РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Столповской Д.И.,
с участием:
истицы Шестаковой П.П.,
представителя 3-го лица администрации .... МО П.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/12 по исковому заявлению Шестаковой П.П. к администрации .... муниципального образования о признании права собственности нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова П.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на коровник (лит А), общей площадью 1153,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу: ....; коровник (лит Б), общей площадью 2060,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу: ....; скважину (лит. Ж), общей площадью 18,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: ...., конюшню (лит В), общей площадью 163,4 кв.м.. кадастровый №, расположенную по адресу: ....; бытовое помещение (лит.Д), общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....; склад комбикормовый (лит. Е общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: .....
В обоснование своих требований истица указала, что **/**/**** между индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Шестаковой П.П. и открытым акционерным обществом «Агропромышленная фирма «....» был заключен договор аренды с последующим выкупом №
Согласно п. 1.1 данного договора Арендодатель (ОАО «Агропромышленная фирма «....») предоставляет Арендатору (ИП Шестакова П.П.) в аренду сроком на три месяца, кроме того, Арендодатель принимает на себя обязательство передать в собственность по истечении срока аренды, а Арендатор принять и оплатить следующие объекты недвижимости, принадлежащие арендодателю на праве собственности: конюшню (лит В), общей площадью 163,4 кв.м.. кадастровый №, расположенную по адресу: ....; бытовое помещение (лит.Д), общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....; склад комбикормовый (лит. Е общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .....
Коровник (лит А), общей площадью 1153.7 кв.м., число этажей - 1, группа капитальности - V, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: ....; Коровник (лит Б), общей площадью 2060,3 кв.м., число этажей - 1. группа капитальности - III, инвентарный №-
1274, кадастровый №, находящийся по адресу: ....; Скважина (лит. Ж), общей площадью 18.0 кв.м., число этажей - 1 (один), группа капитальности - I, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: .....
По взаимному соглашению сторон, исходя из действующих цен и состояния объектов недвижимости, цена вышеуказанных объектов недвижимости составила: ~~~ рублей (пункт 4.1 Договора № от **/**/****). Пунктом 4.3 Договора установлено, что оплата выкупной стоимости имущества производится в виде предоплаты путем внесения денежных средств в кассу арендодателя по следующему графику:
-июнь - ~~~ рублей.
-июль - ~~~ рублей.
-август - ~~~ рублей.
Обязательства сторон были исполнены надлежащим образом. Арендная плата и выкупная стоимость имущества были внесены в кассу арендодателя в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Агропромышленной фирмы «....» от **/**/****. **/**/**** ОАО «Агропромышленной фирмы «....» передала истице в собственность недвижимость, являвшуюся предметом договора № от **/**/**** Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом от **/**/****
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как ОАО «Агропромышленной фирмы «....» ликвидировано, ИП Шестакова П.П. также снято с учета в связи с прекращением деятельности.
В судебном заседании истица Шестакова П.П. заявленные требования поддержала и суду пояснила, что, будучи индивидуальным предпринимателем, в 2003году заключила с ОАО «Агропромышленная фирма «....» договор аренды с последующим выкупом, поскольку у неё было большое количество КРС, а «....» не нуждалась в площадях. С 2003года по настоящее время она пользуется строениями, так как продолжает держать скот. Указанную в договоре сумму она выплатила в полном объеме. Поскольку ОАО «Агропромышленная фирма «....» в 2010 году ликвидировалось, у неё ИП также ликвидировано, в заявительном порядке нет возможности зарегистрировать право собственности На момент подписания договора купли-продажи ОАО «Агропромышленная фирма «....» действовало.
Ответчик администрация .... муниципального образования не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований администрация .... МО в лице Главы администрации П.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположены все объекты недвижимости, относится к землям администрации .... МО, не относится к землям коллективно-долевой собственности АОЗТ «....».
