Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Звонкове Э.Г.,
с участием представителей истцов Никифоровой А.С., Никифоровой А.С., Никифорова А.С., Никифорова М.С. – Пи2, П.и1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2012 по иску Никифоровой О.К., Никифоровой А.С. Никифорова А.С., Никифорова М.С. к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности по ? доли за каждым на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Никифорова О.К., Никифорова А.С., Никифоров А.С., Никифоров М.С. обратились в суд с иском, в обоснование своих требований указали, что **/**/**** умер Н.С,, являющийся мужем Никифоровой О.К., отцом Никифоровой А.С., Никифорову А.С., Никифорову М.С. На момент смерти наследодателя истцы были зарегистрированы и фактически проживали совместно с наследодателем по адресу: ...., где проживают и в настоящее время.
Помимо фактического принятия наследства подали заявление нотариусу по месту открытия наследства, было заведено наследственное дело №, после чего получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю по ? доле каждый. Однако на жилой дом и приусадебный участок нотариус свидетельства не выдала.
По типовому договору от **/**/**** Н.С, купил у совхоза «....» жилой дом с надворными постройками общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой – 48 кв.м., состоящий из трех комнат, расположенный в ...., за ~~~ рублей. При заключении договора Н.С, внес аванс в размере ~~~ рублей, оставшаяся часть по условиям договора удерживалась с его заработной платы по ~~~ руб.33 коп. ежемесячно. В п.6 Договора установлено, что в случае смерти работника купленный им по настоящему договору жилой дом переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника. Договор купли-продажи дома заключен в письменной форме путем составления одного документа, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по договору сторонами исполнены. Дом был передан во владение, пользование и распоряжение Н.С,, который нес бремя его содержания и проживал в нем постоянно по день смерти, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства.
Однако договор купли-продажи не был надлежаще удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Сельсовета в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки. В 1993 году совхоз «....» был преобразован в АОЗТ «....». В связи с ликвидацией АОЗТ «....» и смертью Н.С, исправить данное упущение и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи дома невозможно. На основании Постановления .... поселковой администрации № от **/**/**** Н.С, было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,10 га для ведения подсобного хозяйства.
В свидетельстве от **/**/**** ошибочно указано, что земельный участок предоставлен Н.С, в бессрочное (постоянное) пользование, поскольку Постановлением .... поселковой администрации № от **/**/**** было предписано выдавать жителям .... свидетельства на право собственности на землю.
Н.С, имел право получить землю в собственность с учетом положений п.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцы считают, что поскольку ошибка в свидетельстве на землю допущена по вине .... поселковой администрации, спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: .... подлежит включению в наследственную массу. Земельный участок огорожен, разработан, споров с соседями по его границам нет.
Являясь наследниками первой очереди по закону, в установленном законом порядке приняли наследство путем подачи заявления нотариусу в соответствии со ст.1142, 1153 ГК РФ. Других наследников не имеется. Арестов и запретов на жилой дом не имеется, что подтверждается справкой БТИ. В ЕГРП права на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.
По техническому паспорту, составленному на **/**/****, общая площадь дома составляет 76,1 кв.м., из них жилая - 45,1 кв.м. По договору купли-продажи общая площадь дома составляет 93,6 кв.м., в том числе жилая - 48 кв.м. Разница в площадях объясняется тем, что договор купли-продажи составлялся без учета данных технической инвентаризации, что подтверждается заключением БТИ. Кроме того, по техническому паспорту два помещения вспомогательного использования (холодные постройки площадью 3,5 кв.м. и 12,9 кв.м.) в общую площадь дома не вошли, а в договоре купли-продажи включены в общую площадь дома. Инвентаризационная стоимость жилого дома с холодными пристройками составляет ~~~ руб., нормативная цена земельного участка составляет ~~~ руб.
Истцы просят включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.С,, умершего **/**/****, жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ....; признать за истцами право на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .....
В судебном заседании представители истцов Никифоровой О.К., Никифоровой А.С., Никифорова А.С., Никифорова М.С. - П.и1, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53, 54 ГПК РФ, и Пи2, действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить иск – включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.С, **/**/****, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., признать за истцами право по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на указанное наследственное имущество.
Истцы Никифорова О.К., Никифорова А.С., Никифоров А.С., Никифоров М.С. в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации .... муниципального образования – П.о, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53, 54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном суду отзыве пояснила, что указанный истцами жилой дом в реестре муниципального имущества .... не значится, расположен на территории .... муниципального образования, которое и будет лицом, заинтересованным в исходе дела, поскольку в соответствии с ч.2 ст.1115 ГК РФ вымороченное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В соответствии со ст.2 ФЗ от 29.11.2007 года №281-ФЗ «О внесении изменений в ч.3 ГК РФ» данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Согласно ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В части признания права собственности на земельный участок по ? доле за каждым в порядке наследственного правопреемства, ссылаясь на положения ст.1181 ГК РФ, п.7 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указала, что умерший Н.С, владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **/**/**** спорный земельный участок предоставлен Н.С, - прежнему собственнику жилого дома, расположенного на данном земельном участке. После установления права собственности на дом истцы могут зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном п.7 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Представитель ответчика – Глава Администрации .... муниципального образования По2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду отзыву не возражала против удовлетворения требований истцов, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... – П.3л., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.53, 54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ Росимущество в .... – жилой дом, расположенный по адресу: .... по состоянию на **/**/**** не значится, Территориальным управлением права истцов не нарушаются, Территориальное управление не имеет заинтересованности в исходе дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – МИФНС № по .... - П3л., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53, 54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, согласно поступившему суду ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителей истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно типовому договору от **/**/**** о купле - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях совместного постановления ЦК КПСС и Совета Министров ССС «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества» и «О дальнейшем развитии подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений» от 19/IX-87 г., совхоз «....» .... в лице директора совхоза Д.с. продал Н.С,, работающему в совхозе, жилой дом усадебного типа, с надворными постройками, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., состоящий из 3 комнат в ...., стоимостью ~~~ рублей. По условиям данного договора работником оплачивается 40% балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, составляющей ~~~ рублей, в течение 50 лет в размере 1/12 от суммы годового платежа. Работник может досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитаться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. В случае смерти работника купленный им жилой дом переходит по праву наследования на общих основаниях с передачей наследникам прав и обязанностей бывшего работника (л.д. 19-21).
