РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Пшеничной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/12по иску Ченского С.М., Ченской Е.О, к ФГУП «....» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ченский С.М., Ченская Е.О. обратились в суд с исковым заявлением к ФГУП «....», в обоснование заявленных требований указали, что в филиале «....» Ченский СМ. работает в должности инженера с 1984 года по настоящее время. До 1995 г. семья проживала в 6-квартирном доме на территории радиостанции №.
В 1993 г. вышеуказанный дом был признан аварийным.
В связи с этим **/**/**** комиссией ПОР-10 было принято решение:
1. Освободившиеся помещения технического здания радиостанции в связи с прекращением производственной деятельности переоборудовать под жилой фонд.
2.Переоборудование помещений произвести за счет средств ПОР-10.
3.По мере готовности здания под жилье переселить жильцов из аварийного дома.
Актом от **/**/**** подтверждается, что в результате перепланировки части технического здания радиостанции № в .... в бывшем аппаратном зале устроена квартира №, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 76 кв. м., жилой 49,9 кв.м., в которую по решению администрации и по согласованию с профсоюзным комитетом переселен из аварийного дома начальник ЭТЦ Ченский С.М.
**/**/**** на расширенном заседании ПК и администрации ЦРР-10 повторно было принято официальное решение о предоставлении Ченскому С.М. на семью из трех человек: жена Ченская Е.О. и сын С. трехкомнатной квартиры в .... общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой- 52,9 кв.м.
В соответствии с требованиями ст. 60 ЖК РФ **/**/**** наймодателем -ФГУП «....» в лице Исполнительного директора по филиалу «....», действующего на основании доверенности, с Ченским С.М. заключен договор социального найма на изолированное жилое помещение, общей площадью 82,6 кв.м., жилой - 52,9 кв.м., расположенное по адресу: .....
В квартире по .... проживают, зарегистрированы и включены в договор социального найма истцы с сыном.
С. от участия в приватизации квартиры отказывается, самостоятельные исковые требования заявлять не желает и согласен на ее передачу в собственность истцов.
С 2005 г. истца начали ставить вопрос о приватизации занимаемой квартиры. Однако в заключении договора приватизации ответчик им отказал в связи с тем, что не произведен перевод занимаемого помещения в жилое.
Просят признать право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым истцом на квартиру, состоящую из помещений, указанных в техническом паспорте на здание аппаратной под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 80, 3 кв.м., в том числе жилой 54, 2 кв.м., по адресу: .....
В судебном заседании истцы Ченский С.М., Ченская Е.О., представитель истцов П.И., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ФГУП «....», третьего лица ФГУП «....» Филиал ....» П.О., П.О.1, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что **/**/**** комиссией ПОР-10 было принято решение, что согласно инвентаризации жилого фонда на радиостанции №-6 квартирный жилой дом находится в аварийном состоянии, капитальному ремонту не подлежит, в связи с чем необходимо, освободившиеся помещения технического здания радиостанции в связи с прекращением производственной деятельности переоборудовать под жилой фонд. Переоборудование помещений произвести за счет средств ПОР-10. По мере готовности здания под жилье переселить жильцов из аварийного дома (л.д. 11).
Согласно представленному в материалы дела акту от **/**/**** в результате перепланировки части технического здания радиостанции № в .... в бывшем аппаратном зале устроена квартира № состоящая из 3-х комнат, общей площадью 76 кв. м., жилой 49,9 кв.м., в которую по решению администрации и по согласованию с профсоюзным комитетом переселен из аварийного дома начальник ЭТЦ Ченский С.М. (л.д. 12).
В соответствии с выпиской из решения расширенного заседания ПК и администрации ЦРР – 10 от **/**/**** было принято решение о выделении освободившейся трехкомнатной квартиры в .... по адресу: ...., общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой- 52,9 кв.м. начальнику ЭТЦ – Ченскому С.М., на семью из трех человек: жена Ченская Е.О. и сын С. (л.д. 13).
