РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Ивановой Ю.Б., ответчика Селютиной Г.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089\12 по иску Ивановой Ю.Б. к Шеметову А.Л. Селютиной Г.Э. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Ю.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Шеметову А.Л., Селютиной Г.Э. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований указала, что **/**/**** между ней и ответчиком Шеметовым А.Л. был заключен договор займа, по которому она заняла у Шеметова А.Л. ~~~ руб., которые должна была вернуть через месяц.
Перед заключением договора займа ответчик поставил ей условие, что на время действия договора жилой дом и земельный участок под ним должны перейти в собственность займодавца - Шеметова А.Л. Для этого, в тот же день, т.е. **/**/**** были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Была устная договоренность, что после возвращения долга по договору займа, ответчик вернет дом и земельный участок, т.е. переоформит дом и участок на нее.
Она пошла на заключение такой сделки, т.к. остро нуждалась в деньгах. Она опоздала на назначенное регистратором время для регистрации перехода прав собственности и договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, потому подписала все документы, не читая их, т.к. полностью доверяла Шеметову А.Л.
После регистрации договоров купли-продажи дома и участка в ФРС она получила от ответчика ~~~ руб., данные ей взаймы. Она оплачивала проценты по договору займа ~~~ руб. в августе, сентябре, октябре, ноябре, декабре, всего ~~~ руб. Кроме этого, **/**/**** она выплатила Шеметову А.Л. ~~~ руб. в счет погашения основного долга, а в январе **/**/**** года намеревалась вернуть оставшуюся сумму долга.
В январе **/**/****. она созвонилась с ответчиком, они договорились встретиться в ФРС, для переоформления дома и участка на нее. После этого разговора Шеметов А.Л. перестал отвечать на ее звонки, сменил номер телефона. В Управлении ФРС она узнала, что ответчик совершил сделку купли-продажи ее дома с Селютиной Г.Э. и, получив от нее аванс за проданный дом, скрылся.
В момент подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она находилась в состоянии «измененного сознания».
**/**/**** у нее был пожар в гараже, среди ночи вспыхнул огонь, она очень испугалась за родителей, за отца который был лежачим больным, за маму, которая передвигается с трудом, за сына. Она боялась, что огонь перекинется на жилой дом и они не смогут все выйти оттуда. Пожарные машины ехали около часа, все это время она металась между домом и гаражом, пытаясь тушить огонь и выводить родителей.
После пожара, после пережитого стресса, она как медсестра запаса, имеющая медицинские знания, принимала препараты.
**/**/**** узнала, что ее сын должен крупную сумму денег и кредиторы оказывали давление на него, угрожали отобрать за долг машину.
Отец является инвалидом ~~~ с **/**/**** по ИБС, болел с **/**/**** по **/**/****, лежал не мог себя обслуживать, появились нарушения психики, она ухаживала за ним весь период времени.
Кроме того, у нее был долг перед своими знакомыми, из-за которого она тоже очень сильно переживала.
У нее начались проявления психического заболевания: она похудела на 20 кг, не могла спать, не могла есть. Чтобы снять симптомы, принимала успокаивающие препараты, которые затормозили ее сознание (феназипам, адепресс), а также иные сильнодействующие препараты, отнесенные к списку №. Период, на протяжении которого принимала препараты, составил почти полгода, и в настоящее время она плохо помнит тот период.
К тому же юридическая неграмотность и полное доверие к Шеметову А.Л., который утверждал, что договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома являются только залогом, фактической продажи данного имущества нет, денег за данное имущество она никаких не получала, что он не сможет и никогда не хотел жить за городом, что это для него не приемлемо.
Так же и в дальнейшем она продолжала ему доверять, так как с его стороны не происходило никаких действий для вступления в права собственности: не поменял замки, не заключил договор аренды, не составил никакого обязательства по выписке и выселению, не нес бремя ответственности за данное имущество. Она «плачивала ему проценты и готова была рассчитаться полностью, после чего надеялась, что мое имущество вернется ней. Она не осознавала своих действий, подписывая договоры купли-продажи: считала, что это залог, а не конкретная продажа, даже и представить себе не могла, что человек, получая немаленькие проценты по займу, может еще нажиться продажей данного имущества. Считает, что Шеметов А.Л. воспользовался ее тяжелым положением с умыслом обогащения: мало того, что получал проценты по займу, он еще получил ~~~ руб. от Швадус СВ., также получил от Селютиной Г.Э. ~~~ руб. Причем, получив от Селютиной Г.Э. аванс он скрылся, между ними был заключен договор ипотеки, который не исполнен до сих пор. Он не связывался с Селютиной Г.Э. для получения оставшейся суммы денег, не предпринял ни каких мер по выселению.
Просит суд признать договор купли-продажи между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л. жилого дома и земельного участка, находящимися по адресу: .... недействительным, по основаниям статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истица Иванова Ю.Б. настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснила, что договор купли-продажи она подписывала под действием лекарств. **/**/**** начался для нее очень плохо, сгорел гараж, болел отец, а впоследствии умер; сын в долгах. После смерти отца **/**/**** она была в ужасном состоянии, не могла жить дальше, в связи с чем начала принимать успокоительные препараты, которые выписывали отцу, как безнадежно больному человеку, но их принимала и она (сибазон и фенозипам). С приемом указанных препаратов она стала хорошо спать, но стала плохо соображать. В данное время у нее анемия, поэтому она сейчас плохо соображает.
Ответчик Шеметов А.Л., содержащийся под стражей, этапированный в Иркутский районный суд Иркутской области для участия в рассмотрении дела по существу, принимал участие в судебном заседании, от участия в дальнейших судебных заседаниях отказался, но пояснил, что исковые требования Ивановой не признает; при подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома **/**/**** Иванова находилась в нормальном состоянии, жалоб на здоровье не высказывала. Лекарства Иванова принимала добровольно, без назначения врача, кроме того, в то время она ездила за рулем автомобиля; договор она подписывала в присутствии работника Росреестра и риэлтора.
Ответчик Селютина Г.Э. против заявленных требований возражает, пояснила, что истица необоснованно заявляет о том, что она является недобросовестным покупателем, о сговоре ее с ответчиком. Шеметова А.Л. она видела первый и последний раз **/**/****, Иванова Ю.Б. же была с ним уже полгода в доверительных отношениях. Истица не может объяснить, как могли происходить неоднократные показы жилого дома изнутри. Иванова Ю.Б. была в нормальном состоянии. На момент продажи дома, с ее слов, у нее жили и работали гастарбайтеры, которых она кормила и оплачивала работу. Полгода истица выплачивала ответчику проценты по ~~~ руб. ежемесячно. Истица сама через знакомую познакомилась с ответчиком и добровольно согласилась с условиями ответчика.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** между истицей Ивановой Ю.Б. и ответчиком Шеметовым А.Л. были заключены:
- договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ~~~, общей площадью ~~~ кв.м., жилой площадью ~~~ кв.м.;
- договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м., кадастровый номер ~~~
**/**/**** Шеметов А.Л. продал указанные жилой дом и земельный участок Селютиной Г.Э.
Истица обратилась в суд с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного учсатка, ссылаясь в качестве основания недействительности сделки на часть 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Судом, также установлено, что истица ранее обращалась в Иркутский районный суд с иском к ответчику о признании оспариваемых договоров купли-продажи от **/**/**** недействительными вследствие обмана со стороны Шеметова А.Л., который обещал вернуть документы на дом и земельный участок после исполнения обязательств по договору займа, гражданское дело № 2-481/2010;
с иском к Шеметову А.Л. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, как совершенный под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ). По указанным гражданским делам имеются вступившие в законную силу решения суда об отказе Ивановой Ю.Б. в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов гражданского дела № 2-50\11 усматривается, что на момент заключения договоров купли-продажи и договора займа истица работала, согласно представленной ею справке № от **/**/****, главным бухгалтером ООО .... В рамках гражданского дела Иванова Ю.Б., пояснила, что фактически она работала на данном предприятии с **/**/**** года, официально была оформлена с **/**/****. Кроме того, из пояснений истицы следует, что она работала еще в двух фирмах – ....
Допустимых и относимых доказательств того, что в момент заключения договора купли-продажи Иванова Ю.Б. находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, истцом не представлено.
Довод истца о том, что на момент заключения договоров она принимала сильнодействующие лекарства, и это повлияло на сознание истцы, ничем не подтвержден.
Принимая во внимание изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ивановой Ю.Б. к Шеметову А.Л., Селютиной Г.Э. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., заключенного между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л., недействительным; о применении последствий недействительности сделок, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья