Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Звонкове Э.Г.,
с участием истца Кузнецова А.С., представителя истца П.и., представителя ответчика Гладковой Н.И. – П.о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2012 по иску Кузнецова А.С. к Гладковой Н.И, об обязании не совершать действия, связанные с самовольным захватом земельного участка, снятии замков с дверей жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кузнецов А.С. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к Гладковой Н.И., в обоснование которого указал, что **/**/**** он заключил с Ф. в лице Ф. договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, состоящего из 1 комнаты общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой - 23,2 кв.м, с приусадебными постройками, расположенного по адресу: ...., с кадастровым № согласно кадастровому паспорту **/**/****, и земельного участка площадью 1550 кв.м. с кадастровым № согласно кадастровому паспорту от **/**/****, на котором расположен этот дом по этому же адресу. В этот же день был составлен акт приема-передачи указанного имущества, документов, ключей от дома, оплачена сумма договора.
Указанная сделка зарегистрирована в УФРС по .... и **/**/**** выданы свидетельства о государственной праве собственности.
В августе 2011 года по приезду на участок обнаружил, что на дверях дома висят замки, что свидетельствует о самозахвате его дома, огород на приусадебном участке распахан, вывезена с участка баня. Со слов продавца Ф. стало известно, что домом и участком пытается пользоваться бывшая жена Ф. Гладкова Н.И.
Из полученной в УФРС по .... выписке № от **/**/**** следует, что за Гладковой Н.И. **/**/**** зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1607 кв.м., расположенный в .... с кадастровым №, то есть совсем иной земельный участок, который снят с учёта **/**/****. Иных сведений о регистрации права собственности Гладковой Н.И. на данное домовладение не имеется.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. При этом ст.10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Считает, что своими действиями ответчик нарушает право собственности на приобретенное истцом имущество в виде жилого дома и земельного участка, в том числе право пользования этим имуществом, так как истец не может попасть в свой дом, пользоваться земельным участком и приусадебными постройками по своему усмотрению.
Истец Кузнецов А.С. просит обязать ответчицу Гладкову Н.И. не совершать любые действия, связанные с самовольным захватом земельного участка с кадастровым №, и снять свои замки с дверей жилого дома с кадастровым № расположенных по адресу: .....
В судебном заседании истец Кузнецов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи приобрел у Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Не оспаривал, что границы земельного участка на момент приобретения не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом, находящийся на земельном участке, он планировал снести, чтобы на его месте возвести новый дом. После приобретения дома и земельного участка, обнаружил, что ответчик Гладкова Н.И. повесила на двери дома замки, в связи с чем обращался к участковому уполномоченному, с которым снял замки с дверей дома, больше ответчик замки не весила. Ему не известно, имеются ли в настоящее время замки на дверях дома, препятствий в пользовании домом ответчик ему не чинит, дом не пригоден для постоянного проживания, однако, препятствует в пользовании земельным участком.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.С. - П.и., в процессе действующий на основании доверенности от **/**/****, с объёмом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53, 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на момент обращения с иском в суд истец не знал о правомочиях Гладковой Н.И. на данный земельный участок, встретиться с Гладковой Н.И. до подачи иска не удалось. Предыдущий собственник земельного участка Ф. пояснил, что его бывшая жена пытается пользоваться участком. Поскольку право истца на спорный земельный участок не оспорено, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Гладкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя. В представленном суду отзыве на исковое заявление и дополнение к нему указала, что о продаже земельного участка она не знала, земельный участок продан под иным кадастровым номером. Данный участок принадлежит ей на праве собственности на основании постановления мэра .... муниципального образования № об утверждении проекта границ земельного участка, на основании которого были проведены геодезические работы, межевание земельного участка, определены его границы, участок поставлен на кадастровый учет за №. Постановлением мэра от **/**/**** № земельный участок предоставлен ей в собственность. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано **/**/****, о чем сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от **/**/**** серии ...., при этом была допущена техническая ошибка при написании кадастрового номера земельного участка, которая в настоящий момент исправлена. С заявлением о снятии участка с кадастрового учета она не обращалась, снятие произошло без ее согласия и ведома. Основания постановки на учет земельного участка с кадастровыми № в р....., ей не известны. Указанный в договоре купли-продажи документ о принадлежности спорного участка Ф. – постановление Главы .... поселковой администрации .... от **/**/**** № признано недействительным решением суда от **/**/****. Указывает, что истцом не предоставлено документов, подтверждающих, что ответчик незаконно владеет земельным участком.
