Решение.
Именем Российской Федерации.
07 июня 2012 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Муратовой Н.А.,
с участием:
представителя истицы П.и.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/12 по иску Кондратьевой С.Л, к Черепанову Л.И. о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Кондратьева С.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «....», Черепанову Л.И. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 666 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: .... Байкальского тракта, СНТ «....», улица №, участок №.
В обоснование исковых требований Кондратьева С.Л. указала, что **/**/**** купила спорный земельный участок у Черепанова Л.И., у которого спорный земельный участок находился в собственности на основании Постановления главы администрации Иркутского района № от **/**/****, но право на было зарегистрировано в установленном порядке. С **/**/**** истец является членом СНТ «....», оплачивает регулярно членские взносы.
В связи с отказом Кондратьевой С.Л. от исковых требований, предъявленных к СНТ «....», производство по делу прекращено согласно определению.
В остальной части представитель истицы П.и. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что на момент приобретения участка, на участке было небольшой домик; в 2010 г. истица построила дом, в 2011 г.- баню. Участок на момент приобретения был частично огорожен; сейчас огорожен, площадь участка не изменилась; споров по границам земельного участка с соседями не имеется.
Ответчик Черепанов Л.И. в судебное заседание не явился; согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие; в ходе досудебной подготовки Черепанов Л.И. исковые требования признал в полном объеме; заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
СНТ «....» в лице председателя С. в судебное заседание не явилось; согласно заявлению, подписанному председателем правления, С. просила рассмотреть дело в её отсутствие; с исковыми требованиями Кондратьевой С.Л. согласна.
3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований К. в судебное заседание не явился; согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования Кондратьевой С.Л. поддержал.
Выслушав представителя истицы, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кондратьевой С.Л.
Из материалов дела усматривается, что истец Кондратьева С.Л, и ответчик Черепанов Л.И. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... Байкальского тракта, СНТ «....», улица №, участок № и осуществили передачу спорного земельного участка; одновременно Черепанов Л.И. подал в правление СНТ «....» заявление о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с продажей участка, а Кондратьева С.Л. –написала заявление о принятии её в члены садоводства.
В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «....» от **/**/****, Кондратьева С.Л. была принята в члены СНТ «....»; согласно представленной членской книжке, истица по настоящее время является членом названного садоводческого товарищества, оплачивает своевременно членские и целевые взносы. Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 2. ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению главы администрации Иркутского района № «О проведении инвентаризации земель СНТ «....» .... Байкальского тракта» от **/**/**** Черепанову Л.И. был предоставлен в собственность спорный земельный участок (л.д. 14).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Байкальского тракта, СНТ «....», улица №, участок № возникло у продавца в силу акта органа местного самоуправления.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у Черепанова Л.И. имелись основания для совершения сделки.
В силу ст. 165 ч.2 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.
Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, Кондратьева С.Л. вправе требовать признания права собственности на указанный земельный участок в силу того, что сделка между сторонами фактически была заключена, так как сделка купли-продажи была совершена в установленном законом порядке, фактически была исполнена, продавец не имеет никаких претензий к истице в отношении указанного земельного участка
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ за Кондратьевой С.Л. необходимо признать право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Кондратьевой С.Л, удовлетворить-признать за Кондратьевой С.Л, право собственности на земельный участок площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: .... Байкальского тракта, Садоводческое некоммерческое товарищество «...., участок №; кадастровый № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.
Судья: Н.В.Лозневая