РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/12 по исковому заявлению Цыганкова В.Я. к Государственному научному учреждению «....» Сибирского отделения Российской Академии Сельскохозяйственных наук о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цыганков В.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному научному учреждению «....» Сибирского отделения Российской Академии Сельскохозяйственных наук, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между Государственным Научным Учреждением «....» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в лице директора Д. и истцом Цыганковым В.Я. был подписан договор аренды земельного участка из землепользования ГНУ ИНИИСХ СО РАСХН для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства. Согласно пункту 1.1. договора арендодатель ГНУ ИНИИСХ СО РАСХН, предоставляет в аренду земельный участок № по .... из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства общей площадью 15 соток сроком аренды 5 лет с момента подписания договора.
В соответствии п.1.2. договора истец обязался в течении трех дней с момента подписания договора произвести оплату арендной платы в размере ~~~ тысяч рублей. Обязательства по оплате Цыганковым В.Я. исполнены. **/**/**** им оплачено ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №; **/**/**** истец оплатил ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией по приходному ордеру №.
Ответчик обязательство по предоставлению земельного участка не исполнил. Истец Цыганков В.Я. неоднократно обращался к руководству .... ему обещали разрешить этот вопрос.
Как стало известно позднее истцу, ответчик неправомерно принял от истца денежные средства в размере ~~~ рублей, поскольку согласно действующему законодательству .... как государственное учреждение, владеющее земельным участком на праве постоянного (бессрочного пользования), не обладает правом на распоряжение земельным участком. Пунктом 4 ст. 20 Земельного Кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Ответчик, обладающий предоставленным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имел правомочий на распоряжение земельным участком и заключение такого договора.
Просит признать незаключенным договор аренды земельного участка от **/**/**** между Государственным научным учреждением «....» Сибирского отделения Российской Академии Сельскохозяйственных наук и Цыганковым В.Я.; взыскать с .... ~~~ рублей неосновательного обогащения; взыскать с .... проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей, взыскать убытки в размере ~~~ рублей.
Истец Цыганков В.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Государственного научного учреждения «....» Сибирского отделения Российской Академии Сельскохозяйственных наук в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Российской Академии сельскохозяйственных наук, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что **/**/**** между Государственным Научным Учреждением «....» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в лице директора Д., действующего на основании устава, и истцом Цыганковым В.Я. был подписан договор аренды земельного участка № по ...., .... района, из земель сельскохозяйственного назначения .... для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 15 соток (л.д. 9).
В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды земельного участка уставлен 5 лет с момента подписания договора.
Размер арендной платы за участок составляет ~~~ рублей, арендная плата вносится не позднее трех дней с момента подписания договора (п. 2.1).
Истцом Цыганковым В.Я. обязательства по оплате исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции: **/**/**** - ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; **/**/**** - ~~~ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 11).
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ з
емельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Договор аренды не позволяет установить границы предоставленного земельного участка, участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно, при заключении договора сторонами не были оговорены все существенные условия договора, не определен предмет, в связи с чем, договор не отвечает требования действующего законодательства, не порождает для сторон прав и обязанностей, вытекающих из него.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ
лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, так же как и неустойка, носят зачетный характер (п. 50).
Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).
Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.
Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно указанию Центрального банка Российской Федерации от 23 декабря 2011 г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России составляет 8 процентов годовых.
Сумма основного долга ~~~ рублей. Период пользования с **/**/**** по день подачи иска **/**/**** составил 4 года 3 месяца 21 день = 1551 день.
~~~ х 8% : 360 дней х 1551 день = ~~~ рублей.
Сумма основного долга ~~~ рублей. Период пользования с **/**/**** по день подачи иска **/**/**** = 1504 дня.
~~~ х 8% : 360 дней х 1504 дня = ~~~ рублей
Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составили – ~~~ рублей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из пояснений истца Цыганкова В.Я., для оплаты арендной платы **/**/**** им был заключен кредитный договор со Сберегательным банком РФ, истцом был получен кредит в размере ~~~ рублей, на срок до **/**/**** под 12 % годовых. Полагает, что убытками является разница между процентами по кредитному договору и процентами за пользование чужими денежными средствами, согласно ставке рефинансирования (12 % - 8% = 4 %).
Согласно представленным материалам дела **/**/**** между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, в лице заместителя управляющего .... отделением № СБ РФ У.Б., действующей на основании устава, Положения о .... отделении №, доверенности № от **/**/****, и Цыганковым В.Я. был заключен договор, согласно которому Акционерный коммерческий Сберегательный банк обязуется предоставить истцу кредит в размере ~~~ рублей под 12 % годовых на ремонт объекта недвижимости, находящегося по адресу: ...., блок секция 1-4, на срок до **/**/**** (л.д. 13-15).
Доводы истца о том, что в связи с заключенным договором между Государственным Научным Учреждением «....» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в лице директора Д., действующего на основании устава, и истцом Цыганковым Владимиром Яковлевичем, им были понесены убытки в размере ~~~ рублей не могут быт приняты судом, поскольку убытками признаются расходы лица, чье право было нарушено, вследствие произведения им расходов с целью восстановления нарушенного права, истцом был заключен кредитный договор, однако его назначение – произведение ремонта в жилом помещении, следовательно, понесенные расходы не могут быть убытками связи с заключенным договором от **/**/****
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганкова В.Я. к Государственному научному учреждению «....» Сибирского отделения Российской Академии Сельскохозяйственных наук о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор аренды земельного участка от **/**/**** между Государственным Научным Учреждением «....» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в лице директора Д. и Цыганковым В.Я..
Взыскать Государственного Научного Учреждения «.... Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в пользу Цыганкова В.Я. ~~~ (~~~) рублей неосновательного обогащения.
Взыскать с Государственного Научного Учреждения «~~~» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в пользу Цыганкова В.Я. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей.
В удовлетворении требований о взыскании с Государственного Научного Учреждения «....» Сибирского Отделения Российской Академии Сельскохозяйственных Наук в пользу Цыганкова В.Я. убытков в размере ~~~ (~~~) рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.
Судья: О.П. Коткина