РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2012 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Пшеничной А.С.,
с участием представителя истца Фалькова С.И. - П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/12 по иску Фалькова С.И. к Гаражно-строительному кооперативу «....» о признании права собственности на гаражный бокс, признании незаконным решения собрания правления Гаражно-строительного кооператива «....» от **/**/****, восстановлении в членах кооператива,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фальков С.И., обращаясь в суд, в обоснование указал, что в октябре 2006 г. он уплатил в ГСК «....» вступительный взнос за землю под строительство двух гаражей. В 2008 г. завершил строительство гаражного бокса №, оформил технический паспорт.
На протяжении всего времени он добросовестно оплачивал членские взносы и активно участвует в жизни гаражного кооператива. В начале 2011 г. он устно обратился к председателю ГСК «....» о выдаче справки о том, что он является членом гаражного кооператива для реализации своих прав по оформлению права собственности на свой гаражный бокс в соответствии с ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Однако ему было отказано. **/**/**** он вновь обратился письменно к председателю ГСК «....» с просьбой выдать ему справку и также ответа не получил.
Таким образом, своими действиями (бездействием) председатель препятствует реализовать право истца на оформление в собственность гаражный бокс № в ГСК «....».
Ссылаясь на ст.ст. 218,12 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 123,30 кв.м., расположенный по адресу: ...., гаражно-строительный кооператив «....».
В уточненном исковом заявлении истец дополнительно указал, что в процессе судебного разбирательства председателем ГСК «....» П.П. представлен протокол № правления ГСК «....» от **/**/**** об исключении Фалькова С.И. из членов ГСК. С протоколом не согласен, считает решение правления незаконным, поскольку правила внутреннего распорядка СГК «....» он не нарушал, использует возведенный гараж по назначению, правила противопожарной безопасности соблюдает.
В октябре 2006 г. и 2008 г. он уплатил вступительный взнос за землю под строительство гаражей общей площадью 96 кв.м. В 2008 г. он завершил строительство гаражного бокса №, что подтверждает технический паспорт от **/**/****
Председателем П.П. была обмерена площадь земельного участка под гаражным боксом № и она составила 89,37 кв.м., исходя из этого председателем начислялись членские взносы, которые он добросовестно платил, о чем свидетельствуют квитанции и отметки в членской книжке. По техническому паспорту МУП «....» от **/**/**** площадь под гаражным боксом 88,3 кв.м. Таким образом, он переплачивал взносы. Председатель ГСК «....» П.П. препятствует реализации права истца на оформление в собственность гаражного бокса.
С учетом уточнений истец Фальков С.И. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 123,30 кв.м., расположенный по адресу: ...., гаражно-строительный кооператив «....», ....; признать незаконным решение собрания правления Гаражно-строительного кооператива «....» от **/**/****, восстановить Фалькова С.И. в члены Гаражно-строительного кооператива «....».
В судебное заседание истец Фальков С.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца П.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что своими действиями по отказу в выдаче справки о выплате паевого взноса, председатель ГСК «....» П.П. препятствует истцу в разрешении вопроса об оформлении в установленном законом порядке своего права собственности на возведенный на территории ГСК «....» гаражный бокс, как члена данного гаражно-строительного кооператива. В силу п. 3.2 Устава ГСК «....» в паевые взносы входят вступительные, текущие и дополнительные взносы. Все указанные платежи истцом произведены в полном объеме, задолженности он не имеет. Размер взносов был определен председателем ГСК «....» П.П. исходя из размера занимаемого земельного участка 89,37 кв.м., о чем в членской книжке ею сделана запись. В начале сентября 2011 г. Фальков С.И. полностью рассчитался за взносы, каких-либо претензий к Фалькову С.И. о наличии задолженности от ГСК «....» никогда не поступало. На обращения Фалькова С.И. председатель ГСК «....» П.П. пояснила, что задолженности не имеется, сначала обещала выдать справку, однако не выдала, на последующие обращения справка так и не выдана. Более того, в процессе судебного разбирательства истцу стало известно о принятом решении об исключении его из членов ГСК «....».
Полагает, что решение правления об исключении Фалькова С.И. из членов ГСК «....» является незаконным, поскольку изложенные в решении обстоятельства не соответствуют действительности. Фальков С.И. гаражный бокс использует по назначению, ставит в нем автомобиль, в гаражном боксе есть складское помещение, но оно используется для обслуживания автомобиля, проживание в гаражном боксе посторонних лиц невозможно, в аренду гаражный бокс не сдавался. Каких-либо жалоб на нарушение порядка не поступало. Ссылка в решении правления о том, что гаражный бокс используется для производства ворот, не соответствует действительности, никакого производства истец там не имеет, сварочных работ не ведет, проезжую часть не перегораживает.
Представители ответчика председатель ГСК «....» П.П., представитель по доверенности П.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.п. 1.2, 1.3 Устава, гаражно-строительный кооператив «....» является некоммерческой организацией и действует в форме потребительского кооператива, создан в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах для хранения личных автомобилей, мотоциклов, осуществляет следующие виды деятельности: организация строительства и эксплуатация гаражей-стоянок, хозяйственных построек, содержание дорог и проездов на территории кооператива, планирование застройки, разработка документации, организация и курирование строительства гаражей-стоянок, хозяйственных построек на территории кооператива.
В соответствии с п. 3.2 Устава ГСК «....» член кооператива обязан вносить свои вступительные, текущие и дополнительные взносы.