Как следует из трудовой книжки, Н.С, принят трактористом 3 кл. в совхоз «....» **/**/****, затем был переведен трактористом в полеводческую бригаду, слесарем-сантехником, трактористом 1 класса, имеется запись от **/**/**** о преобразовании совхоза «....» в АОЗТ «....» (л.д.22).
По сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Акционерное общество закрытого типа «....» ликвидировано по решению суда, дата прекращения деятельности – **/**/**** (л.д.24-27).
Постановлением № Главы .... поселковой администрации от **/**/**** на основании Закона РСФСР «О земельной реформе», постановления Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 принято решение о производстве перерегистрации своих прав на землю жителям поселка ...., имеющих приусадебные участки для ведения подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства с выдачей свидетельства на право собственности на землю (л.д.28).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **/**/**** на основании решения .... администрации № от **/**/**** Н.С, предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,10 га пашни по адресу ..... (л.д.29).
Из технического паспорта от **/**/****, заключения от **/**/**** Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 32-47, 48) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., год постройки 1987, имеет общую площадь 76, 1 кв.м., из них жилую – 45, 1 кв.м. Причиной расхождения площадей с площадями, указанными в типовом договоре от **/**/****, явился не учет фактических данных БТИ при составлении типового договора.
Согласно справкам Администрации .... муниципального образования № от **/**/****, № от **/**/****, Н.С, был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: ...., с ним проживали и зарегистрированы: Никифорова О.К., Никифорова А.С., Никифоров А.С., Никифоров М.С. (л.д. 16, 17), которые проживают по указанному адресу по настоящее время (л.д.76).
Из уведомлений Управления Росреестра по .... области от **/**/**** №, от **/**/**** 01/029/2012-199, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., дом (участок) 43 (л.д. 49-50).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке №, земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, общей площадью 1000 кв. м., относится к землям населенных пунктов (л.д. 123).
Актом Управления Росреестра по .... установлена нормативная цена земельного участка, которая по состоянию на **/**/**** составила ~~~ рублей ((л.д.30).
Согласно кадастровой справке **/**/**** стоимость земельного участка, расположенного в ...., составляет ~~~ рублей (л.д.31).
В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, таким документом, являющимся основанием для государственной регистрации права собственности Н.С, является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **/**/**** на основании решения .... администрации № от **/**/****.
Следовательно, Н.С, имел право для государственной регистрации права собственности на имеющийся у него земельный участок.
Таким образом, на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н.С,, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., являются обоснованными, так как указанное имущество фактически принадлежало умершему Н.С,, право собственности на которое не было зарегистрировано за умершим.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Из свидетельства о смерти I-СТ № от **/**/**** (л.д. 11) следует, что Н.С, умер **/**/****.
Судом установлено, что наследниками Н.С, являются – Никифорова О.К. (жена), что подтверждается свидетельством о заключении брака № II-СТ № от **/**/**** (л.д.12) о заключении брака Н.С, и М., с присвоением последней фамилии – Никифорова О.К., а также дети – Никифорова А.С. (дочь), **/**/**** года рождения, Никифоров А.С. (сын), **/**/**** года рождения, Никифоров М.С. (сын), **/**/**** года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении VI-CT №, IV-CT №, IV-CT №, содержащими сведения об отце – Н.С, (л.д.13-15).
По сообщению нотариуса Иркутского нотариального округа Н. к имуществу Н.С,, умершего **/**/**** заведено наследственное дело № (л.д.59). Согласно заявлениям, нотариально удостоверенным, Никифорова О.К., Никифорова А.С., Никифоров А.С., Никифоров М.С. приняли все наследственное имущество Н.С, (л.д. 64-67). Им выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на земельную долю размером 2, 91 га в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., АОЗТ «....» (л.д. 118).
Судом, бесспорно, установлено, что после смерти Н.С, истцы, являющиеся наследниками первой очереди Н.С,, приняли наследство, открывшееся после его смерти, что подтверждается материалами наследственного дела.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что Н.С, до его смерти принадлежало имущество в виде жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м., из них жилой- 45,1 кв.м., и земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ...., а также учитывая, что истцы в установленном законом порядке приняли путем обращения к нотариусу наследство, открывшееся после смерти Н.С,, принятие которого означает принятие всего причитающегося наследнику имущества, суд приходит к выводу, что истцы приняли также наследство в виде принадлежащего наследодателю спорного земельного участка и жилого дома, в связи с чем считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на наследственное имущество, поскольку, приняв наследство, наследник приобретает право на наследуемое имущество.
Статьёй 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никифоровой О.К., Никифоровой А.С., Никифорова А.С., Никифорова М.С. к Администрации .... районного муниципального образования, Администрации .... муниципального образования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Н.С,, умершего **/**/****, жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .....
Признать за Никифоровой О.К., Никифоровой А.С., Никифоровым А.С., Никифоровым М.С. право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой - 45,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...., р....., по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~