**/**/**** между ФГУП «....», в лице исполнительного директора ФГУП «....» по филиалу «....» Р. и гражданином Ченским С.М., заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 14-17).
Согласно условиям договора наймодатель предоставляет Ченскому С.М. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одного дома, общей площадью 82, 6 кв.м., в том числе жилой 52, 9 кв.м., по адресу: .....
В соответствии представленной справой администрации .... муниципального образования от **/**/****, по адресу: ...., зарегистрированы и проживают: Ченский С.М., Ченская Е.О., С.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из реестра федерального имущества - одноэтажное здание аппаратной, назначение: нежилое, общей площадью 497,5 кв.м., расположенное по адресу: ...., является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «....», обременений не зарегистрировано (л.д. 23-24).
В соответствии со справкой о балансовой принадлежности объектов от **/**/**** на балансе филиала РТРС «....» по состоянию на **/**/**** числятся следующие объекты недвижимого имущества: здание аппаратной, общей площадью 414,9 кв.м. по адресу: ....; жилой дом-квартира, общей площадью 82,6 кв.м. по адресу: .... (л.д. 25).
**/**/**** директор филиала «....» обратился с письменным ходатайством в ФГУП «....» о выделении из объекта недвижимости-здания аппаратной части помещений, используемых для проживания Ченским СМ. и переводе их в категорию жилых.
Как следует из ответа ФГУП «....» от **/**/**** для постановки перед Росимуществом вопроса об изменении категории помещений данные технического паспорта должны быть приведены в соответствие с первоначальным назначением. Решение этого вопроса потребует значительных затрат и займет много времени, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20).
В соответствии с представленным техническим паспортом на здание аппаратной квартира, занимаемая истцами, является изолированной, отделена от аппаратной сплошной кирпичной стеной, имеет отдельный вход с торца дома и подъезд со стороны ...., проживае истцов данном помещении не препятствует производственной деятельности предприятия на оставшейся свободной площади здания.
Квартира состоит из помещений: № 1- коридор, общей площадью 8,8 кв.м., № 2 -санузел, 7,0 кв.м., № 3-кухня, 10,3 кв.м., № 4-жилая комната, 14,3 кв.м., № 5 – жилая комната, 14,0 кв.м., № 6- жилая, 25,9 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет 80,3 кв.м., в том числе жилая-54,2 кв.м.
После заселения истцы никаких перепланировок и переустройств не производили, использовали квартиру по прямому назначению.
Указанная квартира является постоянным и единственным местом жительства истцов, они несут бремя ее содержания, других домовладений не имеют, ранее правом на приватизацию не пользовались, что подтверждается выписками из ЕГРП и справкой об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам (л.д. 22, 37)
**/**/**** Ченский СМ. обратился к Главе .... МО с ходатайством о присвоении занимаемой квартире почтового адреса: ...., что необходимо для изготовления технического паспорта (л.д. 26).
Как следует из ответа Главы администрации .... муниципального образования, с заявлением о присвоении (изменении) почтового адреса жилого помещения, должен обратиться собственник или уполномоченное лицо (л.д. 27).
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
В соответствии с представленным нотариально заверенным согласием С. от участия в приватизации квартиры отказался, согласился на приватизацию квартиры в собственность истцов (л.д. 19).
Учитывая, что Ченский С.М., Ченская Е.О, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на спорное жилое помещение, жилое помещение под арестами, запретами не состоит, однако, зарегистрировать право собственности истцы во внесудебном порядке не имеют возможности, в связи с вышеизложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за истцами право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ченского С.М., Ченской Е.О, удовлетворить.
Признать за Ченским С.М., Ченской Е.О, право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру, состоящую из помещений, указанных в техническом паспорте на здание аппаратной под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 80, 3 кв.м., в том числе жилой 54, 2 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.
Судья: О.П. Коткина