Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Пшеничной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/12 по исковому заявлению Асанова О.Я. к ОАО «....» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Асанов А.Я обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «....», в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между истцом и ОАО «....» заключены договора купли – продажи зданий №, № и №.
В соответствии с условиями данных договоров, ответчик продал, а истец приобрел следующие объекты недвижимого имущества:
- двухэтажное кирпичное здание – клуб, общей площадью 352,3 кв. м., расположенное по адресу: ....,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж, общей площадью 141,4 кв. м., расположенное по адресу: ....,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж, общей площадью 140,9 кв. м., расположенное по адресу: .....
Истец произвел оплату в полном объеме, имущество получено по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другом лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, возникшее на основании Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного федерального предприятия Санатория – профилактория «....» от **/**/****, распоряжения Территориального Управления по .... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-а от **/**/****
После заключения договора купли – продажи от **/**/**** ответчиком истцу не было передано оригиналов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости.
Истец обращался к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.
До настоящего времени по неизвестным истцу причинам ответчик уклонялся от регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
Просит признать право собственности на объекты недвижимости:
- двухэтажное кирпичное нежилое здание (литера Н), общей площадью 352,3 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж, (литера К2), общей площадью 141,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж (литера К3), общей площадью 140,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....».
В судебном заседании истец Асанов А.Я. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ОАО Санаторий «....» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил.
Учитывая согласие истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст.233-238 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что **/**/**** между истцом Асановым О.Я. и ОАО «....», в лице генерального директора Г.Д. заключены договора купли – продажи зданий №, № и №.
Согласно условиям договоров, ответчик продал, а истец приобрел следующие объекты недвижимого имущества:
- двухэтажное кирпичное нежилое здание (литера Н), общей площадью 352,3 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж, (литера К2), общей площадью 141,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж (литера К3), общей площадью 140,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....».
Асанов А.Я. произвел оплату по данным договорам, о чем свидетельствуют представленные в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 001, 002,003 от **/**/****.
Объекты недвижимого имущества были переданы Асанову А.Я. на основании актов приема – передачи.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другом лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности, которое возникло на основании Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного федерального предприятия Санатория – профилактория «....» от **/**/****, распоряжения Территориального Управления по .... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от **/**/****
Как пояснил в судебном заседании истец Асанов А.Я. после заключения договора купли–продажи от **/**/**** ответчиком ОАО «....» не были переданы истцу оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ответчика на указанные выше объекты недвижимости. Истец обращался к ответчику с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, право собственности ОАО «....» прекращено при отчуждении имущества Асанову А.Я. по договорам купли – продажи от **/**/****.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договоры купли – продажи объектов недвижимости оформлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме договора продажи недвижимости, т.е. в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, однако, ответчик ОАО Санаторий «....» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Как установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество передано и получено истцом Асановым А.Я. по акту приема передачи, истец фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не имеет возможности по независимым от него причинам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Учитывая, что ответчики по существу заявленных требований суду своих возражений не представили, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца о признании пава собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Асанова О.Я. к ОАО «....» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Асановым О.Я. право собственности на объекты недвижимости:
- двухэтажное кирпичное нежилое здание (литера Н), общей площадью 352,3 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж, (литера К2), общей площадью 141,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....»,
- двухэтажное деревянное здание – коттедж (литера К3), общей площадью 140,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: ...., санаторий «....».
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: О.П. Коткина