Согласно пункту 4.3 Устава член кооператива, выплативший полностью паевой взнос, имеет право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Судом установлено, что на основании решения правления Гаражно-строительного кооператива «....» от **/**/**** Фальков С.И. принят в члены Гаражно-строительного кооператива «....», ему предоставлено место для строительства двух гаражей размером 4х10 м. каждый, всего 80 квадратных метров (л.д. 65). **/**/**** Фалькову С.И. выдана членская книжка, № (л.д. 9).
Как следует из пояснений истца для исчисления размера членских взносов председателем правления ГСК «....» был произведен обмер земельного участка, занятого под строением истца, размер ежемесячных членских взносов установлен ~~~40 рублей, о чем в членской книжке имеется соответствующая запись. Как видно из членской книжки, квитанций, представленных в материалы дела (л.д. 24-25), вступительные и членские взносы за период с 2006 г. по 2011 г. истцом оплачены. Данные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела справкой председателя ГСК «....» П.П. от **/**/**** об оплате Фальковым С.И. членских взносов по август 2011 г. (л.д. 64) Указанная справка сведений о наличии у Фалькова С.И. задолженности по членским, целевым, вступительным взносам не содержит. Доказательств наличия у истца задолженности по внесению взносов суду не представлено.
Судом также установлено, что, являясь членом ГСК «....», Фальков С.И. возвел гаражный бокс, который согласно техническому паспорту имеет №, общую площадь 123,30 кв.м. (л.д. 11-16). Доводы представителя ГСК «....» о несоответствии площади возведенного гаражного бокса площади 123,30 кв.м. площади предоставленного ему земельного участка – 89,37 кв.м., являются несостоятельными, поскольку технический паспорт отражает сведения об общей площади помещения - 123,30 кв.м. с учетом площади технического этажа, 1 этажа, подвала, а не площади земельного участка, занятого строением гаражного бокса.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В частности, регистрации подлежит и право собственности. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.
Минэкономразвития России в письме от 09.02.11 N Д23-481 разъяснило следующее. Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Вместе с тем, исходя из положений п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, распоряжение правом собственности на гаражный бокс возможно только после его государственной регистрации в ЕГРП.
Установлено, что истец Фальков С.В. **/**/**** обратился к председателю ГСК «....» с заявлением о выдаче ему справки о членстве в ГСК «....», необходимой для реализации своих прав по оформлению в собственность возведенного им гаражного бокса (л.д. 10). Указанная справка председателем ГСК «....» ему выдана не была.
Действия председателя ГСК «....» по необоснованному отказу в предоставлении истцу справки о внесении паевого взноса, необходимой для государственной регистрации права собственности на возведенный им за счет собственных средств гаражный бокс, являются незаконными и нарушают права истца. Нарушенное право истца подлежит восстановлению согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ путем признания за ним права собственности на возведенное им за счет собственных средств имущество – гаражный бокс № в ГСК «....».
Судом также установлено, что согласно протоколу собрания правления ГСК «....» № от **/**/**** было принято решение об исключении Фалькова С.И. из членов ГСК «....» гараж № (л.д. 66).
Суд находит, что решение правления ГСК «....» об исключении Фалькова С.И. из членов ГСК «....» является незаконным ввиду следующего.
В качестве оснований принятого решения указано на систематическое нарушение Фальковым С.И. правил внутреннего распорядка ГСК «....»: проживание в гараже посторонних лиц, круглосуточное, шум и свет в ночное время, жалобы жителей поселка ...., в администрацию ...., председателю и правлению ГСК «....» (нарушение п. 4.4 Устава); использование гаражного бокса не по назначению – производство гаражных ворот (нарушение п. 1.3, п. 4.4 Устава); загораживание проезжей части дороги посторонним транспортом (нарушение п. 4.4 Устава).
В пункте 4.5 Устава ГСК «....» предусмотрено, что член кооператива может быть исключен из кооператива:
- препятствующий своими действиями достижению целей кооператива;
- при неуплате вступительных, текущих и дополнительных взносов в срок, установленный собранием членов,
- при нанесении материально-финансового ущерба,
- систематические нарушения правил внутреннего распорядка.
В силу п. 6.2 Устава принятие решений о приеме и исключении членов кооператива относится к исключительной компетенции правления.
Как следует из пояснений представителя истца, изложенные в протоколе правления ГСК «....» от **/**/**** обстоятельства о нарушении Фальковым С.И. правил внутреннего распорядка, использовании гаражного бокса не по назначению, проведении в нем работ по изготовлению ворот, сварочных работ, о проживании в гаражном боксе посторонних лиц, о сдаче гаражного бокса в аренду, наличии жалоб на нарушение порядка и загораживании проезжей части, не соответствуют действительности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Протокол собрания правления № от **/**/**** не содержит сведений о конкретных фактах нарушения Фальковым С.И. правил внутреннего распорядка кооператива (даты совершения, системного характера совершения нарушений). Обстоятельства, указанные в протоколе в качестве основания исключения Фалькова С.И. из членов кооператива, не подтверждены какими-либо доказательствами.
При установленных обстоятельствах суд находит, что решение правления ГСК «....» об исключении Фалькова С.И. из членов кооператива является необоснованным, Фальков С.И. подлежит восстановлению в членах ГСК «....».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фалькова С.И. удовлетворить.
Признать за Фальковым С.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 123,30 кв.м., расположенный в Гаражно-строительнм кооперативе «....» по адресу: .....
Признать незаконным решение собрания правления Гаражно-строительного кооператива «....» от **/**/****, восстановить Фалькова С.И. в члены Гаражно-строительного кооператива «....».
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: