреестра по .... не явилось, предоставили письменный отзыв и не возражают рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 65,9 кв.м., расположенная по адресу: ...., принадлежала СХПК «....» на праве собственности; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № (л.д. 9).
**/**/**** СХПК «....», в лице Ф. заключил с истцом договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: .... передал спорную квартиру **/**/**** согласно акту приема –передачи истцу.
При этом, установлено, что Конкурсный управляющий Ф. согласно предоставленным ему полномочиям имел право действовать от имени СХПК «....» без доверенности (л.д. 105).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.Судом установлено, что СХПК «Комсомольский» ликвидировано, вследствие признания его несостоятельным (банкротом) о чем имеется регистрационная запись в Едином государственном реестре юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица от **/**/**** (л.д. 104).
Статьей 49 ГК РФ частью 3 установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, когда между сторонами была заключена в установленной законом форме сделка купли-продажи, условия сделки сторонами были исполнены, однако, в связи с ликвидацией продавца и отсутствием правопреемников стороны лишены возможности подать заявление о регистрации сделки и перехода права собственности, суд считает, что требования Дугорлиева Т.Л. являются обоснованными, так как иной возможности у него не имеется.
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенный между СХПК «....» и Дугорливым Т.Л. и переход права собственности от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л. на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,90 кв.м., расположенную по адресу: .... подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дугорлива Т.Л. удовлетворить - обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатной квартиры общей площадью 65,90 кв.м., расположенной по адресу: ...., от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Дугорливым Т.Л. и переход права собственности от СХПК «....» к Дугорлиеву Т.Л. на трехкомнатную квартиру общей площадью 65,90 кв.м., расположенную по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: Н.В. Лозневая