Представитель ответчика Гладковой Н.И. – П.о., действующая на основании доверенности от **/**/****, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что Гладкова Н.И. является собственником спорного земельного участка на основании постановления мэра муниципального образования о предоставлении данных объектов в собственность ответчику. Проведенная по делу экспертиза установила, что участок истца находится в границах земельного участка ответчика. Истцом не доказан факт приобретения участка в этих границах и правомочие пользования данным земельным участком.
Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно договору купли-продажи от **/**/****, заключенному между Ф. в лице Ф., действующего на основании доверенности от **/**/****, удостоверенной М., управляющим делами администрации .... муниципального образования, реестр. №, именуемого продавцом, и Кузнецовым А.С., именуемым покупателем, продавец продал покупателю жилой дом, 1-этажный, 1-комнатный, находящийся по адресу: ...., общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой - 23,2 кв.м., кадастровый №; земельный участок, находящийся по адресу: ...., площадью 1550 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании постановления Главы .... поселковой администрации .... от **/**/**** №, кадастрового паспорта от **/**/****, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 38 А.... от **/**/**** рег.№, серии 38 А.... от **/**/**** рег.№ (л.д.9).
Согласно акту приема-передачи от **/**/**** продавец передал, а покупатель принял имущество, перечисленное в договоре купли-продажи (л.д.10).
На основании указанных документов на имя Кузнецова А.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., р....., с кадастровыми № (л.д.11,12).
Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № расположенного: ...., содержит сведения о равнозначности кадастровому №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.213-214). Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании истцом Кузнецовым А.С., пояснившим, что границы земельного участка, приобретаемого им у Ф., не были установлены на момент заключения договора купли-продажи и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени.
Судом установлено, что решением Иркутского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, постановление Главы .... поселковой администрации от **/**/**** о выделении дополнительного земельного участка Ф. признано недействительным (л.д.240-254).
Данное обстоятельство ставит под сомнение наличие законных оснований для совершения Ф. сделки по отчуждению земельного участка, расположенного в р....., в собственность Кузнецову А.С. Вместе с тем, зарегистрированное право собственности истца Кузнецова А.С. на земельный участок, находящийся по адресу: ...., площадью 1550 кв.м., кадастровый №, никем не оспорено и в установленном законом порядке не прекращено.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит защите в случае самовольного захвата земельного участка.
Истец Кузнецов А.С., обращаясь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, указывает на незаконность действий ответчика Гладковой Н.И., которая пользуется спорным земельным участком, что, по мнению истца, свидетельствует о самовольном захвате ею принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт неправомерных действий ответчика, нарушающих право пользования истца спорным земельным участком, поскольку материалами дела подтверждено, что право собственности на земельный участок, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости координаты которого незначительно различаются с фактическими границами земельного участка, приобретенного истцом, границы которого на момент его приобретения истцом не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрировано за ответчиком и не оспорено в установленном законом порядке.
Суду представлены документы, подтверждающие наличие правовых оснований для возникновения у ответчика Гладковой Н.И. права собственности, а, следовательно, и права пользования на земельный участок с кадастровым №, площадью 1607 кв.м., расположенный в ..... Право собственности Гладковой Н.И. зарегистрировано на основании постановления Мэра .... районного муниципального образования № от **/**/****, дата регистрации права собственности **/**/**** № (л.д.27, 29, 30).
Согласно постановлению Мэра .... районного муниципального образования № от **/**/**** утвержден проект границ земельного участка площадью 1607 кв.м. в р..... (л.д.43). Постановлением № от **/**/**** данный земельный участок с кадастровым № предоставлен Гладковой Н.И. в собственность (л.д.45). На основании указанного постановления мэра Гладковой Н.И. выданы свидетельства от **/**/**** о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № и от **/**/**** о государственной регистрации права собственности на этот же земельный участок с кадастровым № (л.д.46, 47).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: ....1А (л.д.213, 214).
Из справки заместителя главы .... муниципального образования № от **/**/**** следует, что Ф. не зарегистрирован и не проживает по адресу: р....., с 1993 года (л.д.48).
Актом комиссионного обследования сведений, представленных гражданином для назначения государственной социальной помощи от **/**/**** (л.д.295), заявлением Гладковой Н.И. (л.д.299), справкой отдела государственного пожарного надзора по .... № от **/**/**** подтверждается уничтожение жилого дома по всей площади в .... (л.д.300).
