РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2012 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Монбланова Н.Л., представителя ответчика Алексеева В.А. – Л.Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Монбланова Н.Л. к Алексееву В.А., Администрации Иркутского районного муниципального образования, Администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Монбланов Н.Л. обратился в суд с иском к Алексееву В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между Алексеевым В.А. и учхозом ....» в лице Б.И.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м., состоящего их 2-х комнат, на приусадебном участке площадью ~~~ га, балансовая (остаточная) стоимость которого составляла ~~~ руб.
Как следует из пункта 2 договора, купля-продажа жилого дома осуществлялась на следующих условиях: на Алексеева В.А. возложена обязанность выплатить 50% остаточной стоимости жилого дома, что составляет ~~~ руб. Это условие Алексеевым В.А. было выполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. В августе **/**/**** года им был получен технический паспорт на указанный жилой дом с экспликацией земельного участка, в котором он указан в качестве собственника.
По причине малограмотности Алексеева В.А., сделка не была зарегистрирована и учтена в БТИ Иркутского района, поэтому является недействительной.
Около пяти лет назад, примерно в **/**/**** году, между ним и Алексеевым В.А. в устной форме был заключен договор продажи вышеуказанного жилого дома (квартиры). Цена покупки по договоренности составляла ~~~ руб. Деньги Алексееву В.А. передавались по частям. Факт передачи денег фиксировался в тетради, где напротив соответствующих записей Алексеев В.А. ставил свою подпись. Всего Алексеев В.А. получил ~~~ руб. Оставшуюся часть в размере ~~~ руб. он должен был передать Алексееву В.А. после государственной регистрации права собственности ответчика на дом и перехода права по договору купли-продажи ему.
У Алексеева В.А. на жилой дом были следующие документы:
технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу ...., по состоянию на **/**/****. Согласно этому техническому паспорту собственником дома значился Алексеев В.А.;
договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройка от **/**/****, заключенный между учхозом .... и Алексеевым В.А..
По договоренности между ним и Алексеевым В.А., оформлением документов, в том числе оформлением государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом Алексеева В.А., должен был заниматься истец. Однако в связи со сложными личными обстоятельствами, возникшими у него в тот период, он не мог заниматься решением данного вопроса.
Кроме того, учитывая правовую неграмотность, а также то, что он никогда не занимался оформлением документов на недвижимое имущество, в начале **/**/**** года он обратился к Алексееву В.А. с просьбой выдать доверенность для оформления документов на его знакомую М.Н.В. Такая доверенность была оформлена **/**/****.
В процессе оформления документов (при обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от М.Н.В. он узнал, что договор купли-продажи от **/**/**** не был зарегистрирован в порядке, установленном для заключения подобных договоров. В связи с этим, на основании данного договора, уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области откажет в государственной регистрации права собственности, а, следовательно, и перехода права к нему. Тем не менее, им были получены заключение ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» о проведенной технической инвентаризации квартиры по адресу: ...., и технический паспорт на квартиру от **/**/****.
После этого он обратился к юристу для подготовки искового заявления о признании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: ...., от **/**/**** между Алексеевым В.А. и учхозом «Оекское» в лице директора учхоза Б.И.С., заключенным, и признании за Алексеевым В.А. права собственности на данный жилой дом (квартиру). Однако это исковое заявление в суд не было направлено, так как Алексеев В.А. стал требовать передачи ему оставшейся части денежной суммы в размере ~~~ руб., которую он должен был передать ему за покупку жилого дома (квартиры). Это требование он исполнить отказался по причине того, что еще не вынесено решение суда о признании за Алексеевым В.А. права собственности на квартиру и, соответственно, не подписан договор купли-продажи этой квартиры между ним и Алексеевым В.А.
Кроме того, им потрачена определенная денежная сумма, в том числе и на оформление документов на квартиру (изготовление технического паспорта, получение заключения и др.), обращение в суд для признания не соответствующего требованиям закона договора купли-продажи жилого дома заключенным и признания права собственности за Алексеевым В.А. (оплата юридических услуг), которая должна быть засчитана в счет выплаты за квартиру. В настоящее время Алексеев В.А. отказывается от продажи квартиры.