Выслушав истицу, 3-е лицо, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество
признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что **/**/**** между ОАО «Агропромышленная фирма «....» и ИП без образования юридического лица Шестаковой П.П. был заключен договор аренды с последующим выкупом № В соответствии с условиями договора ОАО «Агропромышленная фирма «....» предоставила ИП без образования юридического лица Шестаковой П.П. в аренду сроком на три месяца с правом последующего выкупа ( за ~~~ руб.) этих же объектов недвижимости- коровника (лит А), общей площадью 1153,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, коровника (лит Б), общей площадью 2060,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №; конюшни (лит В), общей площадью 163,4 кв.м.. кадастровый №, расположенной по адресу: ....; бытового помещения (лит.Д), общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....; склада комбикормового (лит. Е общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: ....; скважины (лит. Ж), общей площадью 18,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
В материалах дела имеется передаточный акт от **/**/****, согласно которому ОАО «Агропромышленная фирма «....» передало, а ИП Шестакова П.П. приняла указанное в договоре имущество. Сторонами условия договора исполнены, истцу было передано имущество, истцом уплачена стоимость имущества, что подтверждается актом передачи, справкой от **/**/****, подтверждающими, что расчет за проданное имущество произведен в полном объеме- л.д 14, 15. Однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В настоящее время зарегистрировать переход права не представляется возможным в связи с ликвидацией ОАО «Агропромышленная фирма «....» и ИП Шестакова П.П.
С указанного времени истица пользуется спорным имуществом, договор аренды с правом последующего выкупа никем не оспаривается.
Земельный участок, расположенный под спорными объектами недвижимости выделен был совхозу «....», не входит в земли коллективно-долевой собственности; в настоящее время, согласно решению межведомственной комиссии по рассмотрению земельных вопросов и контролю по использованию земель на территории ...., земельный участок под занимаемые строениями рекомендован для оформления Шестаковой П.П- для переработки сельхозпродукции и содержания КРС-л.д 71,72.
В судебное заседание истица представила подлинные документы, подтверждающие законное право собственности ОАО «Агропромышленная фирма «....» на все объекты недвижимости; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ОАО «Агропромышленная фирма «....» к ИП Шестаковой П.П. необходимо было заявление сторон договора в регистрационный орган.
В свое время, ОАО «Агропромышленная фирма «....» не выразило желания осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, полагая выполненными свои обязательства по договору в полном объеме, а в настоящее время не представляется возможным подать такое заявление и в связи с ликвидацией ИП Шестакова П.П., что, однако, не исключает возможности признать за ней право собственности на объекты недвижимости в силу ст. 12, 218 ГК РФ, поскольку права и обязанности ИП перешли к Шестаковой П.П.
Вместе с тем, судом установлено, что ко времени рассмотрения дела в суде, в наличии имеются следующие объекты - на коровник (лит А), общей площадью 1153,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....; конюшня (лит В), общей площадью 163,4 кв.м.. кадастровый №, расположенная по адресу: ....; бытовое помещение (лит.Д), общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: ....; склад комбикормовый (лит. Е общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., что подтверждается техническими паспортами, кадастровыми паспортами и свидетельствами о регистрации права собственности.
В отношении иных объектов - коровника (лит Б), общей площадью 2060,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый № скважины (лит. Ж), общей площадью 18,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, суду не представлено относимых и допустимых доказательств их наличия, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шестаковой П.П. удовлетворить частично – признать за Шестаковой П.П. право собственности на
конюшню (лит В), общей площадью 163,4 кв.м.. кадастровый №, расположенную по адресу: ....;
бытовое помещение (лит.Д), общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....;
склад комбикормовый (лит. Е общей площадью 251,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....;
коровник (лит А), общей площадью 1153,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....;
В удовлетворении исковых требований Шестаковой П.П. о признании права собственности коровник (лит Б), общей площадью 2060,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый № скважину (лит. Ж), общей площадью 18,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу- ....-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: Н.В.Лозневая.