Согласно справке Главы .... муниципального образования, Гладкова Н.И. была поставлена на учет в администрации .... муниципального образования в качестве нуждающейся в жилых помещениях, представленных по договорам социального найма (л.д.286).
Ходатайство Главы .... муниципального образования № от **/**/**** содержит заявление о закреплении в частную собственность земельного участка площадью 1607 кв.м. под существующим жилым домом на .... (л.д.301).
Кадастровый паспорт земельного участка от **/**/**** № содержит сведения о земельном участке с кадастровым №, с местоположением в р..... с площадью фактического пользования (л.д.302-304).
Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** содержит сведения об исправлении указанного кадастрового .... на № (л.д.106).
Судом исследовано дело правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., с кадастровым № на жилой дом, расположенный в ...., из которых следует, что собственником является Кузнецов А.С. (л.д.68-99);
дело правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., с кадастровым .... на земельный участок, расположенный в ...., право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Гладковой Н.И. (л.д.100-119);
дело правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., с кадастровым № на земельный участок, расположенный в ...., право собственности на который зарегистрировано за истцом Кузнецовым А.С. (л.д.120-149).
В ходе рассмотрения дела и проверки доводов истца о нахождении в собственности ответчика земельного участка, расположенного по иному адресу, чем тот участок, который был приобретен им, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению № ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» установлено, что земельный участок по адресу: .... с кадастровым №, вынесен в натуру по сведениям государственного кадастра недвижимости. Было установлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., по фактическому использованию на местности (местоположению забора) на границы земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым №, по сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь наложения составляет – 1577, 19 кв.м. (л.д.320-331).
С учетом выводов экспертного заключения о наложении границ земельного участка, расположенного в р....., по фактическому использованию на местности, на границы земельного участка на .... находящего в собственности ответчика Гладковой Н.И., суд не может согласиться с доводами истца Кузнецова А.С. о незаконности действий ответчика Гладковой Н.И. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ...., право собственности которой на указанный земельный участок зарегистрировано и не оспорено в установленном законом порядке.
Приведенными выше доказательствами подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: .... фактическое пользование которым оспаривает истец, исходя из установленных границ наложения земельного участка по ...., принадлежит на праве собственности ответчику на законных основаниях. Доказательств обратного суду не представлено. Все сомнения и противоречия в адресах объектов недвижимости, кадастровых номерах, судом были выяснены и устранены путем исследования дел правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, с кадастровыми №, №, №, выводами экспертного заключения.
Представленные суду доказательства подтверждают фактическое нахождение спорного земельного участка во владении ответчика. При этом судом установлено, что фактическая площадь земельного участка по .... фактически соответствует площади земельного участка по ...., имеющееся расхождение является незначительным и не влияющим на вывод суда о притязаниях истца именно на земельный участок, принадлежащий ответчику, что подтверждается заключением проведенной по делу экспертизы, с выводами которой суд соглашается, находит заключение эксперта соответствующим требованиям действующего законодательства и считает возможным использовать в качестве доказательства по делу.
Доводы истца Кузнецова А.С. о нарушении ответчиком его права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...., и заявленные на этом основании исковые требования об устранении препятствий в пользовании им путем обязания ответчика снять замки с дверей жилого дома, суд находит недоказанными, так как каких-либо доказательств в подтверждение указанных обстоятельств истцом Кузнецовым А.С. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. При этом, из объяснений истца Кузнецова А.С. в судебном заседании установлено, что замки, которые повесила ответчик Гладкова А.С., он снял совместно с работником органа внутренних дел, имеются ли в настоящее время замки на дверях дома, ему не известно, препятствий в пользовании жилым домом ответчик ему не чинит.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кузнецова А.С. к Гладковой Н.И. об обязании не совершать действия, связанные с самовольным захватом земельного участка, и снять замки с дверей жилого дома, не основанными на законе, не доказанными в установленном законом порядке и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К судебным расходам статья 88 ГПК Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. Поскольку в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.С. отказано, то расходы, понесенные на проведение экспертизы экспертом Э. ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие», назначенной по ходатайству истца Кузнецова А.С., но не оплаченной им, в размере ~~~ рублей подлежат взысканию с истца Кузнецова А.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кузнецова А.С. к Гладковой Н.И, об обязании не совершать любые действия, связанные с самовольным захватом земельного участка с кадастровым №, снять замки с дверей жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: .... – отказать.
Взыскать с Кузнецова А.С. в пользу эксперта Э. ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» расходы на проведение экспертизы в размере ~~~ (~~~) рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.
~~~
~~~
~~~ ~~~
~~~
~~~