С момента договоренности и покупки им у Алексеева В.А. жилого дома (квартиры), то есть примерно с ~~~ года по настоящее время он фактически владеет и пользуется домом (квартирой). Следить за его состоянием, делает ремонт, а также вносит плату за коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Монбланов Н.Л. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик Алексеев В.А. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Алексеева В.А. - Л.Г.А. исковые требования не признала, пояснила, что в **/**/**** году Алексеев В.А. злоупотреблял спиртными напитками. Этим обстоятельством воспользовался истец Монбланов Н. Г., который и предложил купить у него квартиру за ~~~ руб. Так как Алексееву В.А. в то время требовались деньги на спиртное, он согласился. Монбланов Н. Г. переселился в его квартиру, а он переехал проживать в дом по адресу: ...., к своим родственникам. Сколько всего денег он получил от Монбланова Н. Л. Алексеев В.А. не знает, потому что расписывался в тетради, не смотря, какая там стоит сумма. Алексеев В.А. знает точно про о сумме ~~~ руб. Последние несколько лет Монбланов Н. Л. сдает квартиру нанимателям.
В настоящее время Алексеев В.А. не злоупотребляет спиртными напитками, работает, понимает, что стоимость спорной квартиры как в **/**/**** году, так и в настоящее время как минимум в десять раз больше, чем ~~~ руб. Кроме того, квартира приобретена им в браке с А.И.А., которая согласия на продажу квартиры не давала.
Как указывает в иске Монбланов Н.Л., первоначальная сделка - договор купли-продажи от **/**/**** и переход права собственности по ней от учхоза «Оёкское» к Алексееву В.А., до сих пор не зарегистрированы. Следовательно, право собственности на квартиру у Алексеева В.А. не возникло, поэтому он не имел права распоряжаться квартирой до государственной регистрации права собственности на нее.
Кроме того, в исковом заявлении Монбланов Н. Г. ссылается на статью 218 ГК РФ, из которой следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Если бы первоначальная сделка была зарегистрирована на момент совершения устной сделки между Алексеевым В.А. и истцом, то при ее совершении необходимо было бы учитывать положения статей 550, 555, 558 ГК РФ.
Между Алексеевым В.А. и истцом не был составлен письменный договор купли-продажи квартиры. Соответственно, ими не могла быть согласована в письменном виде цена продаваемого имущества, и устный договор не мог быть зарегистрирован. Следовательно, между Алексеевым В.А. и истцом договор купли-продажи квартиры не может считаться заключенным в силу пункта 1 статьи 555 и пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. А поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, право собственности истца на основании этого договора на спорную квартиру не могло возникнуть.
Представители ответчиков Администрации Иркутского районного муниципального образования, Администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** между учхозом ....» в лице директора Б.И.С. и Алексеевым В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками общей площадью ~~~ кв.м., состоящий из 2 комнат в .... Согласно пункту 2 договора Алексеев В.А. обязался оплатить учхозу .... ~~~ остаточной стоимости жилого дома, что составило на тот период времени ~~~ руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **/**/**** № Алексеев В.А. заплатил учхозу по договору ~~~ руб.
Из технического паспорта по состоянию на **/**/**** усматривается, что спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью ~~~ кв.м., жилой - ~~~ кв.м.
В настоящее время истец Монбланов Н.Л. просит признать за ним право собственности на спорную квартиру на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на то, что в **/**/**** году между ним и Алексеевым В.А. состоялся устный договор купли-продажи квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Поскольку договор купли-продажи квартиры между Монблановым Н.Л. и Алексеевым Н.А. в установленной законом письменной форме, с определением предмета и цены договора, не заключался, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Доводы истца о том, что в счет покупки квартиры им уплачены Алексееву В.А. денежные средства в размере ~~~ руб., что им понесены значительные расходы на ремонт квартиры, оформление документов, оплачивались коммунальные услуги и земельный налог, что в спорной квартире он проживал, правового значения для разрешения настоящего дела не имеют.
Кроме того, суду не представлено доказательств того, что Алексеев В.А. является собственником спорной квартиры, и, следовательно, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации был вправе ею распоряжаться.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Монбланова Н.Л. к Алексееву В.А. о признании права собственности на квартиру, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой – ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .... отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья (